新住宅三证哪里办理的?房产三证增加公有人如何申请办理?

137****5254 | 2019-07-20 23:16:17

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155****4689
三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。
契证房子交了契税后，才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因：1、房改房，国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房：欠契税。头些年，老百姓买房都不明白，开发商给办手续，只给办产权证，没有契证。如果这样，得按照当年的税率补契税，还需交纳滞纳金，可能会很大一笔钱。还有很多原因，具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
查看全文↓ 2019-07-20 23:16:41
135****3251
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
查看全文↓ 2019-07-20 23:16:36
158****4275
很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？
答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
查看全文↓ 2019-07-20 23:16:33
138****7363

19楼网友@五人四坑六分投爆料：

合同也没办法发全，只能截取**重要的一页

我发这篇帖子是为了分享经验教训，以前只知道买房需谨慎，谁知道卖房的路上也全都是坑。这里曝光以下几家公司——杭州悠哉优宅网络科技有限公司、杭州悠哉优宅建筑装饰工程有限公司。这两家公司打着九鼎装饰旗下公司的名义招摇撞骗。

父母年近七旬，名下有位于杭州市上城区黄公厂弄的“老破小”房屋一套，那是他们辛辛苦苦一辈子唯一的一套房子。2018年六月份，眼看孙子马上上**了，他们打算把这套房子卖了给孙子换一套**附近的。当时在我爱我家挂了独家，但是恰逢楼市冷清，一直没能卖出去。这时候杭州悠哉优宅网络科技有限公司一名员工不知道从哪里得到了我父母的电话，不停打电话给他们，说要买这套房子。父母年纪大了，没什么文化，一心只想着把房子尽快出手，经不起他们软磨硬泡，就和悠哉优宅网络科技有限公司谈了卖房的事情。

悠哉优宅提出：房屋由他们公司买去，装修之后出手赚差价，但是为了省二道税，当时先不过户，等他们找到买家，再由我父母直接过户给他们。当时我父母也对这样的方式提出了质疑，毕竟年纪大的人总是把房子看得特别重。但是对方说，他们是九鼎装饰旗下的公司，负责人也是九鼎装饰的老板，所以卖房子给他们没有风险的。就算他们装修好转卖出去亏钱，也不要紧，因为对他们来说，他们是把房子当样板房展示了，也客观上是对公司装修的一种宣传。而且九鼎装饰作为这么大一家公司，肯定是有诚信和保障的。

我父母就相信了他们。他们利用我父母对法律和政策的不了解，给他们签订了一份《房屋转让委托代理合同》双方约定：1、由悠哉优宅公司以底价包销方式出售我父母名下的房子，约定好房款是190万元，约定分期支付：“第一笔先付保证金5万元，到2019年1月底未转让成功，支付余款160万元。如果2019年4月底还未转让成功，则支付全部款项，并且该房屋过户给悠哉优宅公司。”

同时，我父母和杭州悠哉优宅装饰工程有限公司签订了装修合同，约定房屋由该公司负责装修，装修款12万元，工期四个月，逾期未装修好要承担相应责任。合同我会附图片。以我父母的水平，根本无法看出中间的猫腻，觉得这样做对于卖家而言完全没有风险，其实除非懂得这个套路的人，一般人都是看不出风险的。

就这样，双方合同签订后，悠哉优宅网络科技有限公司拖了大概一周时间，将装修保证金支付给了我父母，同时我父母立马将该笔款项给了悠哉优宅建筑装饰有限公司。差不多时间，公司拉了一个微信“服务群”，里面有公司负责人姚xx、姚x、蒋x等人，号称要为我们好好服务。这之后，小区传出的拆迁的消息。我父母得知后，还劝我们心平一点，既然房子已经卖掉了，不管拆迁赔偿多少钱，我们也只拿这190万元（扣除装修款12万元，其实是178万）。

谁知道这只是噩梦的开始。八月份，悠哉优宅和父母说，他们准备开始装修了，但是楼下住户阻挠装修，我母亲还特地大老远赶过去帮他们协调，他们才开始了装修。后来出于对他们的信任，我们也一直没有关注装修进度之类的，毕竟在我父母眼里，房子已经“卖给”了悠哉优宅公司，也就和我们没有关系了，只要等着到期了拿房款就行了。

九月份，我父母接到悠哉优宅的电话，称房子已经找到买家了，让我们去复兴南街Q房网签订一个购房意向合同。合同约定：我父母以193万元的价格把房子卖给张某某，于2018年11月5日签订正式买卖合同，并且支付**款。同时张某某支付意向金10万元，如果张某某违约，这10万元转为定金，并且其中5万元要作为中介费给Q房网。合同签订当天按规定Q房网收走了我父母的房屋三证。第二天张某某付给我父母意向金10万元。

当天，悠哉优宅就开始忽悠我父母，说房子其实是悠哉优宅的房子了，不是我父母的房子的，所以这10万元意向金应该给他们，让我父母把钱付给他们了，并且把居间协议原件也拿走了。当然我父母也留了个心眼，汇钱的时候注明了是这套房子的意向金。结果到了2018年12月，我父母都没收到任何消息，这时候我们开始同公司确认，买家是不是违约了，如果买家违约，是不是按照我父母之前和他们签订的协议履行。

这时候公司的负责人就在群里各种沉默和打太极了。后来我们又催了几次，他们约我们去江干区南肖埠187号一家21世纪不动产店面去谈。去了之后他们开始翻脸不认人了，说他们并不是购买我父母的房子，是我父母当时委托他们代为出售房子，而且根据合同，所谓的“成功转让”，是指“和第三方签订居间协议或者相同性质的协议，并支付定金或者意向金。”他们已经找到买家和我们签订过合同了，所以房屋已经成功转让了，他们不应该再付钱给我们了。

查看全文↓ 2019-07-20 23:16:28
148****3512
近日，问题编号为754127的网友留言咨询：婚前一方全款买房，婚后想把配偶的名字加上需要什么证件手续，怎样收费，要交契税之类的税费吗？

烟台市国土局对此回复：您好，婚前房产加配偶名字按出售办理，出售份额为50%，须交契税，90平米以下1%房价，90平米以上1.5%，携带身份证、房产证、买卖合同等到当地不动产登记中心办理。

话题延伸

婚后房产证上加名字：

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产证上加名字：

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
查看全文↓ 2019-07-20 23:16:23