买房一般什么时候交房？流程是怎么样的呢？

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• 154****6331

  您好 如果买的是二手房 交易过户之后就下产证 这个看您的付款方式以及跟房主签订的购房合同约定的过户时间 如果买一手房 这个看您是跟谁或者哪个开发商签订的购房合同 道理很简单 跟流氓交易和跟绅士交易 结果不可能一样 跟一流的开发商合作与跟三流的开发商签合同 肯定结果是不一样的 如果结果是一样的 反倒要让人反思了 签订购房合同之前 您应该了解 房子什么时间交房 是否已经房屋预售许可证或者房屋销售许可证已经下来 是否可以网签 可以网签的基本问题不大 签订合同之后开发商什么时间去房管局备案 下房产证之前肯定有去房管局备案这么一个环节 如果房管局备案成您的名字 下房产证也是您的名字 备案之后就等着下房产证了 下房产证的速度各个地方都不太一样 建议问下当地开发商或者置业顾问 像我们海南基本是一年或者2年下 但是大陆很多地方几个月就下来了 反过来 如果没有销售许可证或者预售许可证 下房产证就真的遥遥无期了 因为下房产证之前必须下销售许可证或预售许可证才能去房管局备案 备案之后才能下房产证 个人建议 祝您好运
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:08
• 135****3209

  期房一般要看开发商建的速度，交房后拿产权要看您当时签的购房合同，一般是交房后365日下产权。
  
  1、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同；
  2、期房和现房的区别：实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房**主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:04
• 151****9276

  收房是一门大学问。买房收房时间多长?收房时间有什么讲究，有哪些要注意的地方呢？看看以下内容吧。
  收房前十几天开发商会通知收房
  一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。
  收房前先判断是否如期交房
  接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  如果是如期交房，那么，买家就应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等买房单据、买房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
  收房时间小贴士：
  1、要注意收房的期限，错过收房日期麻烦多。
  2、收房日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:00

相关问题

• 问 买房一般什么时候交房？流程是怎么样的呢？
  答

  1、购置新房是以与开发商签定的购房合同约定为准，而且交房也是在你的银行贷款发放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的贷款通不过，开发商是不会交房给你的。2、购置二手房具体的交房时间是由买卖双方自行协商而定的，通常为卖方收到银行贷款后，买方支付尾款时交房。

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• 问 买房后什么时候交房呢？流程是怎么样的呢？
  答

  购买新房房产证日期是以房产证出证日期为准，就是你房产证第一页内的时间为准。还有就是打印出来的契税发票的时间。哪个在先则按按哪个计算。物权法规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。

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• 问 买房什么时候能交房好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！

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• 问 楼什么时候交房呢？流程是怎么样的呢？
  答

  1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 一般买房什么时候交房？应该怎么查询呢？
  答

  商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化，一般需要3～5个月才可以交房。　　消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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