住宅中高档怎么区分?高档住宅小区标准谁知道?

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• 137****3189

  判定普通住宅和非普通住宅的标准：
  1.容积率；也就是整个小区的占地面积/整个小区所有房子的建筑面积；一般来说除了别墅，四合院，之外不会有容积率超过1的；
  2.面积;北京面积判定是140平米，其他地区有144平米的；
  3.成交均价；这个差异很大，北京现在看总价；不知道其他地区怎么计算.跟你居你说的情况，你的隔壁房子都是按照1.5%交税，看来是成交价的原因可能性很大。
  另外还有一点9月29日之后，购买第二套住房的是要交3%的契税的；不知道你是不是这个原因呢。
  如果各种情况都不是，你可以到地税局要求重新核税，看看到底是那个环节的问题，如果不是你的问题，那就可以要求退税的。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:55
• 136****8889

  住宅的分类可分为普通住宅和高级住宅，普通住宅指一般民房（包括农村四合院）和市镇公寓式住宅等等；高级住宅主要指别墅。
  　　普通住宅与别墅的区别：
  　　1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。
  　　2、室外空间是别墅区别于普通住宅的**大优势。
  　　室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。
  　　别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。
  　　而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。
  　　3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从**高端至**低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:49
• 134****9961

  A级住宅认定
  建设部住宅产业促进中心在参考了国外成熟的住宅性能评判标准的前提下，制定了《商品住宅性能认定管理办法》这是目前房地产市场上**科学、**权威、**规范的住宅性能评判标准。国务院办公厅近日在《推进住宅产业现代化提高住宅质量》的文件中也明确了应该大力推广商品住宅性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定才能进入市场，这将是一种必然的趋势。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。
  住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，**终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用住房的**高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的**高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的**高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅”评定的权威性，凡参加商品住宅A级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:26

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  天津的高档小区基本都坐落在梅江地区，象万科水晶城，第六田园，汐岸国际卡梅尔等。公交有632，705等。

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• 问 住宅中高档怎么区分?高档住宅与普通住宅有什么区别?
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  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

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  一个高端的住宅项目，主要有五大特点：黄金的地理位置、自然环境、丰富多元化的配套设施、一流的设计开发团队，高品质的建筑质量。高端房地产开发商我知道有一个叫westbank西岸置业的，总部在加拿大，然后在温哥华、多伦多、西雅图、东京、香港、台湾、北京、上海和深圳等也都设有办事处，发展规模大。

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• 问 住宅中高档怎么区分?普通住宅和高档住宅是如何界定的?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

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  高档住宅特点虽然各地高档住宅项目有所不同，但同是住宅其特点还是很明显，通过一段时间的调研分析以及探讨，高档住宅需要具备以下特点：1、区域位置。住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。2、自然景观资源。住宅独有的景观和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。3、精细化设计。户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。4、高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。5、精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首要选择。6、完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客等商务服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。7、构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。高档住宅小区的设施配套1、商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。2、设施。必须按规划要求配建托儿所、幼儿园、和等设施。高档是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般都大于144平米，容积率都小于1。

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