有哪位能来讲下新房都需要交什么费用？

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• 151****5393

  买新房需要交的费用：
  
  （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。
  
  （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:26
• 158****1097

  新房需要缴纳的税费：
  
  1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
  
  2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
  
  3、商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交标准为：
  
  砖混结构住宅——49元/平方米
  
  无电梯框架结构住宅——55元/平方米
  
  有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米
  
  有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米
  
  4、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  
  5、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:16
• 158****1571

  　一、税费类
  　　1、契税
  　　契税是新房收房费用中的大头了，它是房屋买卖中，向买房者征收的的一种税，各个地区对于这个费率一般有明文规定，只需按规定缴纳就可以了。
  
  　　一般商业住宅契税为4%，普通家庭购买来自己住的非商业性质住房标准为1.5%。如果您是第一次买房，且名下只有一套房产的话税率就是1%。各个地方具体收费情况可能有所不同。
  
  　　2、大修基金
  　　大修基金是买房时向买房者收集过来维护房子的公共区域和公共设施的一笔费用，国家对这部分有明确规定，不会有什么纠纷，房产价格越高维修基金越高，一般来说这是新房收房费用中**贵的一项，二手房买卖不牵扯这项费用。
  
  　　税率：住宅大修基金2%，非住宅大修基金1%，
  
  　　3、产权登记费
  　　收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  　　4、工本费
  　　每本10元。
  
  　　二、物管费类
  　　1、物业管理费
  　　新房如果是按期交房的，业主需要在收房的时候交一部分的物业费;假如交房时间比预期的要晚，开发商可能为了补偿业主，会给业主在物业这块充值一定的物业费来补偿。各个城市物业费用根据物业的资质水平收取，由物价局监管。
  
  　　2、供暖费
  　　这个和北方的业主有关，在6月份以后收房的，一般都会收取供暖费，费用根据房子面积收取。南方的业主在交新房收房费用时就不需要交这笔钱了。
  
  　　三、其他新房收房费用
  　　1、车位费　　2、房屋面积差补款
  　　这笔钱是开发商补给业主，还是业主补给开发商，要根据收房的实际面积和购房合同上的面积来计算。
  
  　　值得注意的是，除了以上这些常见的新房收房费用与合同中明确写明在交房时另行收取的费用外，其他再需要交的都属于非合理的新房收房费用，您在缴费的时候一定要仔细看清之后再交钱。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:10

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  夫妻二人单位开出的收入证明（加盖单位公章，原则上夫妻二人的工资大于贷款还款的二倍），这是需要自己弄得，其他就是开发商带着你办的还要有你的信用度，去中国人民银行查，低于70好像所有银行不给放款其他的就是身份证，结婚证啊，购房合同、**款收据啊什么的都要带着，另外还要准备买房的总款的2%（有的是1.5）的契税，需要当时就交

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• 问 哪位能来讲下只有购房合同如何贷款?
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  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款准备资料：与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份证件；银行认可的经济收入证明；经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；原房屋抵押贷款的还款清单；二次抵押贷款用途证明；银行要求提供的其他证明文件或资料。

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• 问 哪位能来告知下新房的大白需要铲除吗？
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  新墙面大都不需要铲除大白的，大白的成分就是碳酸钙，加上纤维素和水，揉成稠状，用以披墙壁面、屋顶，为防止其开裂、脱落，已经有少许不环保的一些成分在里面。但是有些建筑商的大白放的纤维素少点，用手摸有些许白粉，其实从环保角度看，是更好点，偏偏被装修公司利用，说是建筑商大白如何如何不行，造成假象，新房子一定要铲除大白！！！！好像市场像统一了口径，但二手房是要铲除大白的，碳酸钙长时间吸取空气水分，演变成氢氧化钠，结构松软，就必须铲除了。你家是新房不妨听听我的建议，铲除大白，铲除大白不彻底，就是有百害而无一利，其中会存在离层，脱层。往后如果空气潮湿，屋顶的涂料、漆会大片大片落下来。其实也像女人化妆一样，新房就和少女，想怎么化妆就怎么化，在毛坯房该怎么装修怎么装修，但是二手房不一样，就像中年妇女，要化妆前需要磨砂洗脸，上各种精华素，一层一层的**后上装。以上仅供参考，不针对任何人和公司，切勿对号入座！

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• 问 哪位能说下新房需要交哪些费用?
  答

  主要是装修保证金(装修完可以返回),维修基金,套设施费，物业管理费垃圾清理费,还有代办房产证的费用等。高层住宅入住时，装修期间一般允许用电梯，可能需要交一些相应的费用。

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• 问 哪位能来说下买房除了**还有什么费用？
  答

  1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）。2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

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