买房子产权是什么意思？应该怎么办理呢？

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• 137****7217

  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  ‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:54:06
• 133****0579

  住宅用地的使用权年限是70年，70年后房子产权到底属于谁？
  1、土地国家建设部地产司的一位工作人员解释说“房地产”说的是两个东西，分别是房子和土地。人们买到的是房屋所有权和土地的使用权。其中房屋的所有权是永久的，换句话说，即使过了1000年，你的子孙也可以指着房子的砖头说："我的".与消费者获得的房屋所有权不同的是，消费者只拥有房屋所占用土地的使用权，并且根据国家的规定，住宅用地的**长出让年限是70年，工业用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商业、旅游、娱乐的土地出让年限只有40年。到了使用年限，国家会将土地无偿收回。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:54:01
• 141****9598

  　第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
  
  
  
  　　第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  
  
  　　第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在笔者本文讨论的范围之内，可以使用标准合同，也可使用其他合同。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:53:53

相关问题

• 问 买房子产权是什么意思
  答

  所谓的房子产权指的就是房屋所有人依法享有的各项权利，是房屋各项权益的总和，包括有房产的占有使用收益处分的争议，因为现在国内房子产权是由房屋所有权和土地使用权两个部分组成，所以在购买房子之后，房子的所用权是永久的，土地的使用权是有限制的，从40年到70年不等。不同产权的房屋的区别：1、土地规划用途不同住宅建设用地的产权是几十年，像工业教育综合用地的产权是50年，商业和娱乐用地的年限是40年。2、能否落户产权是70年的，房子是住宅用地是可以落户的，而40年或50年的房子，虽然能够满足基本的居住要求，但是不能够落户也就不能够享受就近入学。3、生活费用不一样住宅的水电费是按照民用标准收取，而非住宅用地，像40年或50年产权的房子是按照商用标准收取。4、贷款条件、年限、利率都不同70年产权的房子是可以申请公积金贷款的，按揭年限最长是30年，而其他产权是不能够申请公积金贷款，按揭的年限也比较短。

• 问 房子产权年限什么意思？ 买房子产权年限70年是什么意思
  答

  1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”2、土地所有权归国家所有，个人只拥有土地的使用权。3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。4、土地使用权出让的年限70年，可自动存续。5、到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。

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• 问 买房子产权是什么意思?买房产权到期怎么办? 
  答

  1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”2、土地所有权归国家所有，个人只拥有土地的使用权。3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。4、土地使用权出让的年限70年，可自动存续。5、到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。

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• 问 买房子产权70年是什么意思
  答

  买房70年产权主要指的是民用住宅建筑权属年限为70年。在国内法律中规定，土地使用权与房屋的产权是两个截然不同的概念，而居住用地的最高年限为70年，期满之后土地归国家所有，但是地上的建筑物依然是产权人所有，如果再次进行土地使用权的申请，那么要结合当时的地价来补缴土地出让金。结合以上内容其实就可以看出房屋所有权是没有什么限制年限的，基本上可以算得上是永久使用的，而买房所说的产权70年，其实指的是土地使用的年限。而这个年限在计算的时候是从开发商用地审批手续办完时算起，举个简单的例子，也就是说开发商如果是在2006年拿到了土地，但没有进行开发建设，2016年才开始交房，那么此时房屋的土地使用权也仅仅只剩下60年了，这一点要尤其注意。

• 问  房子大产权是什么意思？应该怎么办理呢？
  答

  1、大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商。国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。2、而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

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