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新房转合同更名需要开发商同意和配合，属于一种解约行为，此项业务也给开发商造成了一定的工作负担，开发商要求收取一定的费用也是合情合理的。原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，开发商同意后与原业主解除合同，与新业主重新签定合同，将备案信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
全部4个回答>哪位网友知道贷款的期房怎么卖掉？
134****6985 | 2019-07-11 00:06:58
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144****4209
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
查看全文↓ 2019-07-11 00:07:45
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款； -
133****5559
如果只交了** 没有贷款 证没下的话 建议你到售楼部问问能不能改一手合同 能改的话就好办了 直接卖掉改合同就行了
查看全文↓ 2019-07-11 00:07:36 -
157****7428
刚贷款买的期房怎么卖？
查看全文↓ 2019-07-11 00:07:17
1、一般可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
2、那如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
刚贷款买的期房怎么卖？卖期房要注意什么？
卖期房要注意什么？
1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘**的可能性更大。
2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。
3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
4、要注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
要特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证
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根据入学政策规定，如购房合同上注明的交房日期是08.31前的，则孩子能凭购房合同按学区入学。
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银行贷款审核完成后就会进入放款程序，但是放款一般根据审批的顺序来排队放款，还要具体看银行当时剩余的额度多少，如果额度够就会很快，如果不够还得等一段时间。**好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了。借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
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问 期房怎么卖掉答
房子卖掉未买新房前户口可以不立即迁出去，可以和买家协商，让你再继续保留一段时间户口，等你的购置了新的房产之后再转移出去，因为户口不迁出也可以办理过户手续的，但**终不管早晚户口还是要迁移的，所以建议再售房前就先将户口转移。
全部3个回答> -
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1、买房2、无个人信用污点，（这个在制定银行查）3、公积金连续缴费超过1年；4、具体贷款额度与个人工资、公积金月缴纳额、购房总额、贷款比例有关。
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