贷款买房收了贷款手续费合理吗?买房银行按揭需要交什么费用?

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• 136****6801

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 11:21:49
• 134****5128

  1、按揭费用主要包括：
  
  （1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  
  （2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  
  （3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  
  （4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  
  （5）贷款合同公证费：每宗300元;
  
  （6）转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  
  （7）交易委托公证费：每宗200元;
  
  （8）银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  
  （9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  
  （10）贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  
  2、交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。房产交易税费包括：
  
  （1）交易契税：评估价×1.5%;(买方)
  
  （2）交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
  
  （3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
  
  （4）交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  
  （5）测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  
  （6）产权证印花税：每本5元。(买方)
  
  （7）如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
  
  （8）如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
  
  扩展资料：
  
  1、房产转按揭步骤：
  
  （1）找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。
  
  （2）与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮申请人找担保公司。
  
  （3）提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。
  
  （4）下家银行审批通过后，担保公司出担保函。
  
  （5）贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
  
  （6）向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。
  
  （7）7天后，去交易中心办理新的抵押。
  
  2、二手房产转按揭注意事项：
  
  （1）原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；
  
  （2）新买家拒绝还贷；
  
  （3）银行不同意放贷；
  
  （4）交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；
  
  （5）交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:21:45
• 132****6795

  按揭购买新房需要交纳契税；部分地区公积金贷款，公积金管理中心为规避风险，收取一定的担保费，将贷款担保责任转移给担保公司。
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
  
  
  
  贷款手续：
  
  首先，到银行了解相关情况；
  办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  办理产权抵押登记和公证；
  **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  查看全文↓ 2019-07-24 11:21:39

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• 问 贷款买房都有什么费用?贷款买房收了贷款手续费合理吗?
  答

  1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”：比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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• 问 贷款买房收了贷款手续费合理吗?有没有合理依据?
  答

  购房办理按揭贷款时不收取手续费的，如果银行收取的话，是属于非法收费的。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

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• 问 银行办房贷收手续费吗？买房银行按揭需要交什么费用？
  答

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

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• 问 新房办按揭贷款需要交什么费用?银行办按揭有手续费吗?
  答

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

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• 问 贷款买房需要手续费吗?贷款买房手续费需要多少?
  答

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

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