期房怎么选房谁能教教我？

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• 152****9864

  什么是期房？
  期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房应签订预售合同。
  你知道如何挑选期房吗？
  一、到售楼处选房
  1、看楼盘规划
  了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。这些内容都是可以通过沙盘了解到的。
  2、看单位平面图
  很多购房者在买房时都会忽略单元平面图。单元平面图也就是看一个单元有几户，一个单元中各户型布局是怎么样的，不同户型的布局会影响到住宅的使用。购房者还需要注意一个单元中共有几户，设计了几部电梯，公共部分面积大小等，这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。
  3、看户型图
  户型平面图是购房者**为关心的一份图纸了，从户型图上，购房者能够清晰的看出宅的面积与房间布局，还能够看到户型的朝向，面积，几室几厅，户型是不是方正，各个功能区分是否合理。
  二、看施工工地
  1、观察工地大门
  大家要注意，选购期房的时候要从外而内的仔细查看，一般工地都是禁止闲人出入的，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。
  2、观察工地周边环境
  工地周边的环境就是今后小区周边的环境了，购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边，可以选择提前下车步行至项目处的目的，是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。
  3、观察工地整体面貌
  一个好的施工团队离不开管理，购房者应该注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，因为这直接反映出一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:58:05
• 143****8829

  1、了解选房规则
  虽然说开盘选房大多都是摇号选房或者凭卡选房，但是不同的开发商规矩有所不同，购房者需要提前了解清楚。凭卡选房：缴纳定金后，置业顾问会给购房者一张排序卡，在开盘当天，购房者根据卡号顺序选房。网络摇号：在指定时间到指定地点进行公开摇号选房，开发商发放固定数量的VIP选房卡，在开盘当天根据网络摇号的排号顺序选房。
  2、房源价格及层差价格要清楚
  现在的房屋大多都是一房一价，而且具体价格在开盘当天才能知道，但是购房者在开盘当天，选择房屋之前就应该了解清楚房源价格和层差价格，这是购房者选房时一个很重要的依据。具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对提前做出选房方案是有帮助的。
  3、判断房源是否抢手
  在开盘当天选房有可能会有很多购房者，也存在多个人看上同一套房源的情况，这个时候购房者就需要判断该房源是否抢手，如果是非常抢手的房源，也就证明这里的房子确实是还不错的。购房者在判断房源是否抢手时，可以通过观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。
  4、提前做好购房计划
  不管做什么事情都应该有一个计划，买房也是一样的道理，购房者买房之前需要了解清楚自己对房屋的需求，在开盘当天选房的人比较多，购房者可以提前做好几种选房方案，切记不可只认准一套房源。买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
  5、要清楚开盘流程
  购房者在开盘当天选房的时候大多时间都处于等待的阶段，对于每一个购房者来说，真正用于选房的时间很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:57:56
• 152****6061

  现在开盘有2种情况，一种是现房一种是期房，现房就是房子都做好了，你可以实际看到的，但是这样对于客户贷款买的话手续上比较麻烦，所以有些开发商就推出准现房，房子盖好后再开盘销售。
  但是这样的一般都比较少，因为开发商的资金压力大呢！期房，按照商品房的销售管理条例里面，一般房子盖的一定程度就是申请预售许可证，开盘销售，这个时候房子是还没有完全盖好的，在武汉的规定是6层以下的，主体结构封顶，外墙砌好，11层的主体结构达到3 4，11层以上的达到12，只要其他手续齐全，开发商就可以开盘销售。
  现在一般都是购买的期房，如果你想看实物的话，一般只能参照楼下已建部分的。 记住关键一点，不管什么房子，没有五证千万么买！开发商开盘必须取得五证。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:57:46

