二手房购房合同丢了怎么办？应该怎么办理呢？

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• 143****6424

  二手房买卖合同丢失能补。
  1、二手房买卖合同不用办理预售登记手续，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商，再补签一份即可。
  2、如果在过户之后丢失，那么，在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据。
  3、如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司。
  4、对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:33:11
• 131****0943

  购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完 整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。 　　
  如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在 办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取 相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 　　
  1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作 废，和开发商重新签订一份合同。 　　
  2、在二手房买卖合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销 所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 　　
  3、在二手房买卖合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除 需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议， 并将新的合同放在银行质押。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:32:27
• 133****7914

  可分两种情况来解决：
  1、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，购房者若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，购房者只需补办丢失的材料就可以了。
  2、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，购房者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
  另外，购房者也可以采取以下办法：
  首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，**好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
  其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，购房者可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:31:45

相关问题

• 问 二手房购房合同丢了怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  可以由中介重新打印买卖合同，双方签字中介盖章。 可以由中介重新打印买卖合同，双方签字中介盖章。 您可以通过当地房产管理部门，调取你的具有所有权房屋的房产档案。

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• 问 二手房购房合同丢了怎么办呀？应该怎么查询呢？
  答

  1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。

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• 问 二手房购房合同丢了怎么办
  答

  已购公房上市交易必须提供原始购房合同　　由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建，距现在已经有10年、20年的历史，很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。这部分业主在办理房屋权属转移登记手续时会遇到不必要的麻烦。21世纪不动产表示，因为按照北京市建委《房屋权属登记工作规范》的规定购房人在办理房屋所有权转移登记（即房屋买卖）时，存量商品住房和经济适用房无须提供原始购房合同，而已购公有住房须提供原始公房购房合同。　　对于购房人须提供原始购房合同的原因21世纪不动产认为，已购公房须提供原始公房购房合同，是为了确定办理权属转移登记的房屋是否属于允许上市交易范围内的央产房，并按《房屋权属登记工作规范》要在办理转移登记时提交《央产房上市出售确认表》。　　而对于商品房和经济适用房的权属转移登记需提交原购房合同，21世纪不动产表示此规定更多是为了计算交易中所涉及的税费。根据《房屋权属登记工作规范》规定，商品房和经济适用房权属转移登记还须提交契税完税或减免税凭证，而购房人在地税部门依法缴纳契税的同时还须缴纳其他交易税费，包括营业税、个人所得税和土地增值税等，而个人所得税以及土地增值税的计算均与原始购房合同中的标定价格相对应。二手房购房合同丢了怎么办呀，已购公房基本都超出了5年的征税年限，无需考虑各种交易税费，所以商品房和经济适用房须要提交原购房合同以确定须上缴税费的数目，目前北京已有部分城区允许用原始购房发票替代原购房合同以确定房屋**初购买价格。

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• 问 二手购房合同丢了怎么办呢？
  答

  1. 二手房房屋买卖合同不见了可以协商在签订一份。2. 二手房买卖合同签订是注意事项有：（1）注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。（2）注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。（3）除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

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• 问 二手房购房合同丢了怎么办呀
  答

  这个没有用的。法律上不是你飞房子。即使你拥有了所有资料也不是你的。必须找出原房主。你看有没有当初签订的合同和收据还有证人什么的,去法院起诉吧。法院认可几率不大。

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