谁能详细说下买期房怎么备案登记？

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• 138****1241

  买期房签合同注意事项
  1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
  2、同里要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
  3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来。
  4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住
  5、一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房。
  6、房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:46
• 141****7382

  备案流程如下：
  一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
  二、提交按揭贷款申请。
  当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
  三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
  四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷.

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:37
• 156****3415

  蓝光云的回答，各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后,在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案,因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了,那操作就会比没有备案麻烦的多,要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你,要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
  你现在面临的情况是我们行内所说的改低档,也就是说没有备案的房子,实际上只要是开发商愿意,就可以把原来购房者的姓名改为你的,当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:24
• 133****6842

  答复楼主：期房买卖，通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成补需要你自己特别去走手续希望对你有帮助

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:14

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• 问 买房怎么过户谁能详细说下？
  答

  二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 怎么申请房贷，谁能详细说下？
  答

  一、个人征信俗话说：好借好还，再借不难。曾几何时，如果你滥用了银行的信任，比如总是逾期还款的话，那么无疑是犯了银行的忌讳，这样一来，你的贷款被拒的可能就是十有八九了。在通常情况下，银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。另外，小编还要提醒大家，如今网贷盛行，而信贷产品也是会上央行征信报告的。正所谓一个老鼠屎，坏了一锅粥，各位贷款者请注意了，可别让这些网贷断了你的买房之路。二、银行流水、收入证明想要借银行的钱没问题，但你得还的起才行。因此银行会审查借款人的收入和流水，主要就是更直观的查看借款人的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供＊2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）＊2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。当然，并不是收入证明写的越多越好，要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。比如一个刚成立的小公司，月入好几万，这样一来，审贷员反而可能会着重审查你。另外，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章，社保、公积金的缴存情况也是要写清楚的。三、婚姻状况小编在上述中提到的还款能力和征信报告，都是以家庭为单位的。一般来说，已婚人士要调审查夫妻双方的收入和征信情况，而且在房贷面签的时候也要求夫妻双方到场。在确定主贷人的时候，小编建议选择收入较高、信用良好的一方。四、二手房房龄购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年。一般来说，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，甚至被拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年。尤其是今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄＋贷款年限之和。五、贷款人年龄一般来说，年龄太小，没工作；年龄太大，发生疾病几率大。因此，年龄太小或年龄太大申请房贷的话，都拒绝的可能性会更大，这样看来，银行还真是个任性的宝宝。在通常情况下，贷款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。六、小编给大家支招一些申请房贷的技巧1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？可以考虑请求接力借款。例如：小A月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小A能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。3、自由职业者或创业人员没有收入证明，怎么办？除了收入证明，银行流水也是评估贷款能力的一个条件。贷款人可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

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• 问 谁能详细说下农村房屋怎么拆迁？
  答

  农村房屋被强拆怎么办?分为两种情况房屋被合法强拆怎么办合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在**高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。申请的时效应遵守**高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有法院的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后，待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形。在该解释的第八十四条、八十五条均有体现。被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并**终作出裁定。房屋被违法强拆了怎么办非法强拆的一般维权方式如下：1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。公安机关行政不作为应当承担法律责任的主要法律依据有：《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理。《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”。《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。**高法院于2001年6月26日在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定，“由于公安机关不履行法定行政职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任”。5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。据了解，农村的房子一般来说需要啥证件呢？这些证件，你家都有吗？第一个是新发的宅基地使用权证。第二个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可。第三个是部分试点地区农房确权发的房产证。如果有这三个证，那么你家的房子肯定是合法建筑，问题是大多数农民都没有，没有怎么办？如果没有这三个证，下面这些情况是可以补办的。第一，在农村宅基地确权之前农民已经取得了部分相关审批手续，例如建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证等，这种情况是可以补办是房产证的。请点击此处输入图片描述第二，取得了少的证件，但是已经按照规定缴纳了配套费的房屋可以核发产权证。第三，农民领取到了土地使用权证，且相关部门已经罚款过的房屋。农民如果拿不到房子的三证，可能会被作为违章建筑拆除掉，这时政府会视情况给予一定的补贴。也请朋友们注意了，有人来拆房子一定要求他出具违建通知书，否则拆迁行为就不是合法的行为。

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• 问 买期房怎么备案登记
  答

  答复楼主：期房买卖，通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成补需要你自己特别去走手续希望对你有帮助

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• 问 房子刷漆流程谁能详细说下？
  答

  刷漆的步骤：1、打磨 2、刮腻子 3、刷底漆 4、面漆 5、抛光需要注意的：1、检查墙壁表面，如有污迹，用温和清洁剂抹拭。如旧漆膜松脱，需用漆铲彻底铲除2、墙身如有钉孔或不平坦，需用填补料填平并打磨平滑。3、用旧报纸或立时万用胶纸遮盖家俬，地板，门窗等，免被沾污。4、佩带手套，穿着保护衣物、帽子。5、详细阅读漆油使用说明书，依照指示稀释漆油并搅拌均匀。6、先由天花板开始，然后是墙身，依由上而下的顺序，涂上底漆壹层。7、重覆髹涂两层面漆，可得**佳效果。8、使用过的工具要尽快清洗。9、未经稀释的剩油，可储存于密封容器，留待以后修补之用。10、不可随便将剩漆倒入水渠，会做成环境污染，可将剩漆倒于旧报纸上待干透后才弃置。

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