开发商大房本是什么？有什么作用吗？

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• 143****3587

  开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门**后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。
  只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:14
• 148****6849

  开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:10
• 135****0162

  个人房产证的房子是商品房，有房产证土地证（国有出让），可以正常进行买卖过户以及抵押贷款。
  而集体房产证的房子大多是私房拆迁房等等，不能买卖过户，只能私下交易（有一定的风险），也不可以在银行做抵押贷款的，因为土地是集体的私房不作价，不能抵押。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:05
• 148****8241

  要说区别 **大的区别就是小本房只是购房合同 它的交易时私下里交易 大本房 一般是商品房或是单位福利房 其实说白了就是一个是通过正常手续上房管局过户交易另外一个房管局不认而已 2者存在本质的区别

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:00

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• 问 请问开发商大房本是什么？
  答

  大房本是指房屋所有权证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　小房本是指共有权证：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。

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• 问 地产开发商是什么？他们具体是有什么作用？
  答

  开发商**大，就是老板。开发商拿地后，做好规划，准备建什么样的房子等等，让后把建房子这个任务承包给建筑公司来做。建筑公司拿到这个工程后呢，就要请工人，也就是包工头了。工程建的差不多的时候，就要出售，这时候开发商就要请地产代理公司来帮自己销售。。。

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• 问 跟开发商签的物业合同是什么？有什么作用吗？
  答

  没有开发商就没有物业公司，在当今社会，物业公司都是开发商成立起来的，因为开发商不可能把国有土地得开发了，然后后来的利益得双手拱让给别人的，所以你怎样质疑物业公司都是徒劳的，就算物业公司把你质疑的问题，反映到开发商，开发商还是会置之不理的，开发商的目的就是把你们买一手房的购房款拿到后就很少会再理的，而且如果开发商跟物业公司是不同的所属公司的情况下，第一，要不就是那个小区已经是开发很久了，未来的利益也不会得到很多，第二，小区成立了业主委员会，此委员会力量之大，把开发商所属的物业公司得赶走了（这几率是极少的），第三，小区的开发商还在，而小区物业也在的情况下，日后的矛盾也是很多的，那如果业主去解决问题的情况下，是更加难以把问题得以解决的

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• 问 怎么给开发商信任？有什么作用吗？
  答

  那个是专业测算，开发商的数据也是要测绘队给测绘后计算出来的，有正式的测绘报告，办理产权登记也是以这个报告为准的。

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• 问  开发商如何形容户型？有什么作用吗？
  答

  朝向、面积、功能分区、动静分区、阳台、日照时长、一层多少户等等。。。

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