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• 问 买期房怎么砍价谁能教教我？
  答

  买房子能讲价吗？新房当然能砍价，买什么都能砍价，还有新房本来就比二手房价格高，这个是常识，谁愿意住旧房子呢，讲价是可以的，开放商一般都会有折扣，这个就看楼主的能力了。很多楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。此时开发商虽然还没有确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10％以上的优惠。越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。买房子能讲价吗？买房子如何讲价？买房子如何讲价？一、一定要把自己的迫不及待收起来大家在买房时一定要保持清醒的头脑，多了解了解。另外，还和周边的竞品楼盘多对比，建议这时可多多向置业顾问请教，因为在这个聊天的过程中，说不定置业顾问就能帮你要优惠。另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，可能不会砍掉很多价钱了。重要的是，在和置业顾问沟通的时候，不要透露出你买房的意向十分强烈。可以适当的对于此楼盘故意表现出冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉，因为越是这样，置业顾问就越是想拉拢你，所以就会主动告诉你一些优惠信息。二、找出房子缺点购房者你强调房子的缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候，能够针对某些不足之处来谈判，从而达到砍掉一些价钱的目的。买主只要头脑清晰，不冲动，灵活运用，见机行事，都能获得实实在在的优惠。三、套近乎与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等。等找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，然后凭交情争取拿到房子的低价格。

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• 问 如何选房买房谁能教教我？
  答

  一、看小区环境以及周边配套1、小区环境（1）地段买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境。所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段。房地产价值很大的决定因素，也就是地段。为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵？就是因为好的地段。影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。（2）噪音家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰。因此购房者去看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房。2、周边环境配套在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是首先需要关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有幼儿园，以及周边邮局、银行、医院等基础生活配套也不可或缺。二、进行理性购房1、首选户型在经济条件不允许的前提下，为了攀比，四处借钱也要买个大3房甚至4房的，本身就不是刚需者应该做的事。总之刚需房应以户型使用，功能齐全，面积适中为主。2、做好购房预算，多方面考虑（1）购买刚需房时，还是以关心**后的成交价格为重点。同时多去周边售楼处了解价格作为对比，结合购房预算，选择适合自己的房源。（2）先做好购房预算，买房要考虑到需要装修、置办家具家电等，房子付了**之后，接下来面对的又是一大笔开销，资金方面会比较紧张，这时候可以根据自己的实际情况进行贷款。

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• 问 期房怎么看风水谁能教教我？
  答

  其实现在很多人在买房子的时候都会考虑相关的问题呢！住宅风水自古有之。是古人对自然和居住环境的理解，在现代社会，住宅风水仍然有一定的意义。 住宅风水包括住宅选址、外部风水环境、庭院风水、门、主、灶风水，婚姻风水等方面。接下来我就详细的讲讲选择商品房的风水吧！1、正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)2、高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)4、“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。6、“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)7、“T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)8、“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)9、楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)10、客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)11、人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)12、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)13、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)14、有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)15、西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)16、房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)。**后再友情提示大家一下哦！~阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。差不多就是这样呢，仅供参考哦！~根据自己的实际情况去考虑吧！希望能帮到你呢！

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• 问 谁能教教我怎么签单期房客户？
  答

  有以下两种解决方案：1运用活动折现对比谈单的方式，让客户看到实实在在的折扣率。一、针对装修经费紧张的客户：一部分期房客户，由于在购房时，花费了大量积蓄，往往在装修时会“斤斤计较”，他们热衷于参加各种活动。谈单思路：针对此类型的客户，你就可以用活动折现对比谈单的方式，把活动折现合算到工程总价上，让客户看到实实在在的折扣率或者说折扣价。针对观望的客户：也有一部分期房客户持观望太度。谈单思路：这类客户属于自主性非常强的，设计师就不要追的太紧，否则容易引起客户的反感。2画饼充饥给客户预热，为客户描绘奖来搬入新家的美好幸福生活。这几点说起来很容易的，但是做起来很难，所以需要你提前认真地做好规划。1—3月的“期房”客户很多设计师经常遇到1—3个月必须完工的期房客户，在我看来这么短的周期，实际应该算现房。那么对于1—3个月要完工的项目，设计师要怎么做呢?1、合理地规划客户的时间。2、了解和掌握所有前期必需的知识，比如跑主材、看壁纸等。3、多跟客户沟通，引导客户了解你的设计思想。4、多了解客户的日常需求，知彼知己百战不殆，才能做出符合客户口味的设计。

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• 问 选房什么方位好谁能教教我？
  答

  选西北角，因为西北角下午阳光照射的时间长一些，卧室就更应该有阳光的照射了，阳光可以杀菌。而且也省了把被子晒阳台上的工序了。哈哈哈

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