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是的二手房办理流程1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。
全部3个回答>二手商品房有土地证吗？有人知道吗？
154****7457 | 2019-07-12 00:37:49
已有5个回答
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155****1076
二手房有房产证没有土地证，到房产所在地 不动产登记机构咨询一下如能办理登记手续，可以购买，否则谨慎购置
查看全文↓ 2019-07-12 00:38:45
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
155****3470
是的
查看全文↓ 2019-07-12 00:38:39
二手房办理流程
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
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137****0984
如果是两证合一的房子可以购买，如果不是土地证可以补办。
查看全文↓ 2019-07-12 00:38:34
二手房土地证办理需要的资料：
1.产权证原件及复印件两份；
2.产权人有效身份证件原件及复印件两份；
3.契税及交易手续费原件及复印件一份；
4.费用的话分两种，纯商品房费用为工本费20元。
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132****7603
各地区有差异，房屋归房管局管理，土地归国土局管理
查看全文↓ 2019-07-12 00:38:21
1、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；
2、如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。
各地区有差异
一、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；
二、如果是分开办公各管各，则土地就需准备上以下资料，提交国土局办理过户：
（一）、过户资料：
1、原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;
2、现业主《房屋所有权证》原件和复印件;买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;
3、土地出让金缴交证明;
4、变更双方身份证明复印件;
5、属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;
6、宗地图一份;
7、国土资源部门认为应提交的其他材料。
（二）国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。王先生购买的房产属于后者，土地为“划拨”用地性质。 -
145****2122
首先你要知道的是 现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证,
查看全文↓ 2019-07-12 00:38:15
如果按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题, 1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的, 2,还有情况就是 有产权证,但是没有土地证 这是应为卖房办理房产证的时候没有到当地土地局去缴纳土地契税所以没有土地证,这个是可以到当地相关单位去补交税费能办下来的
3,如果是新房或者是拆迁赔偿的房子房产证还没有下来法律上面是不可以买卖的,但是因为市场需求很很多拆迁户都没有要房子是分了房子就马上倒卖 ,但是又没有房产证,就买卖双方私下签署交易合同,这样是存在风险的,希望广大网友注意, (谢谢希望对你有所帮助)
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没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。房产交易时，要到国土部门出具没有土地证的证明，那么就可以把房产转户到你名下。以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低，但是，房屋交易价格即市场买卖价格也会相应比较低的。
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土地使用证，只是代表您可以按照证件说明拥有该地的使用权。在土地上面建房子，完善的手续还需您办理建筑报建，以符合规划和建筑法规。假如您确定您已经取得合法的报建手续和施工许可证，这就是合法建筑。如您遗漏办理，定性违建，也是很容易的事情。现在看能否补办手续和缴纳罚款，代替拆迁。祝您好运！
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正规商品房是三证齐全，房产证，契税证，以及土地使用证。现在新房子办理房产证时候，已经土地证和房产证合二为一了。请注意你手里房产证上标注情况。
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国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理
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