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商品房是指房地产开发企业经营企业开发的，建成后用于市场出售的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房……商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
全部5个回答>居民小区住宅都分哪些类型?房屋都有哪几种类型？
133****3055 | 2019-07-20 23:44:50
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155****7320
房屋按照政策属性分类有以下多种：
查看全文↓ 2019-07-20 23:45:09
1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。
2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的**正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。
3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》
4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。
5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。
6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。
7、集资房：国家、集体、个人一起出资建设的房，产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与《房产证》。 -
143****4039
根据设计特点
查看全文↓ 2019-07-20 23:45:05
普通住宅：各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
Townhouse：也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等;另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。
花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。 -
133****1328
查看全文↓ 2019-07-20 23:45:00
今年10月起，江村沟垃圾填埋场将达到饱和，届时西安将有4座垃圾无害化处理项目会陆续投入使用。
从9月1日开始，《西安市生活垃圾分类管理办法》正式施行，这标志西安全面推进生活垃圾分类处理，违规操作单位将会被处三万元以下罚金。
西安日产生活垃圾过万吨
30%—40%为厨余垃圾
图片来自网络
西安市城市管理局生活垃圾管理处相关负责人介绍，目前西安日产生活垃圾已经超过10000吨，其中30%—40%为餐厨垃圾，这些垃圾除了有220吨的餐厨垃圾得到分类处理以外，大部分仍是填埋处理。
目前，首座餐厨垃圾处理厂已经建成投产，日处理能力220吨，第二、三、四餐厨垃圾处理厂建设前期工作正在开展，明年9月后将全部建成投产。10月底将陆续启用高陵、蓝田等4座垃圾无害化处理项目（垃圾焚烧厂），这将有效解决西安市垃圾处理难题。
不过，在此之前，垃圾分类必须先行。
5月22日，西安市城市管理局局长李平伟、生活垃圾管理处处长汤建学及副处长刘建斌对垃圾分类问题进行了解读。
为什么要进行生活垃圾分类？
提高垃圾资源价值和经济价值，力争物尽其用
随着经济社会发展和居民物质消费水平的提高，城市生活垃圾产生量迅速增长，环境隐患日益突出。垃圾分类，指按一定规定或标准将垃圾分类储存、分类投放和分类搬运，从而转变成公共资源的一系列活动的总称。分类的目的是提高垃圾的资源价值和经济价值，力争物尽其用。
生活垃圾分为几类？
生活垃圾分可回收物、有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾四类，应当分类投放、分类收集、分类运输、分类处置。
可回收物：适宜回收和资源利用的物品，包括纸类、塑料、金属、玻璃和织物等。
有害垃圾：对人体健康或者自然环境造成直接或者潜在危害的生活垃圾，包括废充电电池、废扣式电池、废灯管、弃置药品、废杀虫剂（容器）、废油漆（容器）、废日用化学品、废水银产品等。
厨余垃圾：家庭废弃的有机易腐生活垃圾，包括固体食物、蛋壳、瓜果皮核、茶渣等和果蔬、水产市场产生的有机易腐垃圾，包括废弃菜叶、水果、鱼虾、动物内脏等。
其他垃圾：前三项以外的生活垃圾，包括废弃卫生巾、一次性纸尿布、餐巾纸、烟蒂、大棒骨、废弃砖瓦陶瓷、尘土、一次性餐盒、动物粪便等。 -
158****3415
查看全文↓ 2019-07-20 23:44:56
1 居民住宅小区的犯罪特征
1.1 以侵财犯罪为主，侵犯女性权利的犯罪高发
城市犯罪问题日益突出，80%的盗窃案发生于居住区。以盗窃、抢夺、抢劫等方式侵犯私人财产的犯罪占到了居民住宅小区犯罪总量的85%。根据北京市朝阳区检察院的统计，该院自2015年至2017年受理暴力侵犯妇女权利的案件（主要为强奸罪、强制猥亵罪、抢劫罪等）共计467件，在住宅区内实施的共计184件，数量超过1/3。快递、餐饮、按摩等许多行业均提供上门服务，这在方便住户生活的同时，也给女性住户带来了很大的风险。住宅小区成了侵犯女性权利的高发地。
1.2 恶性暴力案件有上升的趋势
居民住宅小区发生的犯罪案件类型已经由原来简单的小偷小摸及入室盗窃逐步增加为入室盗窃、机动车盗窃、抢劫、杀人、强奸、毁坏他人财物、吸毒贩毒、诈骗及传销。其中有很多都是分工严密、计划周详的团伙作案，也有犯罪老手单独作案，或者个人激情作案的情况。抢劫、强奸、杀人等暴力性恶性案件在近年来有所增长。统计表明.在同一时期内，发生在居民住宅区的严重暴力案件占全市刑事立案中同类性质案件的55%以上。
1.3 犯罪现代化、智能化
现代科技正发生着日新月异的变化，智能家居、智能办公等生活方式应运而生，人们享受着科技发展带来的美好生活的同时也面临着隐私安全、人身安全等问题。犯罪分子随着科技的进步，掌握了更多高科技的犯罪手段方法，犯罪科技含量越来越高，给警方带来更大的难题，侦查难度越来越大。以前入室盗窃主要靠撬锁、望风和徒步逃离犯罪现场完成。现在的入室盗窃科技含量提高，靠万能钥匙、复杂的解密技术，手机、监控等工具配合协作，驾车逃离现场来完成。犯罪呈现作案速度快、逃匿时间缩短、证据毁灭快、侦查难度加大等特点。
2 居民住宅小区犯罪的原因分析
犯罪原因，是指引起犯罪行为或者犯罪现象的各种因素，对于科学认识犯罪和预防犯罪具有重要意义。在居民住宅小区里，犯罪复杂多样，引起犯罪的原因也是复杂多样的。犯罪是一种可以控制和预防的社会现象，社会学家在研究社会控制理论时提出了死角理论，认为社会控制虽然全面，但也存有死角。这些死角可以被发现，并采取措施逐步限制或消除这些死角，从而达到预防犯罪的目的。日本学者伊藤滋研究犯罪控制时也认同了死角理论，他认为，空间死角、时间死角、心理死角和社会死角为犯罪提供了有利条件，当这四者一个或者多个同时具备时，人们遭受犯罪行为侵害的危险也剧增。
2.1 空间死角
空间死角是指因视线被建筑物、植物等障碍物遮挡,或其他原因导致犯罪防控力减弱、缺失的物理性死角。
一方面，住宅区的建设过于注重舒适度，忽视了安全防范设计。现代小区装修设计普遍都是防盗门、钢窗、防盗窗护栏，形式上给人带来了安全，保护了家庭成员的隐私。这种形式上的安全结构建筑，反而使受害者在遭受不法侵害时，容易受到建筑结构的影响，视线被遮蔽，不是很清晰，不容易被外界察觉室内的情况，在受害者遭受不法侵害时，就算在窗台拍打门窗向外界求救也不容易被外界发现，从而错失被救助的机会。这种丧失外界监视功能的建筑结构，更容易助长犯罪分子任意妄为的念头。房产开发者更注重房子内部的设计，忽视了房子外部公共区域部分走廊、楼梯、楼道的照明设施的配置，把更多的资金投入到室内设计，用于公共区域设施配置的资金相对较少，这导致外部公共区域部分的照明设施不够，灯光过于昏暗，容易诱发犯罪分子实施犯罪。一些高层住宅区缺少对公共电梯的安全管理，非小区住户可以任意乘坐电梯，电梯内的监控设备不完善，使其变成了潜在的犯罪发生场所。
