怎样节省一手房办贷款费用更划算？谁能说说呢？

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• 133****5075

  一、买新房子要缴纳的税费
  （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元 交完以上的费用各就可以开始办理房产证了。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:56:34
• 134****6884

  交契税，1.5%
  不知道你们那里需不需要交公共维修基金呢？我们这主房每平米15元。贷款正常的话不需要钱，但是如果需要担保公司担保的话要交担保费，房产抵押有抵押登记费
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:56:27
• 159****5025

  1、撤销备案是开发商去办理的，必须提交正当理由房管局才可以撤销，但一般都是靠关系来解决的，基本不需要费用；
  2、但开发商对于购房者要求更改名字的情况是按违约来处理的，因为银行不批准贷款是购房者的条件不符而和要求，与开发商无关，因此，他们想要收取购房者的违约金或者叫更名费，金额只能有开发商来定了，因为主动权在他们手上，你只能求一下情，要求减少一点了；
  3、必须要开发商才可撤销合同，你自己不用考虑了，除非你在房管局有领导关系，这样不单可以搞定更名，还可以不交违约金。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:56:22

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• 问 怎样节省一手房办贷款费用
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  按你的情况你需要准备以下资料:1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)4.借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水)5.房产证及复印件6.贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)附单身证明及收入证明

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• 问 新房装修怎样能更省电划算？谁能说说呢？
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  经常打开窗子适时通风，晾晒；买一些菠萝切成碎块，放在盘子里，每个屋都放一盘；还有就是买一些绿色植物放在室内，但切记，一定要看看这个植物适不适合放在室内，再买植物时也要注意，两个植物之间会不会产生有害物质啥的。当然，选择好的家装品牌也很重要，爱空间的家装选材均是一些一线品牌，相对室内环境也会好些。

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• 问 一手房销售如何？谁能说说呢？
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  首先看性别 如果是女的 一般条件稍微好点的（男的比较英俊也一样） 可以考虑做售楼 因为售楼有开发商渠道客户和上门自然来访客户 所以可以短时间获得大量客源 提升自己销售技巧和收入会比较快 当然售楼员的底薪也会稍微高点(3500到4500吧） 加上卖房提成 不比别的很多工作强很多 很多开发商都招收新手（主要是容易培训） 当然如果具有一定销售能力和技巧就更好了 如果是男的 进售楼部门槛稍微高点 一般需要具备在其他楼盘销售经验的优先 然后是对外表言谈举止有一定的要求 （比如皮肤黑点的就比较难通过）当然 如果没有这方面资源 进不去售楼 去分销公司做一手房也可以 就是绝大部分公司需要经纪人有一定开发客户的能力 其次是跟客户交流带看项目协助成交（可能对新人来说开发客户是件难事） 因为带客户看房子一般要耗费差不多一天的时间 所以客户的晒选也很重要（有的客户怎么带也不会短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因为水平的高低参次不齐 有一个月一两万的 也有一个月几千（或者只能勉强拿底薪的） 我认为年轻人可以去尝试 肯定不会人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量买房客户（高收入群体）接触学习交流 我觉得也是件很好的事 可能房产市场不好的时候 开发商更需要人才去促销 房产市场好的时候 能力强的就能鲤鱼跃龙门 一举**

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• 问 一手房怎样找到目标客户促成生意？谁能说说呢？
  答

  着重归纳总结以下几点：第一、在销售过程中，以销售人员遵循的口号为“顾客就是上帝”，以顾客为中心的思想论点，以全心全意为客户着想，以全心全力为客户处理相关的问题和相关要求。第二、在销售过程中，以销售人员创造客户市场价值为前提条件，为客户量身定制产品的个性化专属方案，以征询客户的要求和意愿，为客户提供让渡附加价值的优质服务和增值服务。第三、在销售过程中，以销售人员为潜在客户建立数据库档案资料，以备注客户的联系方式与家庭住址情况，以做好潜在客户资料的上门拜访与回访工作，以锁定目标客户群体，为客户提供参考意见及建议的相关事项。第四、在房产销售过程中，以熟练掌握房产营销的相关知识内容与相关流程，包括：（房产及户型面积、整体户型面积概算与预算、整体户型类型及规格、周边基础设施概况、房产绿地绿化概率、周边交通便利分析、商业信誉及性价比优势、促成交易订单及催收账款）等等，为客户详细解答相关内容，以及时为客户办理按揭相关手续。第五、在销售过程中，以增强销售团队的凝聚力和号召力，以加强团队人才的梯队建设与完善薪酬待遇的晋升机制，在销售团队的共同协作与共同指导下，为实现销售团队的**佳业绩，而作出坚持不懈的努力奋斗为目标。第六、作为销售人员，以用心和敬业的工作态度，服务于客户的价值需求为承诺，以认真落实好销售工作的具体任务，以做好向销售经理汇报工作的有关情况，和需要交代的相关事宜。

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• 问 一手房如何打电话？谁能说说呢？
  答

  首选你得对房地产的基础知识有一的定的了解一手房的交易知识，和贷款的相关知识你要了解。不然客户问你一些问题你都不知道的话，就显得很不专业。具备良好的职业心理素质，因为在你打电话的过程当中。 会受到不同的程度的打击。开头的对话已一定要吸引客户的兴趣。发散思维整理好你要说的话提前想好客户会拒绝你的一些原因。并先做好回答。

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