谁能详细说下农村房屋怎么拆迁？

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• 156****5465

  农村房屋被强拆怎么办?分为两种情况
  房屋被合法强拆怎么办
  合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在**高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。申请的时效应遵守**高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有法院的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后，待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形。在该解释的第八十四条、八十五条均有体现。
  被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并**终作出裁定。
  房屋被违法强拆了怎么办
  非法强拆的一般维权方式如下：
  1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。
  2、在遭受侵害时立即报警求助。
  3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。
  4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。
  公安机关行政不作为应当承担法律责任的主要法律依据有：
  《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理。
  《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”。
  《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。
  《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。
  **高法院于2001年6月26日在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定，“由于公安机关不履行法定行政职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任”。
  5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。
  据了解，农村的房子一般来说需要啥证件呢？这些证件，你家都有吗？
  第一个是新发的宅基地使用权证。第二个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可。第三个是部分试点地区农房确权发的房产证。
  如果有这三个证，那么你家的房子肯定是合法建筑，问题是大多数农民都没有，没有怎么办？
  如果没有这三个证，下面这些情况是可以补办的。
  第一，在农村宅基地确权之前农民已经取得了部分相关审批手续，例如建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证等，这种情况是可以补办是房产证的。
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  第二，取得了少的证件，但是已经按照规定缴纳了配套费的房屋可以核发产权证。
  第三，农民领取到了土地使用权证，且相关部门已经罚款过的房屋。
  农民如果拿不到房子的三证，可能会被作为违章建筑拆除掉，这时政府会视情况给予一定
  的补贴。也请朋友们注意了，有人来拆房子一定要求他出具违建通知书，否则拆迁行为就不是合法的行为。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:35:53
• 135****3756

  一、一般规定
  补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
  特别情况的处理：
  1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;
  2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
  3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
  4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
  二、拆迁居住房屋的补偿安置规定
  1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
  被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
  2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
  律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
  具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
  货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
  不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
  3、其他补偿：
  律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
  4补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
  三、拆迁非居住房屋的补偿安置：
  在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。
  补偿标准一般为：
  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用
  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:35:34
• 151****7509

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
  （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  （一）房屋拆迁补偿计算标准
  （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
  （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
  （二）房屋拆迁安置费计算标准
  （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  备注：
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  （三）农村房屋拆迁补偿标准
  （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
  （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:35:21

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• 问 农村自建房流程谁能详细说下？
  答

  1.搭设施工脚手架；2.检查水、电、燃气、通讯等管线分布、并确认是否已完全切断及其他安全情况（房屋内人员撤离）;3.人工拆除作业必须按建房施工工序的逆顺序（反向）自上而下、逐层、逐个构件、杆件进行;4.屋檐、外楼梯、挑阳台、和落水管道等在拆除工程施工中容易失稳的外挑构件必须先行拆除;栏杆、楼梯、楼板等构件拆除必须与结构整体凿开，严禁先行拆除;5.承重的墙、梁、柱,必须在其所承载的全部构件拆除后再进行拆除;严禁垂直交叉作业。6.作业人员必须站在脚手架、脚手板或其它稳固的结构或部位上作,严禁站在墙体、挑梁等不稳固、危险的构件上作业。7.拆卸下的材料、构件应由垂直升降设备或在流放槽中卸下,或通过楼梯搬运到地面;8.屋面、楼面、阳台上或脚手架上,不得聚集人员、集中堆放材料和建筑垃圾;楼面或脚手架上的材料和散落的建筑垃圾,应及时予以清理。

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• 问 怎么申请房贷，谁能详细说下？
  答

  一、个人征信俗话说：好借好还，再借不难。曾几何时，如果你滥用了银行的信任，比如总是逾期还款的话，那么无疑是犯了银行的忌讳，这样一来，你的贷款被拒的可能就是十有八九了。在通常情况下，银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。另外，小编还要提醒大家，如今网贷盛行，而信贷产品也是会上央行征信报告的。正所谓一个老鼠屎，坏了一锅粥，各位贷款者请注意了，可别让这些网贷断了你的买房之路。二、银行流水、收入证明想要借银行的钱没问题，但你得还的起才行。因此银行会审查借款人的收入和流水，主要就是更直观的查看借款人的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供＊2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）＊2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。当然，并不是收入证明写的越多越好，要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。比如一个刚成立的小公司，月入好几万，这样一来，审贷员反而可能会着重审查你。另外，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章，社保、公积金的缴存情况也是要写清楚的。三、婚姻状况小编在上述中提到的还款能力和征信报告，都是以家庭为单位的。一般来说，已婚人士要调审查夫妻双方的收入和征信情况，而且在房贷面签的时候也要求夫妻双方到场。在确定主贷人的时候，小编建议选择收入较高、信用良好的一方。四、二手房房龄购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年。一般来说，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，甚至被拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年。尤其是今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄＋贷款年限之和。五、贷款人年龄一般来说，年龄太小，没工作；年龄太大，发生疾病几率大。因此，年龄太小或年龄太大申请房贷的话，都拒绝的可能性会更大，这样看来，银行还真是个任性的宝宝。在通常情况下，贷款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。六、小编给大家支招一些申请房贷的技巧1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？可以考虑请求接力借款。例如：小A月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小A能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。3、自由职业者或创业人员没有收入证明，怎么办？除了收入证明，银行流水也是评估贷款能力的一个条件。贷款人可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

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• 问 买房怎么过户谁能详细说下？
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  二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 谁能详细说下如何办理房屋的过户手续？
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  （一）、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。（二）、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。（三）、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。（四）、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

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• 问 谁能详细说下买期房怎么备案登记？
  答

  买期房签合同注意事项1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。2、同里要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来。4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住5、一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房。6、房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

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