商品房应该怎样选？流程是怎么样的呢？

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• 141****6660

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:50
• 153****3061

  一挑价格 目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买**潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。 二挑地段 所谓地段即指商品房所处的地理位置。一般情况下，老年人多选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多选择城中闹市区的**，那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近**的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 三挑质量 挑质量的实质是挑毛病。可以从下述两方面入手。首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。
  其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。 四挑环境 挑选好的住宅环境，对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫，环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住提供休息娱乐的场所。
  五挑开发商 购房者在购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格，商品房建设项目是否合法，土地使用有无批件，开发资金实力如何，是不是靠预付款来维持工程进度等等。
  总之，一定要挑有信誉的房地产开发商，以减少售后之忧

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:41
• 135****9566

  　　时下不少楼盘都为自己贴上了“高性价比”的标签：广告里都宣扬自己是品质楼盘，售楼小姐说自家的房子比别家的更超值。然而，究竟什么才是衡量楼盘高性价比的标尺?对此，业内人士认为，房价是极其敏感的衡量要素之一，但并不是唯一的标准，应该密切关注房源性能与价格的比值。
  
  
  　　所谓性价比，顾名思义就是由 “性”和“价”两者共同决定，前者指的是楼盘的居住品质、周围配套环境等，后者就是价格。这两者要综合考虑，把握好两者的平衡度。
  
  
  　　首先，在价格的考量上，尽管不同的楼盘价格各不相同，但是一个普适的标准就是区块的价格，一些楼盘可能因为配套设施、建筑质量、开发商品牌等价格会高一些，但是如果超出太多，就意味着存在水分。
  
  
  　　而市场上一些因为打折、降价而颇具价格诱惑力的楼盘，并不一定都是高性价比房源。正如杭州我爱我家总经理陈毅刚所说，楼盘不能单纯比较价格，而要综合考虑小区环境、配套设施、交通等因素。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:34

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• 问 怎样挑选商品房？流程是怎么样的呢？
  答

  地段：商圈、**、离车站远近、公交、医院等，一定要打听以后周边的发展情况；在社区的里位置：如靠路边的比较吵，但视野好一点；还有可能提前拆迁，但睡眠不好的**好不要选。楼层：9层以下，3-8都行但，个人认为5-7层**好；9-18层较一般；18层以上听话还行。（是不是电梯房很重要）户型：这个真的很重要哦，要采光，通风好，还要比较容易达到自已喜欢的装修风格哦。开发商的实力：个人认为，外地的大型开发商>当地的开发商；用地情况：一定要问清是住宅用是还是综合用地，一个是70年产权一个50年产权哦要明确：不能如期交房及下发产权证的违约罚金，**好按每拖一天罚购房金额的多少计算

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• 问 商品房怎样验房？流程是怎么样的呢？
  答

  1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 　　4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

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• 问 商品房怎样设计装修？流程是怎么样的呢？
  答

  厨房一定要装修好看，毕竟关系到做饭的心情对吧，哈哈。旧的话你可以把橱柜这些油漆重新涂一下，大红色很好看，个人喜好啦。油腻腻的话肯定是你家的油烟机不怎么好吧，油烟多的话久了不好打扫，你还是换成无烟灶吧，像火星人的，不错哦，吸油很厉害，基本没油烟。

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• 问 商品房补助怎样办理？流程是怎么样的呢？
  答

  　1、单位持经房改及财政部门(或上级主管部门)审批同意实行住房补贴的相关手续，到住房资金管理中心领取《长丰住房补贴单位登记表》(附表一)、《长丰市住房资金管理中心印鉴卡》。　　2、单位将填妥的《长丰市住房补贴单位登记表》、《长丰住房资金管理中心印鉴卡》加盖公章交资金中心，资金中心审核无误后为其开立帐户。　　住房补贴汇缴　　汇缴要求:　　单位应当按月足额为职工交存住房补贴，并在发薪日后五日内(遇节假日顺延)，到资金中心办理具体交存手续。　　受理地点:长丰市住房资金管理中心　　办理程序:　　(一)无变动汇缴　　1、单位填写《长丰市住房补贴交存单》(附表二)一式三联；　　2、非市财政拨款单位需同时签发转帐支票。　　(二)变动汇缴单位根据职工及其住房补贴变动情况填写《长丰市住房补贴变动清册》(附表三)一式三份，并据此填写《长丰市住房补贴交存单》。　　单位交存总额变动的原因:　　1、新增职工；　　2、职工住房补贴标准发生变化；　　3、单位因故暂不为个别职工交存住房补贴而对其进行封存；　　4、单位对原封存的职工进行启封，重新为其交存住房补贴；　　5、职工因离退休、出国出境定居、调离本市、死亡及不再具备获得住房补贴条件等原因引起销户的；

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• 问 商品房五证不齐会怎样？流程是怎么样的呢？
  答

  现在很多的 开发商 没有 证件齐全就开始卖了 卖的时候 、这个已经是行业的普遍的现象了一般在没有预售证的时候价钱会便宜一些 就要一部分房款 签一个买卖协议 不要太相信开发商的话 开发商说花很多时候 都是骗人的 等你叫了钱他就是大爷了 你要退钱什么就难了一般说没有五证的房子 相对说风险大些 也不是绝对的 大个开发商实力怎么样 楼盘的 规模怎么样一般大的开发商实力很好 一般不会说交了钱 做不出房子就跑了一般项目的规模比较大 买的风险也会小些 可以拿到那么大的地 本身开发商就有一定的实力 再者怎么大的规模的项目 不会说前期收了你的钱 就跑了 应为他还有那么大的地 后期开发

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