用公积金买二套房划算才好呢？谁知道呢？

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• 134****8020

  住房公积金贷款买第二套房条件：　
  一、本人参加住房公积金制度六个月以上，并连续足额缴存住房公积金; 且公积金贷款已还清（不同的城市要求不同）；　　
  二、具有购房合同或协议及相关证明材料; 　　
  三、购房**款符合规定比例; 　　
  四、具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力; 　　
  五、同意办理贷款担保及相关手续; 　　
  六、借款申请人购买期房的，房屋开发单位须与市公积金管理中心签订协议，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供阶段性保证
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:01:09
• 156****0887

  目前的公积金政策下似乎不允许你把公积金拿出来作为**，把一套卖了重新买二套，似乎现在的经济形势许多贷款的优惠政策你无法享受到，个人觉得你还是买二套房比较划算，公积金贷一部分，商贷再贷一部分，公积金的余额够你还款还一段时间了

  查看全文↓ 2019-07-26 15:01:02
• 155****9370

  会受到影响，买第二套房时有些城市是不能使用公积金，其实，公积金贷款等同于一般贷款，因此，也属于政策管辖约束范围之内。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:00:54
• 145****9212

  首次使用公积金购买第二套房算第一套房：
  　　职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。
  　　第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，**低**比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，**低**比例为房屋总价的30%。
  　　第二次办理住房公积金贷款的，**低**比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:00:48
• 138****8430

  第一个问题：不一样。第二个问题：公积金划算。理由住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，现利率1-5年为3.75%，6-30年为4.3%。比商贷利率小，较为合适。 利率全是国家制定，其它分管职能部门无权更改。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:00:43

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  四、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

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• 问 丧偶可以买二套房怎么才好呢？谁知道呢？
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  房产证没有你的名字，但是如果你配偶的房子是你们共同财产你再买房是二套房。如果你配偶的房子是婚前财产，你还为继承的话，你买房是首套房。如果你配偶的房子是婚前个人财产，他去世后你继承了他的财产，那么你算二套房。

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  名下有一套房 当然可以买二套住房了!买房跟户口没关系!

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• 问 青岛买第二套房怎么算才好呢？谁知道呢？
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  是的，首套和二套的区别就在于房产证上的名字，具体谁付的钱没关系，而且这个房子有贷款，你也相当于已经有一次贷款记录了。 看你的情况，有2个不利因素。 1、可以肯定你再买房子就属于二套房了，税金按照上限缴纳，贷款按照1.1倍计算，**应该至少40%的 2、由于欠款几次，也许会导致你的信用记录有污点，影响你的贷款金额和期限的，可以去延安三路的中国人民银行去查询一下你的信用记录。

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• 问 夫妻买第二套房可以买房才好呢？谁知道呢？
  答

  这个要看您当地政府和房管局的规定了，以天津为例，这种情况是可以买第二套房子的，只是如果贷款买的话，二套房的**款比例要增加，另外相应税款也要增加

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