房产证如何变更?房产证怎样更改户主？

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• 151****9940

  一.房产证上的名字是可以变更的.
  二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：
  1.有房无贷的情形改名字
  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  （3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  2.有房有贷的情形改名字
  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  （2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:41:05
• 156****2031

  农村房屋房产证更换名字户主，具体如下：
  办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：
  (一)添加夫妻另一方作为所有权人
  男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。
  (二)夫妻离婚
  夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
  (三)房屋赠与
  一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。**后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:41:01
• 157****6762

  
  生老病死是人类的自然法则，意外身故也包含在内，那么房产证户主去世如何变更房产证?
  
  
  
  
  
  一、确定继承人
  
  在转让前，首先要明确房屋的继承问题。房产证持有人死后，房产归其遗嘱继承人或者法定继承人。因此，只有继承人的房屋具有合法的财产权利才可以继承（使用房屋的权利、财产权较小的房屋和以他人名义居住的房屋不能要求继承）。
  
  如果老人在临终前立了遗嘱，他是按遗嘱继承的，如果没有，按照法定继承顺序继承。我国法律明确规定了继承顺序。房地产的第一继承人是业主的父母、子女和妻子。其中一人要继承全部财产，必须经其他继承人同意，自愿放弃继承权。因此，建议进行谈判。在实际案例中，**具争议的往往是房主的子女，甚至亲戚和姐妹都对争取住房权的斗争脸红。
  
  二。转移程序
  
  1。继承人在其住所所在的派出所取消住所，办理死亡证明。
  
  2。继承人应当在地区、市公证机构（原出口商品房设市公证机构）对继承权进行公证。已故户主原房屋的继承人，应当在公证机关出具的公证证书上注明。
  
  三。继承人携带公证证、房地产证和身份证到房地产交易中心办公室办理房地产证件转让手续。
  
  提交材料清单
  
  1。继承人死亡证明
  
  2。公寓的所有权证明或其他证明。不动产登记申请书（原件）、不动产权利证明书（原件）
  
  三。户口簿或者其他能够证明继承人与法定继承人之间关系的文件。
  
  4。继承人的身份证件.遗嘱继承权公证的补充资料:遗嘱公证和遗嘱公证的受理(原件)
  
  5。缴税凭证（原件）。
  
  四、转让通知
  
  1。继承人不是稀有的法定继承人。办理继承房屋转让手续，需要取得其他法定继承人的书面同意，表明其他法定继承人自愿放弃房屋继承权。
  
  2。如果法定继承人是未成年人，他的监护人必须出具身份证和复印件。
  
  三。在继承房屋的过程中有法院判决的，必须出具法院判决书和执行协助通知。
  
  整个过程非常繁琐，并且需要一定的时间。可能需要几次旅行。因此，我们必须在开始了解相关知识，以避免漏洞，它们无法解决。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:40:57

相关问题

• 问 如何更改房产证?房产证怎样更改户主？
  答

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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• 问 如何换房产证? 房产证怎样更改户主？
  答

  你们家一家三口，父亲刚刚去世，你们应该办理房产继承公证，将房产更改为你的或者是你母亲的名字，有手续费，没有时间限制，你父亲去世后，你和你母亲以及其他合法的继承人都有权继承，如果写你的名字，你母亲即其他继承人就要放弃继承。　　继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同)　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。　　希望能够帮到你！户证通团队！如果满意，请采纳。

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• 问 如何变更房产证? 房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  离婚房产证变更流程1、贷款未到期的所需证件：（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;（2）《离婚证》;（3）双方《身份证》;（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。

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• 问 房产证如何变更?房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  还需要交哪些税费?现在让小编来告诉你。房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的，单方申请变更名称即可;夫妻间，房产证上名字的增加或减少，就只须持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，不需要相关税收的。其余情况，要看增减或变更权利人的，只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况，只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。第一，按目前共青城执行的税收政策：采用转让过户的形式，未满5年的普通住房，卖方需按转让收入的5%交纳营业税，已满5 年的普通住房，免收营业税，买方需交纳契税。住房买卖过户时，卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房，并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。第二，如果是赠与方式改变名字，需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解，在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多，都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到，房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税， 因此，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定， 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，其再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不将在按照1%的标准缴纳，而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。第三，夫妻间，房产证上名字的增加或减少，只需要持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结，到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定，在今后以后办理的房产证，只要是写夫妻中任何一个人的名字，但是房产证上注明是单独产权的，原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产，只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证，即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字，则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，处置房产时必须夫妻双方共同到场。

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• 问 房产证户主变更。
  答

  其独子虽是该房产的共有人,但这实质属于将夫妻二人的那三分之二赠与其子,故经公证后,可到房产交易中心办理房产更名手续,并按赠与方式计算契税并缴交后再加上一些手续费就行了。当然，也可在公正时说明房子仍属原夫妻及其子三人共有，只是更换房主名称，这样可以免交契税，只交一些公证正及工本等费用。

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