另一方面，远离市区的住宅小区，缺失自身监视功能。我国小区建设逐渐呈现市郊化、边缘化态势。城乡结合部的新建住宅小区,治安管辖责任不明确的小区,以及邻近市场的开放型小区发案率较高。特别是新建于城乡结合部的小区,周围的道路还没有修建完善，照明工程设计还有很多不足的地方。这些地区的人员构成较为复杂,居民间互不认识、互不关心。公安基层组织警力不足、治安管控不强，也给犯罪分子提供了可乘之机。小区地处位置偏僻，缺失自身监视功能，助长了犯罪分子的士气。犯罪分子盗窃欲望更为强烈，不达目的不罢休，当遇到受害者抵抗时，一般不会放弃继续实施犯罪，从而转化为抢劫，甚至是杀人，演变成更为恶性的犯罪案件。
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住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
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房产上分为商业和住宅。而满足居住需求的为住宅类，有商品房、自建房、经济适用房、廉租房、集资房等区分。目前市面上在卖的多为商品住宅。商品住宅因为产品类型的不同分为：高层、多层、洋房、别墅等区分
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1.住宅的种类(种类很多，你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对)住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。9.低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅**具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院)，适合儿童或老人的生活;住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。10.多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种**具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势:(1)在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。(2)在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。(3)在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处，主要表现在:(1)底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。(2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。11.小高层住宅一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。12.高层住宅高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。(2)高层住宅的缺点:高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。13.超高层住宅超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。14.单元式住宅单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有:(1)每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。(2)户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。(3)建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。(4)仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道;保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。15.公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高;每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。16.花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。17.跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。优点是:(1)每户都有较大的采光面，通风较好;(2)户内居住面积和辅助面积较大;(3)布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。18.复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。优点是:(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%;(2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;(3)上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于:(1)复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差;(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。19.智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。
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答
房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，主要有以下12种：1、国有房产：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。2、直管房产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 3、自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 4、军队房产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 5、集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。6、私有(自有)房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。 7、联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 8、股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 9、涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 10、其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 11、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 12、有限产权房： 是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
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