房产如何维权?房屋面积误差，如何维权？

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• 133****3664

  法律支持：中原地产法务中心
  
  -法律问答
  
  因为房产发生纠纷，在老百姓的眼中已经不是什么新鲜事。这些纠纷不仅发生于房屋买卖过程中，甚至也存在于家庭成员之间。我们将**近一段时间收到的读者来信中比较有代表性的案例进行了整理，同时请专门的法律专家对此进行了解答。
  
  一、逾期办证，能否退房？
  
  吴小姐问：我于2004年5月16日与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，合同中约定自实际交房之日起90日内办出房屋所有权证、契证以及土地证，但并未约定违约责任。我于2005年4月13日入住该房屋。时至2006年2月，该房屋的土地证仍然没有办出，我是否可以要求解除《商品房买卖合同》并退房？
  
  答：根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“司法解释”)的规定，只有因“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”或者“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致买受人无法取得房屋的才能要求解除商品房买卖合同。但你已于2005年4月13日实际入住该房屋，因此不存在解除合同的法定理由。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:53:28
• 156****8982

  买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
  1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
  2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
  3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

  查看全文↓ 2019-07-26 06:53:23
• 147****6848

  并对投诉热点进行详解。
  
  
  
  
  
  　　上半年市消委会共登记消费者投诉21816宗，比2014年同期的34246宗减少近四成。
  
  　　在消费投诉的24个类别中，互联网服务和家用电子电器以5530宗和4637宗投诉占据头两名，共占总量近半。
  
  　　逾三成的投诉与售后服务相关，同比上涨过半；质量问题的投诉则占两成比例。
  
  投诉热点
  消费者**“不能忍”这些问题
  
  
  
  
  
  1
  房屋装修服务类合同违约和质量问题
  
  
  
  
  
  
  　　涉及房屋装修类投诉共81宗，包括2宗群体性投诉，涉及100多名消费者。合同违约投诉量占比超过投诉总量的50%，质量问题占25%。
  
  
  
  存在问题：
  
  
  1、造价与预算不符：
  
  　　部分装修公司在签订合同前，会将预算价格压低或漏项，施工后以各种理由提高报价或增加项目，使装修总价大大超出预算；
  
  2、拖延工期：
  
  　　签订合同后，装修公司无故不进行施工或拖延施工，经多次催促后仍不做出改进，导致**终不能够按时完工；
  
  3、合同规定模糊：
  
  　　装修合同中有关材料的约定往往含糊其辞，实际装修时装修公司可能使用假冒伪劣的材料，致装修效果大打折扣。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:53:19

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• 问 为什么房屋面积误差?房屋面积误差，如何维权？
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  开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；商品房预售面积测算单位在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；施工误差导致面积误差；房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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• 问 房屋如何维权?房产纠纷如何正确维权？
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  您好！可以向法院起诉请求赔偿原房屋被损坏遭受的损失，如有帮助，请采纳！

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• 问 房屋面积误差什么时候算? 房屋面积误差怎么算，房屋面积有误差该如何处理
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  产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────　×100%合同约定面积即 （71-65）/65=9.2%。您买的房子，误差已经超过3%。面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

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• 问 房屋面积出现误差如何补偿?
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  面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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  可起诉房屋开发商，以交付房屋不合格为由，要其采取补救措施和相应赔偿。起诉时效是两年，在知道或应当知道该事由之日起两年内。

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