哪位网友知道期房更名费怎么收？

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• 134****7966

  新房转合同更名需要开发商同意和配合，属于一种解约行为，此项业务也给开发商造成了一定的工作负担，开发商要求收取一定的费用也是合情合理的。
  原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，开发商同意后与原业主解除合同，与新业主重新签定合同，将备案信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:15:52
• 147****5223

  是可以更名的，不需要花钱，因为房产证还没有办理，那么就不属于过户，过户要花钱的，更名只是把你的房子改在别人名下，到时候交房就交给别人了。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:15:37
• 132****8885

  购房合同更名关注事项：
  1.更名风险必须重视。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，买卖双方当事人的权利难以得到保障。
  2.假如房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;假如房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，由此看来合同更名还要取决于地产商是否支持。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:15:21
• 154****9465

  原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。
  已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。
  按规定，商品房出售应该分两种情况，一种是现房，另一种就是即将封顶，取得预售许可证的房子。如果是期房出售，开发商行为本身就属于违规。可现实情况是，很多开发商地槽刚开挖，就开始大肆售房，业主的权益将很难保证。
  若业主购买了上述三类新房，无证就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续。此时，也要分两种情况讲，一种是业主与开发商签订的购房合同，未在市住房局进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费，就是直接进入了个人腰包;另一种就是购房合同已经在市住房局进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，就可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费即可，开发商借机收取高价更名费纯属“雁过拔毛”。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于“不当得利”，业主有权拒缴。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:15:10

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• 问 期房更名费怎么收
  答

  是可以更名的，不需要花钱，因为房产证还没有办理，那么就不属于过户，过户要花钱的，更名只是把你的房子改在别人名下，到时候交房就交给别人了。

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• 问 哪位网友知道物业费按什么面积收？
  答

  物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。

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• 问 买别人的二手期房，更名费怎么收
  答

  房子更名即房子过户费用的算法是: 将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。 另外,在国家的颁布的新政策上,对于房地产这块儿的调控比较多,房子过户费用也会有所下降,买房五年之内过户的,只需要交1%的所得税即可。精打细算的生活就是从小细节开始的,这些方面也要多注意哦。

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• 问 哪位网友知道贷款的期房怎么卖掉？
  答

  1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）； 2.买卖双方到银行签订贷款合同； 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款； 4.结清贷款后在注销他权； 5.注销他权后办理过户手续； 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 7.银行放款；

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• 问 你好，咨询一下：房屋更名费贵不贵呢？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  更名费用高主要是因为交易税费占的比例多，存在5.65%营业税、1%个税、契税1%（购买家庭单位非首套房是3%）！

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