商铺层高**低多少能做生意？有什么建议呢？

已有3个回答

• 136****6489

  层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。shqianyy
  注意：一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
  要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
  净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
  PS：两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:29:34
• 136****2988

  33层电梯公寓25-27层**佳。
  
  1-3层，不能选
  高层建筑的1-3属于价格**低的，之所以价格低的原因非常多：全年无阳光直射、噪音污染严重、灰尘多大颗粒物多空气质量差，另外还不防盗。
  
  4层、14层、24层，忌讳。
  不要说4在音符里是“fa”，自己说的时候信不信这个“fa”呢？买房子是一辈子的事情，宁可信其有不可信其无。
  
  5-6层采光差，噪音大。
  7上8下，8层不好当官的人不要住，7层的噪音和采光仍然是大问题。
  
  9—12层是扬尘层。虽然这种说法没有太多的科学依据，但是以讹传讹的多了，这一层的房子就不好转手了，包括出租都是个难题。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:29:28
• 145****6022

  　　注意一：用途
  　　目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
  　　“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
  　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。
  　　可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:29:23

相关问题

• 问 做生意二楼商铺层高多少米？谁知道呢？
  答

  高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是 对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一 倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年 政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦 和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建 造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇， 地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧 年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化 的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人

  全部3个回答>
• 问 商业层高多少合适做生意呢？作用都有哪些呢？
  答

  住宅，层高3m～3m2，这样扣除建筑、结构之后的净高能在2m7以上，低到2m5就不合适了柱尺寸，主要看层数、开间、柱距，一般500、600足够了，混凝土的柱**小可能也得300楼板厚度，看跨度，按20、30分之一都是可以的，一般120～150，80、100也是有的阳台，不会很宽，1m、1m2足够柱子的位置就是复杂的事情了，主要是要形成框架，太少了柱子断面大，太多了影响建筑布局；这个和墙承重的砌体（先布置纵横墙再考虑柱子）不一样，得先定柱子、框架后布置房间

  全部3个回答>
• 问 楼房层高**低多少呢？有什么建议呢？
  答

  层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

  全部5个回答>
• 问 店面层高多少合适做生意呢？应该怎么做呢？
  答

  国家规定每层高度不能低于2.9米，这是有科学依据的，4.2米做两层，住人的话会感觉压抑，加上装修吊个顶，一伸手就够到了，建议别做两层。建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。就是说如果商铺只有一层时，不管多高都只按一层算，有夹层时就参照以上的计算方法。

  全部4个回答>
• 问 做生意门面房层高多少好？谁知道呢？
  答

  一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是27层的楼房**好的是20--25层.。

  全部3个回答>