期房从什么时候开始算年限？作用都有哪些呢？

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• 133****7472

  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:04:34
• 131****8162

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:04:25
• 158****8101

  购买期房的缴税时间如下：
  购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。
  
  商品房面积没有确定的情况下如何交税：
  商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。
  
  期房转让的政策5年根据什么时间计算的：
  房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:04:16

相关问题

• 问 期房从什么时候开始算年限
  答

  产权是指合同上所指的房屋产权年限，那么这个是从发展商拿到土地取得土地证就开始计算了！一般房屋交到购房者手上要经过2~3年的开发时间，也就是说一般的商品房有70年的年限。

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• 问 产权年限从什么时候开始算
  答

  商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

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• 问 有没有人知道，期房从什么时候开始算年限？
  答

  产权是指合同上所指的房屋产权年限，那么这个是从发展商拿到土地取得土地证就开始计算了！一般房屋交到购房者手上要经过2~3年的开发时间，也就是说一般的商品房有70年的年限。

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• 问 产权年限从什么时候开始算? 房屋产权时间是从什么时候开始算
  答

  住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。

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• 问 产权什么时候开始算？房产证 使用年限 从什么时候开始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立项是说发展商拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。 房产证计算时间是从开发商出证那天开始计算至今的年限有没有过五年，如果出证那天至今有过五年，就是证过五年，反之，没有过五年就是未过五年，税费多交成交交价的百分之五点五，再加百分之零点一的城市建设费。《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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