什么是虚拟建筑面积？怎么规定的呢？

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• 148****9354

  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积定义则未有公认量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。
  水平面积是在水平面的投影面积。
  平投影面积就是指垂直投影下来的面积，在求建筑面积的时候用的就是水平投影面积，运用空间想象力，一个建筑，从上往下看的形状，利用图形状况，计算外围面积，计算出来的面积就是水平投影面积，也是指建筑面积。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:49:41
• 132****2898

  比如商品房小区里的花园啊，道路啊，那些公共场所上的面积由所有住户平均分摊。
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  查看全文↓ 2019-06-28 13:49:35
• 132****0094

  测面积和补偿面积之间的差为虚拟面积

  查看全文↓ 2019-06-28 13:49:30

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• 问 虚拟建筑面积指哪些面积？有什么作用吗？
  答

  只有永久性顶盖而为围护的空间；层高小于2.2米的多层房屋；净空高度不足2.1米但大于1.2米的坡屋面空间；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；层高不足2.2m的回廊；有永久性顶盖的室外楼梯；雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，等等，详见GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面积计算规范》

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• 问 什么是建筑面积折层？怎么规定的呢？
  答

  在2008年辽宁省建设工程结算工作会议纪要中说明，在计算综合脚手架时，单层或多层建筑物层高超过3.6m时，按檐高除以3.6m，整数部分为层数；余数部分折层超过2.2m算一个增加层，少于2.2m(含2.2m)m去不计。（1）按超过3.6m的建筑面积计算（如果超3.6m建筑面积有两层，两层建筑面积不一样， 按照哪一层）。（2）按照未超过3.6m的建筑面积计算。

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• 问 什么是单体建筑面积？怎么规定的呢？
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  单体建筑面积是一栋楼的建筑面积,项目除楼外,还有配套设施房,如泵房\门卫\物业管理房等,这些配套房也要算建筑面积的.所以,项目建筑面积=每栋单体建筑面积之各+所有配套设施用房建筑面积之和

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• 问 什么是地下建筑面积？怎么规定的呢？
  答

  斜支撑？是放坡还是支撑？ 主要要将以下情况完善，1、地下水高度 2、土质情况 3、开挖深度

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• 问 建筑面积扣除什么？怎么规定的呢？
  答

  看平面施工图，应该是住宅房----比较复杂咯哦！！！ 应扣除哪些： 一、建筑物内架空区域（譬如客厅、廊道等）注意标高； 二、注意阳台结构类型（譬如封闭式、敞开式、装饰性阳台等）按规则扣除； 注意事项： 一、按**新的建筑面积计算规则记取建筑面积； 二、楼层高度；因为层高对计算建筑面积有直接影响； 三、按墙体（外墙）外围计算面积； 四、建筑物内架空区域（譬如客厅、廊道等）注意标高； 五、阳台结构类型（譬如封闭式、敞开式、装饰性阳台等）； 六、楼梯、电梯井等按照自然层计算。

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