房产证怎么看土地性质？希望大神指点迷津？谢谢！

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• 159****3977

  划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外二者没有差别。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:09:03
• 144****8178

  房产证上的土地性质为出让和划拨，当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地；如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:08:58
• 142****6677

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  (1)国家所有住宅;
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:08:51

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  精装修房验房项目有哪些：1、查看墙体、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用);2、同时，对于材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等;4、要注意电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;5、接下来查看厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;6、地砖验收很重要：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;7、水路验收十分的重要，要查看管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等。

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• 问 房产证附记怎么填写？希望大神指点迷津？谢谢！
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  房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利，其具体内容应包括以下几个方面：1、权利人情况。指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等；2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等；3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

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• 问 新楼几年发房产证？希望大神指点迷津？谢谢！
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  这样看你买的房子签合同时的房地产商和你签订的交房时间来算，一般交房后一个月内会要求办理房产证，通常是开发商帮助你办，但也可以自己去办理。

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• 问 怎么把房产证住宅改成商用？希望大神指点迷津？谢谢！
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  规划局： 为了经营需要，我拟将我的住宅性质的房屋变更为商业性质的房屋，用于餐饮经营活动，现申请变更房屋使用性质，请与审批。 申请人：xxx 年月日附申请资料：比如身份证明、营业执照、下岗证等等。

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• 问 希望大神指点迷津？谢谢！
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  （1）人事部门盖章的“年收入证明”； （2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”（如果你是公积金的话）； （3）户口簿原件及复印件（我在建行办的，主贷人必须要户口本原件，另一个可以只用复印件）； （4）身份证复印件； （5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理（结婚的要拿结婚证）； （6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等； （7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份； （8）中介提供的“支付**款声明”，这个要买卖方都签字。

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