什么是农民住房财产权？作用都有哪些呢？

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• 147****5591

  1.农民住房财产权抵押贷款概念
  所谓农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押，由贷款机构向符合条件的农民发放贷款。
  2.农民住房财产权抵押贷款条件
  借款人以住房财产权作抵押申请贷款，则需满足以下条件：
  (1)具有完全民事行为能力，且拥有良好的信用记录;
  (2)用作抵押的住房所有权及宅基地使用权不存在权属争议;
  (3)拥有政府相关部门颁发的权属证明，且未列入征地拆迁范围;
  (4)除了用于抵押的住房以外，还应有其他长期稳定的住所，并能提供相关证明材料;
  (5)所在集体经济组织应书面同意宅基地使用权随住房一并抵押、处置;
  (6)以共有农民住房抵押贷款的，还需取得共有人的书面同意。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:04:33
• 153****9504

  农民住房如果满足银行贷款的条件就可以抵押贷款，银行房屋抵押贷款对于房产的要求是房产资料齐全、能够上市交易的大产权房；
  　　一、房屋抵押的申请条件：
  1. 房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2. 抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3. 抵押人征信近24个月不得连累6
  4. 抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5. 实际用款用途明确
  　　二、准备资料：
  1. 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2. 借款人婚姻状况证明及复印件
  3. 家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4. 个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5. 工作单位收入证明
  6. 家庭民间借贷条等证明材料
  7. 评估报告
  　　三、房屋抵押贷款的流程：
  1. 提交材料
  2. 签署银行文件
  3. 房屋评估
  4. 银行审核通过
  5. 银行放贷
  6. 抵押登记
  7. 按月还贷
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:04:27
• 136****3509

  抵押贷款的贷款条件：
  1. 有合法的身份；
  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3. 有合法有效的购房合同；
  4. 以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  6. 能够提供贷款行认可的有效担保；
  7. 贷款行规定的其他条件。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:04:22
• 156****8195

  房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。
  同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。是受法律保护的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:04:17

相关问题

• 问 什么是农民住房财产权
  答

  农民住房财产权，指的是对在依法获得的宅基地上的住房的所有权和处置权。目前，农民在宅基地上的住房属于农民私有财产。住房财产权包括的内容主要有： 1.继承权； 2.租赁权； 3.针对本村村民的转让、出售权。 2013年11月，中共中央出台了《关于全面深化改革若干重大问题的决定》第21条，对农民住房财产权的确权范围有所改革，因此，现在的“农民住房财产权”的具体界定，不是很明朗。

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• 问 农民住房财产权是什么
  答

  三中全会决定提出：坚持农村土地集体所有权，依法维护农民土地承包经营权，发展壮大集体经济。稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善**严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。　　三中全会决定还提出：赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。

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• 问  农民住房财产权是什么？应该怎么办理呢？
  答

  这是今年全国推行的不动产登记制度，包括农村房屋、宅基地、承包地等都可以确权登记发证，这样农村生产经营需要融资贷款时可以用于抵押。这次登记是自愿的，你也可以不登记。

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• 问 什么是财产权？
  答

  　　财产权，是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。财产权是可以以金钱计算价值的，一般具有可让与性，受到侵害时需以财产方式予以救济。财产权既包括物权、债权、继承权，也包括知识产权中的财产权利。　　财产权是人身权的对称。它具有物质财富的内容，一般可以货币进行计算。财产权包括以所有权为主的物权、准物权、债权、继承权以及知识产权等。在婚姻、劳动等法律关系中，也有与财物相联系的权利，如家庭成员间要求扶养费、抚养费、赡养费的权利，夫妻间的财产权，和基于劳动关系领取劳动报酬、退休金、抚恤金的权利等。财产权是一定社会的物质资料占有、支配、流通和分配关系的法律表现。不同的社会，有不同性质的财产权利。在资本主义国家，奉行的是私有财产神圣不可侵犯的原则。在社会主义国家，公共财产是神圣不可侵犯的。在不同的社会和国家里，对作为财产权客体的财物种类的限制也不同。在资本主义国家，除已宣布为国有的财产外，几乎所有的财物都可作为私人财产权的客体。在中国，则财物依其属于生产资料或生活资料，依其地位与作用，分别属于国家、集体经济组织或个人。　　财产权是很难界说的，但财产权又是现在(在人类发展的长时期内)很重要的民事权利，必须要将之单列一类。在没有将知识产权和社员权从财产权和非财产权划出来时，通常说，以享受社会生活中除人格利益和身份的利益以外的外界利益为内容的权利都是财产权。现在只好说，以可以与权利主体的人格和亲属关系相分离的生活利益为内容、而又不属于知识产权和社员权的权利，均属财产权。这当然不是一个好的定义。　　在确认财产权只包括物权和债权的情况下，也可以说，财产权是通过对有体物和权利的直接支配，或者通过对他人请求为一定行为(包括作为和不作为)而享受生活中的利益的权利。

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• 问 农民住房财产权抵押贷款政策是什么样的
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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