怎么区分期房和现房，谁能教教我？

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• 135****7700

  期房和现房区分怎么看
  期房是指由开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证止，在这期间的商品房都总称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，挑选地步较大，但由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力责任的施行。现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房产的大产证的商品房，与消费者签定商品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，还需具有房产证和土地运用证方可称之为现房。购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好查验完方可入住。关于没有有房产的客户，还能够省去从购买期房到入住这段过程的租金开销。购买期房还有价格，开发商之所以情愿以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10个百分点以上。
  现房比期房贵多少?一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。假定一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建造周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能到达7300元/平方米。现房的价格要比期房贵。可是，许多消费者却情愿为此买单。价差不是很离谱，比方在1000元以内，首要挑选现房。现房的长处是能够租借，付清**就能够租借把钱赚回来。更重要的是眼见为实，现房比期房买着更实在满意。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:03:32
• 153****7458

  什么叫期房？
  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房。需要注意的是：消费者在这一阶段购买商品房应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。
  什么叫期房？期房和现房的区别有哪些？
  期房和现房的区别有哪些？
  1、价格期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘，由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但**压力与现房区别不大。现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
  2、质量期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
  3、时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房。现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
  4、选择期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
  5、现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了

  查看全文↓ 2019-07-17 22:03:23
• 132****7381

  期房：是指开发商从取得商品房预售证开始，至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时需要签预售合同。
  一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,所以消费的过程和结果都要依赖购房合同。
  现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:03:10
• 154****5390

  现房与期房如何区分？
  1、期房
  期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
  2、现房
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  买现房有哪些优缺点？
  1、买现房的优点
  （1）看得到实物
  房子已经摆在眼前了，直观，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。
  （2）价格稳定
  房屋价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
  （3）省去麻烦
  既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
  2、买现房的缺点
  （1）价格高
  价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。
  （2）隐蔽工程难以看到
  因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。
  买期房有哪些优缺点？
  1、买期房的优点
  （1）价格优惠些
  期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。
  （2）房型选择多
  在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。
  2、买期房的缺点
  （1）看不到实物
  在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看不到实物，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。
  （2）有关面积、户型、装修标准难以判断
  虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:03:02
• 145****9771

  期房和现房的区别如下
  1、使用时间不同
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
  现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
  2、选择空间不同
  期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
  现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:02:50

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• 问 怎么区分期房和现房
  答

  一般情况下期房,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同：人们习惯上把在建的。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后、尚未完成建设的,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行、不能交付使用的房屋称为期房，雷鸟网上有更多介绍,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。对于期房

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• 问 现房怎么贷款谁能教教我？
  答

  1、从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。2、虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率不超过70％；若是以商业用房作抵押，抵押率不超过50％。3、据悉，并非房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；房龄在20年以内。4、目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已**的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的**部分就可以实现。5、如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额，名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后，主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度。月供的房子可以贷款吗？月供贷款需要什么条件？月供贷款需要什么条件？1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、有稳定合法收入，有还款付息能力；3、申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金；4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；6、所购房屋不在拆迁公告范围内；7、贷款银行要求的其他条件。

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• 问 买期房怎么砍价谁能教教我？
  答

  买房子能讲价吗？新房当然能砍价，买什么都能砍价，还有新房本来就比二手房价格高，这个是常识，谁愿意住旧房子呢，讲价是可以的，开放商一般都会有折扣，这个就看楼主的能力了。很多楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。此时开发商虽然还没有确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10％以上的优惠。越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。买房子能讲价吗？买房子如何讲价？买房子如何讲价？一、一定要把自己的迫不及待收起来大家在买房时一定要保持清醒的头脑，多了解了解。另外，还和周边的竞品楼盘多对比，建议这时可多多向置业顾问请教，因为在这个聊天的过程中，说不定置业顾问就能帮你要优惠。另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，可能不会砍掉很多价钱了。重要的是，在和置业顾问沟通的时候，不要透露出你买房的意向十分强烈。可以适当的对于此楼盘故意表现出冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉，因为越是这样，置业顾问就越是想拉拢你，所以就会主动告诉你一些优惠信息。二、找出房子缺点购房者你强调房子的缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候，能够针对某些不足之处来谈判，从而达到砍掉一些价钱的目的。买主只要头脑清晰，不冲动，灵活运用，见机行事，都能获得实实在在的优惠。三、套近乎与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等。等找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，然后凭交情争取拿到房子的低价格。

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• 问 期房怎么选房谁能教教我？
  答

  什么是期房？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房应签订预售合同。你知道如何挑选期房吗？一、到售楼处选房1、看楼盘规划了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。这些内容都是可以通过沙盘了解到的。2、看单位平面图很多购房者在买房时都会忽略单元平面图。单元平面图也就是看一个单元有几户，一个单元中各户型布局是怎么样的，不同户型的布局会影响到住宅的使用。购房者还需要注意一个单元中共有几户，设计了几部电梯，公共部分面积大小等，这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。3、看户型图户型平面图是购房者**为关心的一份图纸了，从户型图上，购房者能够清晰的看出宅的面积与房间布局，还能够看到户型的朝向，面积，几室几厅，户型是不是方正，各个功能区分是否合理。二、看施工工地1、观察工地大门大家要注意，选购期房的时候要从外而内的仔细查看，一般工地都是禁止闲人出入的，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。2、观察工地周边环境工地周边的环境就是今后小区周边的环境了，购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边，可以选择提前下车步行至项目处的目的，是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。3、观察工地整体面貌一个好的施工团队离不开管理，购房者应该注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，因为这直接反映出一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

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• 问 期房怎么看风水谁能教教我？
  答

  其实现在很多人在买房子的时候都会考虑相关的问题呢！住宅风水自古有之。是古人对自然和居住环境的理解，在现代社会，住宅风水仍然有一定的意义。 住宅风水包括住宅选址、外部风水环境、庭院风水、门、主、灶风水，婚姻风水等方面。接下来我就详细的讲讲选择商品房的风水吧！1、正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)2、高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)4、“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。6、“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)7、“T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)8、“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)9、楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)10、客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)11、人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)12、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)13、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)14、有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)15、西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)16、房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)。**后再友情提示大家一下哦！~阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。差不多就是这样呢，仅供参考哦！~根据自己的实际情况去考虑吧！希望能帮到你呢！

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