买房什么时候付款？流程是怎么样的呢？

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• 136****3896

  般来说，你和开发商签订购房合同时就会协商这个时间。
  一般是一个月左右，就是30天内必须将余款交齐，或者贷款办理完毕。
  由于银行办理贷款的时间是大概10个工作日，30天的交款时长一般都够长。
  材料也没什么，不过就是单身证明，收入证明，身份证和复印件之类的东西。
  你可以找个中介，大部分事儿他们都会帮你弄好的。
  正常情况下，开发商或者售楼小姐会在合同中写明，如果超过30天，开发商有权索赔。
  这个还是比较灵活的，如果你真的因为银行的原因，无法及时获得贷款。
  可以和售楼小姐说一下具体情况，一般中介也都是售楼小姐介绍的，人都熟悉。
  可以让她帮忙问问具体什么原因没有及时放款。
  开发商一般都是可以宽限一定的时间的。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:01:17
• 144****8196

  　买房子需要很多钱买房子，而且在买房子的过程中，不是一次性支付资金，而且每个人都知道必须为第一笔付款支付贷款。因此，很多人买房时都不清楚：第一次付款什么时候适当？买的房子什么时候交**呢？你来看！
  　　1。房子的**是什么时候？
  　　一般而言，如果你选择以按揭贷款购买房屋，你可以在签署出售商品房的合约（包括预售商品房的合约）后，向地产发展商支付**款，开发商会开出定金收据。买方可以根据购买合同和预付款收据等信息向银行申请住房抵押贷款。换句话说，简单地说：先签合同，然后付定金。
  　　第二，当我为一所房子支付**时，我应该注意什么？
  　　1.务必检查开发商是否有商品房预售许可证。
  　　有许可证的，即开发商有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证等。这是一个重要的证明是否可以通过购买房屋获得产权证书。此外，在购买时，我们需要注意我们购买的建筑数量是否在预售范围内。
  　　一定要注意合同是否是房屋买卖合同文本的标准
  　　签订合同时，要选择房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照合同文本所列条款逐项填写合同。记住！别这么粗心。
  　　3。一定要注意双方在合同条款上的权力和责任是否平等。
  　　一些开发商的合同文本将事先填写，甚至补充条款也已填写。在这种情况下，买家必须保持警惕！因为大多数已完成的合同文本都规定了不平等的权力和责任。一旦发生这种情况，买家必须发表自己的意见，不得轻举妄动。
  　　4。付款条件必须明确商定。
  　　违反合同的数额、期限、方法和赔偿责任，应当在合同中约定。有些开发商不先签合同，但先让买方支付一笔固定金额的定金，只给买方一张收据，一旦发生纠纷，买方在责任追究上会证明是困难的。
  　　5。一定要商定交货日期。
  　　事实上，在日常生活中，开发商由于资金不足和住房延误是司空见惯的事情。但是，一些开发商会在预售合同上大惊小怪，比如只是完工日期，而不是交货期；有些含糊不清的词语，如“水电气设备、质量检验合格、社区配套竣工后送上门”等模糊词语，如“水电气设备、质量检验合格、社区配套竣工前交付房屋”等。
  　　在这方面，当购买者签署合同时，交货日期必须明确定义为“当月的某一天”，并且开发商有责任未按时交付房屋。通过这种方式，您可以保护自己的利益，并在将来促进您的权利保护！

  查看全文↓ 2019-06-28 14:59:59
• 148****2326

  全款买房是签合同的时候一次性缴纳，按揭是先缴纳**然后办理按揭手续
  房屋按揭贷款流程：
  1.选择房产
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  2．办理按揭贷款申请
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3.银行审查
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  4.签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  5. 签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  6. 办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  7. 开立专门还款账户
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:56:51
• 145****6399

  1、如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
  
  2、如果不是按揭贷款，钱是在过户办手续的时候付的。通过中介公司的话，都是把钱打到中介公司的账户，过户当天先拿一部分房款，三证办好后再拿其他房款。
  如果是自行办理的话，应该是当天过户当天付钱。比较安全妥当的是，买方先到银行开一张卖方名字的本票，然后到房管局办理过户，过户完毕后，卖方到银行把本票钱转到自己帐下。
  
  3、不过，过户和付款的先后顺序也可以由双方协商。
  商品房销售管理办法
  
  第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
  
  商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
  
  （一）当事人名称或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本状况；
  
  （三）商品房的销售方式
  
  （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

  查看全文↓ 2019-06-28 14:55:25

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  购买新房房产证日期是以房产证出证日期为准，就是你房产证第一页内的时间为准。还有就是打印出来的契税发票的时间。哪个在先则按按哪个计算。物权法规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。

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  期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

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  这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！

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• 问 买房是什么时候付款?付款流程怎样的?
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  买房付款流程1、首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的权。2、这种方式操作比较简单，其大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。3、另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。4、至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。买房付款流程？全款买房怎么付款全款买房怎么付款？1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心。2、房款交付及收据换领。房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3、签订《商品房买卖合同》。所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1．8‰；房价在500，001元至500万元（含）为房价×1．5‰。4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。5、办理商品房交付手续。交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。6、办理《房地产证》。

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• 问 楼什么时候交房呢？流程是怎么样的呢？
  答

  1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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