有哪些合法的商住房怎么样呢？作用都有哪些呢？

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• 151****5958

  　　1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
  
  　　2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
  
  　　3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
  
  　　70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
  
  　　而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
  
  　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:41:12
• 147****4349

  商住房的产权不一定是大产权，只要取得商品房预售许可证并按规定交付使用,就可以认定为“大产权房”,大产权房才能办理《房屋所有权证》。
  备注：
  大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:41:05
• 143****3406

  1、 楼层描述说明
  
  
  2、 保证多久产权证到手
  3、 所有涉及到的证件复印附上
  4、 签字人委托书正本副本
  5、 查《商品房销售管理办法》
  6、 要求查附上面积测定证明
  7、 会所同时使用。否则罚款；
  8、 大堂规格
  9、 广告做附件
  10、 审查开发商的资质、销售资格
  11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，
  12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的**款而耗费精力。
  13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

  查看全文↓ 2019-07-31 08:41:01

相关问题

• 问 商住房如何投资呢？作用都有哪些呢？
  答

  商住房的投资优势：1、购房价格相对较低、便于控制投资成本；2、商住房的位置较好、需求相对旺盛；3、房型可选余地较大；4、自住、商住均可，使用方向选择度高；5、大多数商住房配合有较完善的物业管理；6、公共区域设施相对完善；7、出租价值远高于普通住宅；8、小面积商住房转手容易、转让价值较高；9、民水、民电商住房使用成本较低。

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• 问 楼市怎么样？作用都有哪些呢？
  答

  根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。可以说，房地产市场已经基本扭转了2008年的局面。开始进入回暖的趋势　至于房价为什么会突然上涨原因有很多，主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，再就是在房地产市场刚出现好转时，开发商大规模反弹式的报复直接给房价上涨提供了可能。特别是前段时间任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)扬言要将旗下楼盘从4万每平米涨到10万，可见，房价涨跌的市场行为已然变成某些势力的个人疯狂游戏或赌局。那你说房价上涨就没人买了吗？我相信也会有人买，近日中国**贵豪宅汤臣一品被富豪少年买走就是**好例证。

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• 问 户型怎么样？作用都有哪些呢？
  答

  1.户门。房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉

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• 问 有哪些自住房特点呢？作用都有哪些呢？
  答

  北京市的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。

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• 问 未来楼市怎么样？作用都有哪些呢？
  答

  1、国家坚决了货币宽松政策，流通货币膨胀，房价必定上涨。2、当前中国经济成为全球抵御金融危机的主要支柱，而房地产业是中国经济的支撑产业，中国要发展房地产产业是必不可缺的版块，中国的发展是必然的，而且迅速到让其他大国强国都担心，那房地产业的将来也是毋庸置疑的3、百姓永远都说房子贵，福州的房子应该每到15000吧，福州的城市发展在国内排得上的，可发展资源，后被资源丰富，战略地位重要，不拿福州的将来和北京，上海比，但发展空间还是相当大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在赚钱，下半年就轮到房子了，金融危机企稳，房价在5月就已经拉开了上涨的趋势，后面必定有更大的涨势。5、过去的30年，中国发展，翻天覆地的变化，其实那只是一个开始，未来的30年才是中国飞速发展的时期，在国际的舞台上确定重要位置，人民币的地位甚至都开始危机美元，国家发展，房价必涨，现在需要房子的人有多少，这么大的需求，这么大的空间（中国有这世界1/5的人口），相比现在的价格算高吗。

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