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商品房是指房地产开发企业经营企业开发的，建成后用于市场出售的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房……商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
全部5个回答>居民小区住宅都分哪些类型?住宅区需要的配套设施有哪些？
145****8823 | 2019-06-13 23:35:19
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一、配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。
查看全文↓ 2019-06-13 23:35:39
1、公共服务设施可以分成两类：
第一类：是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;
第二类：是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
二、下面主要分析一下公共配套设施的选择标准：
1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施
这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于二手房来说，这类基本的生活必须设施应该是已经建成开办的，购房者可以直接地实地考察。如果连基本的这些设施都欠缺的话，购买居住后的生活会有很大的困扰。
2.教育设施
教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，“教育地产”被大家炒的越来越热，可见对于教育问题的重视程度。因此，购房者在选购二手房时，如果家中有孩子的话，对于教育设施应当是尤为关心的。那么我们在选择上可以考虑以下几个因素：
（1）周边的公共教育系统如何、教学质量水平如何； -
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每一个具体小区的建房情况，要经过规划部门审批，国家只有相应的规范，没有也不可能规定某一个住宅小区的具体标准。每一个具体的住宅小区的规划获得审批后，不得变更，如要变更也要经过审批。关于在你家对面建6、7层楼的事，你可以到规划部门去咨询是否有规划许可，如侵犯了你们的采光权等，也可以提出异议。
查看全文↓ 2019-06-13 23:35:34 -
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查看全文↓ 2019-06-13 23:35:29
湖北省住房和城乡建设厅厅长李昌海在部署2018年工作时表示，湖北房地产市场要坚持精准调控，保持政策的连续性和稳定性；完善“商品房+保障房+租赁房+共有产权住房”多元化房屋供应格局，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，推动住房回归居住属性。
点评：方向正确
住建部12月28日发布《2017年11月份全国住房公积金运行情况》数据显示， 2017年11月份，全国缴存住房公积金1619亿元，提取住房公积金1184亿元，发放个人住房贷款901亿元。
点评：入不敷出
根据香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元。2017年已卖出的宅地有9幅，其中的6幅是内地开发商拿下。
点评：寸土寸金
上海土地交易市场公布，将于2018年1月16日出让5幅租赁住房用地，总建筑面积20.54万平方米，总起始价约14.86亿元，出让年限为70年。这5幅地块大多位于静安大宁、杨浦内环内等市中心黄金位置。
点评：地价“低估”
12月28日消息，海航集团与天津市签署全面战略合作框架协议，围绕物流、金融、航空旅游、园区建设、国际贸易、基础设施建设等领域展开全方位多层次合作，从而推进天津自有贸易港的建设。
点评：所图甚大
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丁祖昱评楼市，周五朋友说。每周一篇自媒体好文重磅推荐。
一周热门自媒体文章推荐
♥ 十五分钟生活圈，你家小区达标了吗？
来源：城市数据团
作者：团支书、Perry
点击：23093（统计截止时间：2017年12月28日 20:00）
点评：
年末**后一次推荐，还是选一些和美好生活有关的好文章，这篇《十五分钟生活圈，你家小区达标了吗？》就结合上海未来规划，能够达到15分钟、各方面配套**齐全的社区到底在哪里，看看你家的社区是不是也在榜上。
♥ 2017年，涨幅超过房价的东西是哪四样？丨小巴侃经济
来源：吴晓波频道
作者：巴九灵
点击：100000+（统计截止时间：2017年12月28日 20:00）
点评：
“吴晓波频道”总有一些非常有意思的文章，这篇涨幅超过房价的东西，你光看标题知道是啥吗？如果不知道的话，快点看一下。
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为规范全省城镇新建小区教育、医疗卫生、文化体育等配套非经营性公建设施的建设和管理，科学合理配置和建设非经营性公建设施，保障居住服务品质，日前，省政府办公厅印发《关于加强城镇新建小区配套非经营性公建设施建设管理的实施意见》。
查看全文↓ 2019-06-13 23:35:24
目标，到2018年年底，小区有这些变化 ↓↓↓
到2018年底前，基本解决2015年以来新建小区（含在建小区）设施功能不全，非经营性公建设施不配套、不到位、不移交、不落实的问题。建立一套完善的标准体系、健全一套完备的规章制度、制定一套规范的管理办法，强化监督管理，构筑起非经营性公建设施建设管理的长效机制。
