买期房怎么砍价谁能教教我？

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• 152****0966

  买房子能讲价吗？
  新房当然能砍价，买什么都能砍价，还有新房本来就比二手房价格高，这个是常识，谁愿意住旧房子呢，讲价是可以的，开放商一般都会有折扣，这个就看楼主的能力了。很多楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。
  此时开发商虽然还没有确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10％以上的优惠。越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。
  买房子能讲价吗？买房子如何讲价？
  买房子如何讲价？
  一、一定要把自己的迫不及待收起来
  大家在买房时一定要保持清醒的头脑，多了解了解。另外，还和周边的竞品楼盘多对比，建议这时可多多向置业顾问请教，因为在这个聊天的过程中，说不定置业顾问就能帮你要优惠。
  另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，可能不会砍掉很多价钱了。重要的是，在和置业顾问沟通的时候，不要透露出你买房的意向十分强烈。可以适当的对于此楼盘故意表现出冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉，因为越是这样，置业顾问就越是想拉拢你，所以就会主动告诉你一些优惠信息。
  二、找出房子缺点
  购房者你强调房子的缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候，能够针对某些不足之处来谈判，从而达到砍掉一些价钱的目的。买主只要头脑清晰，不冲动，灵活运用，见机行事，都能获得实实在在的优惠。
  三、套近乎
  与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等。等找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，然后凭交情争取拿到房子的低价格。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:11:26
• 153****1866

  把房子的缺点当作切入点来砍价。我们的看房子的时候一定要留心观察房子有哪些不足的地方，而不是一位地欣赏房子的优点。在察看期房的时候重点看看房子的地段好不好，周围的交通是否便利，配套设备是否完善，是不是学区房，离自己工作的地方远不远等等这些问题。
  如果说有的人选择买二手房的话，也是有一些问题要注意，比如看看房龄有没有太老，物业管理是否高效，社区环境如何，房子的受损程度大不大等等这些问题。在和开发商谈价格的时候以这些劣势来砍价。
  自身情绪要控制。就算你真的是特别地满意这次看到地房子，也不能让开发商看出你的满意，不然你就算砍价他也不一定会让步。
  把优惠用到房价上。如果买房子有一定减免优惠的优惠的话，可以让他把优惠转换到房价上去。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:11:15
• 152****7346

  第一、 找准目标
  砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。
  第二、 知己知彼
  买房砍价打的是心理战，不表露情绪是制胜的第一部。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子。另外，砍价也要找对象，不知道这话你听说过吗？但实际上，不管你听没听过，这话都是有道理的，买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。
  如果你要找销售主管砍价，一定要注意方法，比如给他一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上，再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你还愁他不给你让价吗？
  第三、货比三家
  多看房，了解市场，购房者才能做到砍价有理有据。相信购房者在**后下购房决定前，一定都会预留几个备选方案。那如何对比哪个房源更适合自己呢？首先是比外部条件，例如楼盘配套、交通情况等。其次购房者需要对比价格。
  比价的方法一般有两种，一种是楼盘之间进行比较，这就需要你多听多问，掌握好周边楼盘的均价，用准确的信息让他们没有反驳的理由。第二种是对准该楼盘，问清楚不用楼层不同栋的差价，了解其中的原因。购房者可以先选一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元，但需要注意的是，一定尽量多得找出这两个单元的相同点或差距不大的原因，否则他们是不会同意出售的。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:10:57

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• 问 期房怎么选房谁能教教我？
  答

  什么是期房？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房应签订预售合同。你知道如何挑选期房吗？一、到售楼处选房1、看楼盘规划了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。这些内容都是可以通过沙盘了解到的。2、看单位平面图很多购房者在买房时都会忽略单元平面图。单元平面图也就是看一个单元有几户，一个单元中各户型布局是怎么样的，不同户型的布局会影响到住宅的使用。购房者还需要注意一个单元中共有几户，设计了几部电梯，公共部分面积大小等，这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。3、看户型图户型平面图是购房者**为关心的一份图纸了，从户型图上，购房者能够清晰的看出宅的面积与房间布局，还能够看到户型的朝向，面积，几室几厅，户型是不是方正，各个功能区分是否合理。二、看施工工地1、观察工地大门大家要注意，选购期房的时候要从外而内的仔细查看，一般工地都是禁止闲人出入的，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。2、观察工地周边环境工地周边的环境就是今后小区周边的环境了，购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边，可以选择提前下车步行至项目处的目的，是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。3、观察工地整体面貌一个好的施工团队离不开管理，购房者应该注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，因为这直接反映出一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

