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《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答>写字楼产权能干什么？有什么作用吗？
143****0903 | 2019-06-29 16:02:51
已有5个回答
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143****0609
现在有2个说法，一种是一线城市是40年，二线城市就是50年另一种就是商业用地（写字楼，商铺，车位）产权为40年，综合性用地的产权系50年
查看全文↓ 2019-06-29 16:04:15
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145****8183
国家房产部门对民用建筑，仅有三种法定产权：住宅、办公、商铺，同时规定了各自完全不同的使用用途。产权不同的物业，在规划设计、结构设计、硬件配套、物业管理，甚至地理位置等各方面的要求和标准都是截然不同的，所以，以住宅立项报建和规划建设的“商务楼”，无论怎样包装，也改变不了住宅的本质，这是产权属性决定的。随着《物权法》草案国字号出台，对于住宅立项而在做写字楼产品的项目，国家将立法查处，整顿房地产市场。
查看全文↓ 2019-06-29 16:04:02
所以，投资写字楼，不仅要看区位、档次形象、品质、商务配套等，**关键的是要看产权属性，这也是**根本的。办公产权是决定写字楼是否达到使用标准的法定前提，也是写字楼是否具备投资前景的坚实保障。
购置办公物业，首当其冲要验证：1.《商品房预售许可证》；2.《商品房买卖合同》中第十八条是否注明：“买受人的房屋仅作办公使用”。 -
138****0520
写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。
查看全文↓ 2019-06-29 16:03:55
这个一般，都是租客自己承担。投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。 -
145****7906
一、写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。
查看全文↓ 2019-06-29 16:03:50
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 -
134****3778
1、国有土地使用年限由70年变更为40年（影响后期交易房屋价值）
查看全文↓ 2019-06-29 16:03:43
2、可能会导致以后生活成本上升，物业费水电费商业比住宅的高一倍以上。
3、后期交易成本上升，税费比住宅的税费更高。
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问 空写字楼能干什么答
写字楼是按用途分类的名称,它表明这房子当初的设计,申报是用于办公,区别于普通住宅.一般作为公司的办事处
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问 写字楼都能干什么答
写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
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问 写字楼干什么好答
给楼里的公司做广告，平面设计，文印，喷涂等补缺的业务**好，做生意就是要利用环境条件，做别人需要而目前没有人做的好
全部4个回答> -
答
你可以开一个给公司提供一些服务的工作室，写字楼里面的公司肯定特别多，你可以给他们提供打印、复印、传真之类的服务，不过很多公司都有自己的机器可以用，这个你还是要根据当地的实际情况去做修改。
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