各地对小产权房是如何拆迁的?小产权房拆迁应如何获得补偿

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• 135****8413

  “小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所“小产权房”的拆迁补偿应该如何操作呢？基于“小产权房”所占土地为集体建设用地，所建房屋多为商品房的特点，我们认为其拆迁补偿应该参照城市房屋拆迁补偿标准，同时根据房屋的法律性质和具体存在形态进行变通。
  考虑到“小产权房”仍然在市场上流转的现实，其征收拆迁补偿，一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算；另一方面也要考虑到其集体建设用地的性质，在没有完全缴纳土地出让金和相关房产税费的前提下（虽然购房者的房价中还是会包括集体土地使用权的价金），应该参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，比如北京宋庄“小产权房”纠纷**终的调解结果约定，如遇房屋拆迁，地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款等归房主所有，土地补偿款归售房农民所有。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:54:49
• 141****3040

  不同区域有不同的规定，具体补偿可以提前咨询房地的政策。小产权房是指宅基地归农村集体所有，地面上的建筑房屋归村民个人所有的房屋产权。
  
  小产权房只能在村委会所属的村民之间买卖，报村委会备案。对于卖掉小产权房的村民，村委会不再批给宅基地。对小产权房，房产局不给颁发房屋产权证。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:54:44
• 138****0548

  当小产权房遭遇拆迁，到底有没有拆迁补偿？今天圣运律师和你聊聊这个问题。
  
  
  
  
  
  首先什么是小产权房？
  
  
  
  通常来说小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  
  
  也就是说，小产权房使用的土地是农村集体土地，土地不属于私人所有，所以它的产权证明是不齐全的。根据目前法律规定，这种房屋禁止个人或组织进行买卖，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。在遭遇拆迁时，相比于有证件的房子而言，小产权房很难得到该有的完整的补偿。
  
  
  
  
  
  涉及拆迁的小产权房有几种？有没有补偿？
  
  
  1、在集体建设用地上建成的房子
  
  
  宅基地上建成的房子，或者本集体之间合法转让的房子，这类房屋是有补偿的，要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合当地政府的安置方式来区别计算。
  
  
  
  
  按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
  
  
  
  小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途(如:市政工程用地，道路用地) , 这种情况一般而言是也是应该有补偿的。
  
  
  
  值得注意的是，一些商品房开发商在需要征用该小产权房屋所在的土地时，也会涉及到拆迁。这种情况一般是有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:54:40

相关问题

• 问 各地对小产权房是如何拆迁的?小产权房子拆迁有补偿么，怎么补偿？
  答

  一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求给予一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。二、补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。三、补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。

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• 问 小产权房如何补偿?小产权房拆迁可以获得赔偿吗？
  答

  国家对小产权房是没有补偿的只要认定你的是小产权房就可以直接拆了的，所以还是老实的办理审批手续再盖房子吧！虽然有点麻烦，但有保障一点不，就算是有点偏差也是可以罚款就办证了的，我们那也是很多没手续的但可以补的，你去试试

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• 问 小产权房拆迁如何处理?小产权房拆迁如何补偿?
  答

  第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。也就是说，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

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• 问 小产权房拆迁如何补偿
  答

  如果拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的！小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 小产权房 拆迁如何赔偿?小产权房拆迁补偿标准是多少
  答

  一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人**好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在这一类上，特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。**后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

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