单位产权房如何交易?公司产权的房子怎么交易，还有税费，还有买卖签

已有4个回答

• 155****0280

  在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。
  企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:18
• 153****6033

  首先，需要双方签订房屋买卖合同或者是抵债协议或者是赠予公证书。
  
  双方准备好相关材料，具体看延展，递交当地房管部门产权交易核心。
  
  交纳相关税费之后就可以完成过户，领取相应的证件了。
  
  需要
  
  公司章程。
  
  董事会或股东会决议书和成员名单并盖章。
  
  机构代码证复印件并盖章。
  
  委托书并盖章。
  
  法人证件复印件并盖章。
  
  营业执照原件(复印件并盖章)。
  
  银行开户证明。
  
  纳税登记证复印件并盖章。
  
  代理人身份证复印件并盖章。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:14
• 138****9719

  楼主，你好
  公司产权的房子交易：
  一：需要准备一下资料：
  1、公司营业执照；
  2、组织机构代码；
  3、法人代表人身份证明书；
  4、法人身份证复印件；
  5、授权委托书；
  6、股东会决议；
  7、受托人的身份证原件；
  8、所要交易的物业房产证原件；到公证处按二手房交易程序走就可以了。
  二：如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件
  三：注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。
  

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:05
• 132****3390

  3月底，北京17家房产中介因在互联网发布小产权房信息而被处罚。关于小产权房的交易，其实一直都是不被允许的，但由于价格低廉，很多地方尤其是寸土寸金的一线城市，小产权房交易从未停止过。
  
  
  
  
  
  
  
  相比北京，深圳的小产权房数量有过之而无不及，只是中介在对待这类房产上非常谨慎，据楼校长所知，链家公司内部就明确规定经纪人不能经手任何小产权房交易，一旦发现就处以红线处罚。也正因如此，深圳的非商品房交易，诸如小产权房、军产房、回迁房等，常常是“秘密”进行。但深圳这类不合规的“异类”住宅，从数量上却是深圳楼市的主流。在深圳，这些特殊房产比任何其他城市都更受关注。
  
  
  
  有数据显示，深圳共有1065万套房子，总建筑面积5.71亿平方米。但商品房、公寓、保障房等有产权的房子仅占全市住房总量的35%，而功能不完善、配套较差的农民房（小产权房为主）、工业区配套宿舍占全市住房总量65%；合法合规、手续完善的住房套数占比为52%，而违法建筑及历史遗留的法外住房总量占比为48%；质量好，产权清晰，能够在市场上流转的住房占比仅为25%左右；而存在功能缺陷，单套产权不清晰或受到限制，难以在市场上流转且具有过渡性的住房占比高达75%。
  
  
  
  
  
  
  
  成本相对较低，市场需求量大，交易关系由此诞生，而这种严重的供需矛盾也使得这类特殊房产成为很多人眼中的香饽饽，不惜铤而走险创造交易条件。
  
  
  
  虽然这些特殊房产具有极大的诱惑力，但背后的风险更大。严格意义上来说，小产权房、军产房、回迁房等房产类型都不在法律保护范围内，它们的风险程度也各不同，即便是同类房产也会分为好多种，这里头的学问还真不小，稍不留神鸡蛋就会投错篮子。
  
  
  
  今天楼校长就这三种较主流的“异类房产”做一个全面分析，包括含义、交易风险等，同时收集市面上热度较高的小产权房、军产房和回迁房信息，供大家参考。
  
  
  
  
  
  小
  产
  
  权
  
  房
  
  
  
  
  深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。
  
  
  
  在深圳小产权房有以下三种类型：
  
  
  
  ①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；
  
  
  
  ②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；
  
  
  
  ③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
  
  
  
  目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种，不同建设方所签订的合同也有所不同。
  
  
  
  下表为部分深圳小产权房汇总，由于小产权房数量庞大，仅列出规模较大的、交易活跃的部分楼盘。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:00

相关问题

• 问 单位产权房如何交易?公司产权的房子怎么交易？
  答

  可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低. 公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。扩展资料根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。购房者合法占有房屋或完成房屋权属登记，都视为房屋所有权者。

  全部5个回答>
• 问 公司产权的房子怎么交易?单位房产权有几种?
  答

  公司产权的房子交易：一：需要准备一下资料：1、公司营业执照；2、组织机构代码；3、法人代表人身份证明书；4、法人身份证复印件；5、授权委托书；6、股东会决议；7、受托人的身份证原件；8、所要交易的物业房产证原件；到公证处按二手房交易程序走就可以了。二：如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件三：注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。

  全部3个回答>
• 问 单位产权房可以交易吗?如何交易?
  答

  没有产权，就不属于合法财产怎么过户到你的名下没有房产证，你将来怎么出售。你的权益怎么保护啊就像户口一样，你没有户口本，怎么证明你的身份

  全部3个回答>
• 问 单位产权房如何交易
  答

  第一步就是准备好上述材料啦~这些是单位要准备的，至于买房，也是就个人拿着身份证本人到场就OK了，二手房交易有税务现场评估的过程，所以我们需要先报税过了10个工作日之后，才交税，所以第一次去不带钱也ok啦~~2到了契税大厅一般都会有工作人员帮你看一下材料是否齐全，齐全之后他才会帮你按个号，然后等着就好啦~~3报税这个环节能还需要填写一张报税单，窗口人员告诉你怎么写就怎么写，这都是些专业的东西，小编单位的会计都不太了解呢~~不过有一点是肯定的，单位交易二手房有个5.6%的税率，还有些增值税什么的，具体税费要在税务评估之后根据评估公司的给出的价格来计算具体税费，小编也遇到过成交价格四五十万的房子，单位要交四五万税费的情况~~讲真，真的不知道是怎么计算的~~~买房就按照正常的契税要求收费就好了~~4资料提交好了就等着通知就好了，评估价格出来会通知你的，然后买卖双方拿着银行看去交费就好了，当然，卖方如果对评估的价格有异议可以提出重新评估的~~如果真有这种情况，小编建议还是找个中介帮你吧，他们就是干这个的多少认识些评估公司，也知道规则，靠咱们自己的话，重新评估也未必会有什么不同~~5缴税结束后下一步是资金监管啦，当然如果你们领导说不用监管买家的品格他放心直接过户就行，也可以省略啦~~小编建议还是监管一下吧，一旦出了问题咱们这种小员工那赔得起啊~~到时候房证都是人家的了~~当然，“资金监管”不是今天的内容重点，下回书喽~~

  全部3个回答>
• 问 单位产权房如何交易
  答

  要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

  全部3个回答>