配置标准↓↓↓
各地在规划建设新建小区时，明确义务教育**、幼儿园、社区卫生服务站（中心）、文化活动室（中心）、社区服务中心、居民健身、养老服务、物业管理用房、社区居委会、公共厕所、垃圾收集点等11类配套非经营性公建设施。
菜市场作为小区经营性公共服务设施，可参照非经营性公建设施规划、建设和使用。
义务教育**可由开发建设单位代建，也可由政府统筹规划建设。
规划人口2-4万人设置一所初级**（12/18/24/30班），0.7-2万人设置一所**（12/18/24/30/36班），0.3-1.2万人设置一所幼儿园（4/6/9/12班），0.8-1万人设置一处社区卫生服务站（150-220平方米），0.3-1万人设置一处文化活动室（300-1000平方米）、一处社区服务中心（200-300平方米），1-5万人设置一处菜市场（600-3000平方米），0.3-0.5万人设置一处公共厕所（30-60平方米），物业管理用房面积按照不低于开发住宅总建筑面积3‰的比例设置，垃圾收集点按照每处服务半径不大于70米进行设置，居民健身设施按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米进行设置，养老服务设施按照每百户不低于30平方米的标准进行设置，社区居委会工作用房面积按照每百户不低于30平方米的标准进行设置，单独社区管理（含党群服务用房）的新建小区建筑面积原则上不小于500平方米，规划设计符合《国务院无障碍环境建设条例》《河北省无障碍环境建设管理办法》等标准规范。
独立用地的配套非经营性公建设施抗震设防类别不低于重点设防类。公共服务场所设置服务台、公用电话的，同步设置低位服务台、低位电话，WiFi全覆盖并免费开放。各地要结合经济社会发展阶段、人口年龄结构和居民需求，合理制定符合本地特点的公共服务设施配建标准。
相关问题
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住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
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住宅的种类(种类很多，你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对) 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 (1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层
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问 什么是居民住宅区答
小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、**（幼儿园）等。城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。
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常规标准目前与电梯噪音相关的标准主要有三类：一是电梯本身的质量标准，主要包括《电梯技术条件》、《电梯制造与安装安全规范》等；二是建筑方面的标准，主要包括《住宅设计规范》、《民用建筑设计隔声规范》；三是环保方面的标准，主要包括《声环境质量标准》等。这三类标准对于电梯运行分贝的限值也有不同的规定：产品标准规定主机房的声音不得高于80分贝、轿厢的声音不得高于55分贝；建筑设计标准规定白天不得高于50分贝、晚上不得高于40分贝；环保标准则规定白天不得高于40分贝、晚上不得高于30分贝。监管标准2008年10月1日国家正式颁布了《社会生活环境噪声排放标准》（22337-2008）《声环境质量标准》（GB3096-2008)等国家新标准。对室内固体噪声（低频噪声）的排放制定明确的标准。在此之前，电梯噪声确实是一个令人头痛的问题。因为按原来的标准，电梯的噪声一般并不超标。不管受害者怎样投诉，政府主管部门无法可依，所以处理起来难度较大。现在有法可依，受害者可向政府部门投诉，一定能得到圆满解决。政府主管部门为；技术监督局特种设备管理单位和环保局信访投诉单位。技术监督局特种设备管理单位负责电梯运行许可证发放单位，若达不到国家标准他们会责令有关单位整改，若不整改，他们会按法律法规吊销电梯运行执照；环保局是政府环境执法的专门单位，理所当然的会依法执行。**高适用标准国家对电梯噪音的标准作了相关规定“根据2003年**新制定的有关电梯噪音标准，于电梯机房内测量电梯噪音值应≤80分贝。”目前国内的大多数品牌电梯噪音都能控制于60-75分贝以内，可以满足国家标准要求。受噪音影的电梯也包括了目前市场主流的“调频调压型电梯”“无机房电梯”及目前噪音**小的“永磁同步电梯”。通过采取适当的减振吸隔声降噪措施，通过递减设计降低及阻隔了电梯的低频振动影响，可以使住户室内电梯噪声A声级值≤35dB以下。电梯噪声治理设计标准如下：1、符合《电梯技术条件》、《电梯制造与安装安全规范》质量标准；2、符合《住宅设计规范》、GBJ118-1988《民用建筑设计隔声规范》建筑设计标准规定白天不得高于50分贝、晚上不得高于40分贝；3、《民用建筑隔声设计规范》室内安静程度的要求；《声环境质量标准》《社会生活环境噪声排放标准》规定一类区A类房间（卧室等）室内噪声值昼间≤40dB(A)，夜间≤30dB(A)；B类房间(卧室以外其他房间)室内噪声值昼间≤45dB(A)，夜间≤35dB。
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