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• 问 期房怎么看风水谁能教教我？
  答

  其实现在很多人在买房子的时候都会考虑相关的问题呢！住宅风水自古有之。是古人对自然和居住环境的理解，在现代社会，住宅风水仍然有一定的意义。 住宅风水包括住宅选址、外部风水环境、庭院风水、门、主、灶风水，婚姻风水等方面。接下来我就详细的讲讲选择商品房的风水吧！1、正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)2、高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)4、“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。6、“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)7、“T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)8、“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)9、楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)10、客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)11、人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)12、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)13、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)14、有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)15、西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)16、房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)。**后再友情提示大家一下哦！~阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。差不多就是这样呢，仅供参考哦！~根据自己的实际情况去考虑吧！希望能帮到你呢！

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• 问 谁能教教我怎么签单期房客户？
  答

  有以下两种解决方案：1运用活动折现对比谈单的方式，让客户看到实实在在的折扣率。一、针对装修经费紧张的客户：一部分期房客户，由于在购房时，花费了大量积蓄，往往在装修时会“斤斤计较”，他们热衷于参加各种活动。谈单思路：针对此类型的客户，你就可以用活动折现对比谈单的方式，把活动折现合算到工程总价上，让客户看到实实在在的折扣率或者说折扣价。针对观望的客户：也有一部分期房客户持观望太度。谈单思路：这类客户属于自主性非常强的，设计师就不要追的太紧，否则容易引起客户的反感。2画饼充饥给客户预热，为客户描绘奖来搬入新家的美好幸福生活。这几点说起来很容易的，但是做起来很难，所以需要你提前认真地做好规划。1—3月的“期房”客户很多设计师经常遇到1—3个月必须完工的期房客户，在我看来这么短的周期，实际应该算现房。那么对于1—3个月要完工的项目，设计师要怎么做呢?1、合理地规划客户的时间。2、了解和掌握所有前期必需的知识，比如跑主材、看壁纸等。3、多跟客户沟通，引导客户了解你的设计思想。4、多了解客户的日常需求，知彼知己百战不殆，才能做出符合客户口味的设计。

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• 问 怎么区分期房和现房，谁能教教我？
  答

  期房和现房区分怎么看期房是指由开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证止，在这期间的商品房都总称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，挑选地步较大，但由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力责任的施行。现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房产的大产证的商品房，与消费者签定商品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，还需具有房产证和土地运用证方可称之为现房。购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好查验完方可入住。关于没有有房产的客户，还能够省去从购买期房到入住这段过程的租金开销。购买期房还有价格，开发商之所以情愿以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10个百分点以上。现房比期房贵多少?一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。假定一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建造周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能到达7300元/平方米。现房的价格要比期房贵。可是，许多消费者却情愿为此买单。价差不是很离谱，比方在1000元以内，首要挑选现房。现房的长处是能够租借，付清**就能够租借把钱赚回来。更重要的是眼见为实，现房比期房买着更实在满意。

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• 问 房子怎么隔断谁能教教我？
  答

  功能隔断-打破空间共用的尴尬局面　　1、客厅、餐厅隔断　　有通透性的现代中式屏风，轻薄而不占地面面积。外框架采用与窗框涂料颜色一致的绿色，而中间主体具有古典韵味的木制雕纹，给整个餐厅的风韵都增分添彩了不少。　　为了保证空间的隐私性，同时又不破坏整个空间通透敞亮的采光，给居住者心理上造成空间区别之感，在此处设置一道隔断，铁质的屏风配合房间的整体风格，增加了一定的空间变化。　　2、玄关、客厅隔断　　薄杉木板打造的凹口隔断、强化木地板上墙打造的百叶隔断、木艺镂空雕刻隔断、以上三种玄关处的隔断都真正做到了隔而不断。中小户型隔断中，主要是将美观、使用、价格相结合，如果是在预算足够的别墅空间里做类似的玄关隔断，则可以选择H钢结合石材打造悬吊隔屏。隔而不断的设计，在风水学上，具有阻挡穿堂煞、引光通风及流畅动线等多样机能。　　3、隔出一个卫浴间　　玻璃隔断可以用在采光不足、或空间较小的家里，玻璃的材质不会阻碍光线，且透明的质感会让整个家更加明亮、通透、宽敞，无形中扩大了原本狭小的空间，同时将区域进行了划分，明确了各自空间的功能。

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