开发商违约办不下房产证怎么退房？哪位网友了解？

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• 133****0634

  首先是按照你们双方所签订的合同来处理,
  如果不是正式合同的话,可以看你们的协议上是否有这一项约定.
  
  如果没有约定,一般法律规定也是可以退房的.
  
  现在,你**好是问清楚是什么原因没有办证.如果手续全的话,实际你自己也是可以办的.
  
  至于违约金,首先也是按双方约定来处理,实在无约定的,法律规定也可以得到同期银行存款的补偿.只是补偿的情况一般很少,还是以办证为主吧.

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:50
• 154****6171

  通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;
  或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:40
• 155****0859

  如果开发商在合同中就约定办证有困难，他不保证办证时间之类的，或者明确规定你不得以多少时间内不办证而退房，就更麻烦。
  因为你想要退房，就必须推翻这些条款，而推翻的方法，一般无非是起诉认为这是格式合同，免除对方责任，加重你负担，要求法院认定该条款无效。
  但是否可以认定无效，那就要看双方证据说话了。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:32
• 153****3686

  一般合同会约定开发商应该于交房后多少日内协助办理两证的，如果有这种约定，他办不下来是他违约，你可以要求退房并追究开发商赔偿责任。
  但，如果你的合同签订的不好，比如没有约定开发商多少日内办证，你就不能直接要求解除合同并退房，至少要先催告，给予一定的合理期限才可以。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:22

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• 问 开发商违约办不下房产证怎么退房
  答

  如果能够证明对方存在欺诈行为，您可以在1年内主张撤销要求对方退还**款； 此外，如果您和对方签订定金合同，需要结合具体内同进行分析

  全部5个回答>
• 问 开发商办不下房产证如何维权?开发商不给办房产证怎么办？怎么维权？
  答

  房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉。《城市房地产管理法》开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。扩展资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条、在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

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• 问 办不下房产证能退房吗？办不了房产证,怎么退房？
  答

  首先,看你当初订立的购房合同中是否说明产权证书办理的期限.如果有,超过该期限的就有权利退房.其次,如果在购房合同中没有该条款的.可根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条和第十九条之规定要求退房:十八条:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此,你可以根据法律规定退房.

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• 问 办不下房产证能退房吗
  答

  不能退你买的时候签合同国家已经承认房是你的了。没下证只手续问题。没按时出证 你可以要求赔偿损失。但。。。。。。国家没这方面的标准。 无法认定该赔偿你多少。

  全部3个回答>
• 问 办不下房产证能退房吗？办不了房产证,如何退房？
  答

  房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

  全部3个回答>