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法律上来说，除了国家合法出让拍卖的土地外，其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”所以，买地建房存在法律风险，没有保障，买卖的时候要谨慎。至于需要办理的证件，因各地政策有差异而略有差别，所以要根据当地规定来办理。常见办理手续如下：农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。 农村建房手续办理须知一、程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。
全部4个回答>自建房屋如何办房产证?自建房的房产证如何办理，都需要哪些材料和费用？
152****1304 | 2019-07-31 23:57:11
已有4个回答
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136****5333
自建房不能办理房产证。
查看全文↓ 2019-07-31 23:57:26
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
147****5887
一、需要提交下列材料：
查看全文↓ 2019-07-31 23:57:22
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、办理流程如下：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房
5、到乡建办领取房屋建设申请表 -
148****0578
现在在很多地区的农村，大多数都盖起了一些小洋楼，这也呈现了我国农村发展的一个新的面貌，这个时候不禁就有很多人要问了，农村很多一般都是老房子拆开进行重造的，而此前的房子大多数都是没有房产证的，但是根据《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，并且领取了房产证，那么才能证明你是真正的房屋所有人。那么农村房产证申请条件和准备资料有哪些？农村自建房房产证办理流程有哪些？农村自建房办房产证怎么收费呢？带着这些疑问就一起来看看这篇文章吧。
查看全文↓ 2019-07-31 23:57:18
农村自建房房产证办理流程全面解析，让你一览无遗
一、农村自建房房产证申请条件和准备资料
首先声明一点，农村的自建房是可以办理房产证的，但是要满足规定的条件，所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，办证需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己的房产证。
1、申请条件：
本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村（屯），确实有建设房屋必要的农户。
2、提供资料：
a、本人户口本，身份证；
b、建房申请。
农村自建房房产证办理流程全面解析，让你一览无遗
二、农村自建房房产证办理流程
1、建房户向村委会提出建房申请；
3、村委会审核同意，签字盖章；
4、向乡乡建办提出申请；
5、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
6、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
7、经乡建办签字同意；
8、乡主管领导签字盖章，核实同意；
9、交县规划建设局审批（县服务）；
10、经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。
农村自建房房产证办理流程全面解析，让你一览无遗
相关问题
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根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
全部5个回答> -
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一、同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意
全部3个回答> -
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一、需要提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、办理流程如下：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡建办领取房屋建设申请表
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首先需要你取得该土地使用权证。然后凭此和你身份证，户口簿，到本地房管城管部门，申请办理修建住房，会就你住房楼层，面积，朝向等备案登记，取得同意修建的批文，你建房子，修建完毕，请审批单位验收，通过后，给你手续，去办理你的房产证
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