买的商品房房产证办不了怎么办？有请各位大神帮我想想？

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• 143****0552

  房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
  　　不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

  查看全文↓ 2019-07-05 18:33:19
• 151****7984

  想要卖房子，那是必须把房产证办下来的，产权要清晰才能过户。至于单位不愿意配合你办理房产证，那是不合法的，可以启用法律程序来处理。捍卫自己的合法权益，是很正常的事情，和单位搞僵也不是你愿意的。希望你顺利解决。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:32:59
• 153****2525

  你**好和单位那边一是一 二是二的说清楚！不想和单位搞的太僵，那样单位领导还就希望你这样呢！他们想省事，你自己不吃亏了嘛！个人利益重要！再说 房子是大事！你要想好那头重要！我针对你说的事分析一下吧！
  1.你的房款是买单位的，房款付清了，单位就有责任去为你的房子产权问题进行负责。
  2.开发商和单位的尾款是二者的关系，不能因为尾款就危害了你的利益，开发商有不可推卸的责任解决产权问题，就是走法律程序 开发商也逃避不了！
  3.房子问题现在是比较敏感的问题，有法律在 不要怕任何事情！
  4.不要因为和单位的关系 就自己吃哑巴亏！

  查看全文↓ 2019-07-05 18:32:54
• 147****4595

  如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按**高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：
  　　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  　　关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:32:47
• 142****8708

  房产商交房后，其房地产权证由开发商负责办理并交购房者，购房者需要提供相关证件，交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定，注明由谁交纳。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:32:30

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• 问 无房产证怎么办？？有请各位大神帮我想想？
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  办理房产证啊。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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  一个是开发商的加压基础设施不健全！二是物业管理的加压站有管理不完善！不外乎这两个原因！建议向媒体《电视或报纸》反映！

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  公房一般都叫福利房,是没有房产证的,只有到此公房的单位查证是否有此人的房产,或者提供有该单位所提供的房产证明.才是合法的,才能使用(包括出租),此类房是不能买卖的

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• 问 房产证找不到了怎么办？有请各位来帮我想想？
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  那就补办一个房产证吧。房产证补办流程房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：（1）《房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）房地产登记册查阅证明（原件）；（4）地籍图（原件二份）；（5）房屋平面图（原件二份）。登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。

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• 问 贷款怎么打印房产证？有请各位大神帮我想想？
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  您好，你可以带着身份证到房管局打印房产证存根的，或者是房产证登记簿，效力与房产证相同。

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