无产权证房屋如何评估?房屋三证都有 没房产证对评估的影响吗?

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• 143****4858

  有正式产权，但是因个别原因，导致房产证尚未办理下来的，可以进行评估
  小产权房、农村集体产权房不可评估
  单位产权的房产不能独立评估，但是可以随企业全部房产、地产等整体进行评估。
  政策性住房（包括经适房、两限房等）、房改房、安置房等，需要产权人获取全部产权后才能进行评估。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:01:39
• 141****9241

  房产评估要特别关注产权权属，你要了解只有合同，没有房产证的原因，首先去房管局查具体的资料，查看房产产权权属，房子的还有土地的。
  如果是因为某些原因产权证没有办下来，要在报告中特别披露产权瑕疵，同时要委托方给你出具书面的产权声明，声明产权关系，个人的要身份证复印件，企业的要法人营业执照，要委托方签字或者盖章声明，作为评估报告的附件。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:01:34
• 135****3127

  有影响。
  评估方法
  折叠成本法
  （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
  （2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
  折叠市场比较法
  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
  折叠剩余法
  房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
  折叠收益法
  不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产

  查看全文↓ 2019-07-21 21:01:31
• 131****1885

  建议您尽快办理产权证件，没有产证影响明显。房产证就是房屋的身份证。现实当中，**易引发纠纷的就是无证房。
  
  另外，全国土地确权今年底会全部完成，农村房屋也换了产证，和城里一样是不动产权证了。在法治不断进步的今天，合法产权证件非常重要，会为您免去不少纠纷和麻烦。
  
  
  
  房产证，房产证，它是房产归属**好的证明。没有办理房产证，以后是否会影响房产归属，应具体情况具体分析。如果你虽然没有房产证，但是手上有其他权属证明材料，比如建房审批表、呈报表等，那也是能证明房产归属的。如果这些权属证明材料遗失了，还可以找国土部门。如果你之前确实办过，他们的档案室里会留档哦。
  
  如果你的房屋其实是没有办过建房审批的手续的，也就是是擅自建设的，那么，一般情况下，就算想办房产证也是办不了的。
  
  除非，你确实符合建房条件，可能可以补办建房手续。你在接受行政处罚、补办建房审批的手续之后，可能可以办理房产证。注意，这里，土砖家用了“可能”这个词，因为能不能补办，各地政策不一，有宽有严，所以，不能很明确地说，一定可以。
  
  
  
  没有房产证对以后房产归属会有影响。因为现在都开始土地确权，房产证都统一为“不动产权证”。农村目前进行的土地确权有些人拿了有“宅基地使用证”，有了这个证，并不代表这房子是你的。只有办理了“不动产权证”后才能证明这房子是你的。只有办理了不动产登记才能代表这房子是你的，**主要的影响是对以后房产继承问题。
  
  继承房产首先要有证明的根据房产的权属是被继承人的，如果没有那么继承时就会出现问题。这时不动产证就有效力，而宅基地使用权是没有办法证明的，当然还有别的证据能证明产权，但那都比较麻烦，所以农村房屋必须要办理不动产登记，这样对以后的权属就有法律依据。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:01:26

相关问题

• 问 无产权证房屋如何评估
  答

  没有影响。评估方法折叠成本法（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。折叠市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。折叠剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。折叠收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。折叠假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。折叠基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。折叠路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

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• 问 无产权证的房屋如何评估
  答

  提交材料　　1.登记申请书原件(受理窗口提供)　　2.申请人身份证明　　3.房屋所有权证原件　　4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件　　6.契税完税或减免税凭证原件

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• 问 无产权证房屋如何评估?厂房无产权证是否可以评评估估
  答

  没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。

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• 问 无产权证房屋如何查封?无房产证可以查封房屋吗
  答

  可以查封，法院有权利查封。　《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行查封，法院在查封或者强制你搬出之前必然会有一张通知单递到你手里，要你签收，你要是签收了就说明你收到了法院的查封令，接受了条文上的一切（包括你在多长时间内搬走，否则强制执行）。《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。

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• 问 无产权证房屋如何查封?没房产证的房子，能查封么？
  答

  只要是属于你哥的财产，法院就有权执行。没有房产证的房子法院也可以查封，查封的内容可以是不能抵押、处分等。司法实践中，村证房的执行的确有其特殊性，因为其产权问题国家和地方政府存在争议，法院在实际执行时会有顾虑，会慎用查封措施。

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