二套房多少按揭可以买房？应该怎么办理呢？

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• 137****8715

  不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:44:55
• 137****3246

  二次房贷，就是说你名下或你爱人名下已经贷款买过一次房了，而你们现在又要贷款买房，现在这套房就属于二次房贷。
  需要提高**，利率上浮。但是目前在中国银行贷款，如果你已经把以前的房贷还清了，只要向中国银行提供你的还清贷款证明，就能享受首次房贷政策。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:44:50
• 134****1517

  房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:44:43
• 137****6969

  如果可以贷款，二套房多付的是**。贷款利息按规定不能打折，反而要按基准利率上浮。各地的规定不一样。
  20万元，现在的基准利率是一到五年是6.65%、5到30年的利率是6.8%。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:44:37
• 158****2075

  　　1:只要**超过40%.具体的相关条款写出在下面.
  
  　　个人住房公积金贷款的对象及条件
  
  　　一、贷款对象
  　　购买、建造自住住房的在职职工。
  　　二、贷款条件
  　　(1) 借款人具有完全民事行为能力；
  　　(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  　　(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  　　(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  　　(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  　　(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  　　(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  　　(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
  　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  
  　　2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是**4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.
  
  　　3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照**四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:44:31

相关问题

• 问 第二套房**多少2015？应该怎么办理呢？
  答

  看当地相关部门的规定，如果仅从贷款来说，只要贷款银行在系统中查询不到您有购房信息，一般情况下不会给您定为二套房，但一些大城市不单是从银行贷款记录，还会从房管部门的登记为依据，那样的话，至少**要达到50%以上，利息**高要上浮到基准利率的20%左右。

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• 问 二套房子交税多少呢？应该怎么办理呢？
  答

  国土资源部官员透露，我国的不动产税已经在研究当中。不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而购买第二套住房将可能被征高额不动产税。（见今日《珠江晚报》03版） 就当前国情分析，笔者认为，上述构想既有正面效果，也有负面作用，可称是一把“双刃剑”，尚需过细考虑，理性对待。 其正面效果在于，该办法有望激活二手房市场。出于经济考虑，那些有着两套房子的人们如果认为囤积房子等待**不可靠，或许就会急于将其出手。如果二手房供应充足，对于平衡供需关系、抑制房价上升是**直接有效的手段。对当前被畸高房价所苦的人们而言，这不啻是一个巨大的利好消息。 但可能发生的情况是，对第二套或第N套住房，或许根本就难以统计清楚。比如有人会将房子分散登记于各个家庭成员名下，等等。

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• 问 按揭二套房**是多少才够？应该怎么办呢？
  答

  二套房贷利率收紧后，购房还贷压力将明显增大。对此，房贷专业人士昨提醒，公积金贷款利率不受二套房贷政策的影响，如果短期内准备再次购房的市民，可以考虑首次购房不使用公积金贷款。市民王先生介绍，自己想先买一套小房子住，还贷压力小一些。父母住的房子明年可能要拆迁，到时候如果拿到拆迁款，再买套大房子全家住。这次购房是使用公积金贷款划算还是商业贷款划算?记者就此咨询了银行的个贷专业人士。据介绍，在目前低利率通道情况下，首次购房的商业性房贷**低为基准利率的7折，即4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3%，购房者多支付的利息很少。比如，一位购房者原本可以办理40万元的公积金贷款，按20年计算，他的月还款额为2396.61元，而如果办理商业性贷款，月还款额为2457.35元，每月仅差60.74元。很多年轻人在结婚前后会买一套小房子过渡，几年后可能需要再买大房子。如果首次购房使用公积金贷款，自己缴纳的公积金不多，能贷的额度也不高，而且今后再使用公积金贷款，额度就会受到影响。未来利率如果重走上升通道，公积金贷款和商业性贷款的利差就会像前几年那样拉大，公积金也不受二套房贷利率要提高的影响。

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• 问 二套房房可以公积金贷款买房呢？应该怎么办呢？
  答

  购买第二套房可以用公积金。住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

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• 问 买房第二套房**多少成？应该怎么办呢？
  答

  目前还是按照第一次置业对待。因为目前深圳还没有和全国各地联网。 你这个情况**应是2成。 (90平米以下2成，90平米以上3成）。

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