.png)
般来说，你和开发商签订购房合同时就会协商这个时间。一般是一个月左右，就是30天内必须将余款交齐，或者贷款办理完毕。由于银行办理贷款的时间是大概10个工作日，30天的交款时长一般都够长。材料也没什么，不过就是单身证明，收入证明，身份证和复印件之类的东西。你可以找个中介，大部分事儿他们都会帮你弄好的。正常情况下，开发商或者售楼小姐会在合同中写明，如果超过30天，开发商有权索赔。这个还是比较灵活的，如果你真的因为银行的原因，无法及时获得贷款。可以和售楼小姐说一下具体情况，一般中介也都是售楼小姐介绍的，人都熟悉。可以让她帮忙问问具体什么原因没有及时放款。开发商一般都是可以宽限一定的时间的。
全部4个回答>买房什么时候交贷款？流程是怎么样的呢？
153****5493 | 2019-06-28 13:25:17
已有5个回答
-
-
147****1918
买房子哪时开始还贷款
查看全文↓ 2019-06-28 13:33:58
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
如何解除房屋的还贷抵押
一是买方自筹资金还贷。
不管是自行向亲友借款还是其它途径，先还清银行贷款，解除抵押，然后与买方正常交易，根据交易进行分几笔付款，交房、过户。当然，有时买方根本无法做到自行还贷。
二是买方先付全部或大部分房款给卖方。
卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况我们前面说了，买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可能的话，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。
三是通过银行办理转按揭。
由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者，通过变更抵押登记，将抵押人从卖方变更为买房者。
这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。
但是，这种方式的前提是必须征得银行的同意。所以，缺点在于因涉及银行、房屋的买方和卖方三方，所以办理程序相对复杂，时间较长，同时也会遇到买方是否具备取得银行贷款条件的问题，如买方的年龄、偿还贷款本息的能力等的限制。
转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭。有的银行还专门提供类似的服务，各行之间手续的繁简也不同，能否办理、具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询，一家不行，也可以换其它家再问问。
买房子哪时开始还贷款?采取按揭贷款方式买房必须要好好的想清楚，一旦你日后的经济出了问题，肯定是会影响到你的日常生活。买房子贷款开始时间、买房子年限的计算等等方面有疑问，为了对自己有利**好与律师进行探讨。 -
148****0350
一、买房什么时候交**
查看全文↓ 2019-06-28 13:28:04
如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**款。
购房者在交**款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、贷款买房**多少划算
大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的**比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房，**要求**低35％，而像天津等二线城市则规定，首次购房，****低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，**需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
**支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高**款比例，如果有较多的资金，全款自然是比较好的选择，早还完早轻松，全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定，如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
三、贷款年限多久好？
对于买过房的人都知道，贷款年限越长利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？
以上就是关于买房**什么时候交以及贷款买房**多少划算的介绍了，购房者如果是贷款购买的房屋，**款要准备多少是必然要考虑的一个问题，但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的，所以**准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。 -
158****6012
抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
查看全文↓ 2019-06-28 13:26:37
法律咨询：贷款买房税费什么时候交?
律师解答：**是你们双方自主约定交付时间的!
过户是在贷款批贷之后，也就是说的税费是在贷款批贷之后交的。
交完税费得到相关票据之后才可以去办理过户手续!
相关法律知识：
抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的**低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对a为正值、对b为负值，而b欠a更多，则b要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。 -
138****0810
一、2018年买房**新政策，多地仍是**20％去年的时候，我们知道，国家鼓励房产去库存，在此背景下，国家放松了房贷政策，将**比例由原来的30％降到了20％，2018年，如果贷款买房的话，一般**是多少呢？据小编了解，除了部分大城市之后，大多数地方，目前执行的仍是20％的**政策，计算方法如下：
查看全文↓ 2019-06-28 13:26:18
二、2018年买房**新政策：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。
三、例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元－45万元＝55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
2018购房新政策？购房**什么时候交？
购房**什么时候交？
一、**款是房屋购买时的名列前茅笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
二、商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
三、一般是开盘后就开始交**，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1－2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。
总的来说，我们在买房子的时候一定要先了解清楚2018购房新政策，看下现在的楼市怎么样，自己适合买那种楼。不同人买房，需要缴纳的费用也是不一样，所以，在买房之前，不仅仅是要了解政策，同时也要知道购房**什么时候交，这样在买房的时候才会感到轻松。
相关问题
-
答
-
答
买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。
全部3个回答> -
答
一般买房流程是：交定金定房----签合同交**款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交**款的时间。 个人建议买房流程： 1、确定好房子以后，如果是银行按揭，**好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定**比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。 2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间 3、签合同和交**款（同时） 4、去银行办理银行按揭 5、等待银行审核通过 6、通过后还月供
全部5个回答> -
答
购买新房房产证日期是以房产证出证日期为准，就是你房产证第一页内的时间为准。还有就是打印出来的契税发票的时间。哪个在先则按按哪个计算。物权法规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。
全部3个回答> -
答
这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
