丧偶后如何办理房产证?丧偶的房产证怎样过户

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• 151****2284

  一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
  需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  注意：①如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。 ②产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。 上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。 ③共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:24
• 138****7958

  丧偶的房产证要想过户，法律规定的是，因为房产是两人名字房产证，住房产权夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。
  丧偶的房产证要想过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，这样你才能有过户权，才能到住房所属房管部门申请办理过户手续。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:20
• 144****1694

  近期在米宅问答中，咨询二手房过户的问题较多，因此，米宅二手房特汇总一些购买二手房的一些税费及房产过户政策问题。
  
  
  
  购买二手房整个流程是很复杂的事情，从选房到过户费很多精力，在购买房子时候一定了解房屋性质（房改房、经济适用房、商品房等），房屋性质不一样在过户中税费也有很大区别。
  
  
  
  如有其他二手房问题咨询，可进入米宅问答提问。
  
  
  
  1、离婚析产的房子，再次交易的话，税费很高吗？
  
  
  
  答：离婚析产再次交易是按原房本和原契税票时间为准，按照正常交易税费。（90平方以内契税1%，90平方以上1.5%；按原契税票时间为准2015年之前是个税1%，2015年之后是差额的20%个税）满五唯一免交个税。
  
  
  
  
  2、夫妻共有的按揭房，请问怎么样能去掉一方的名字呢！
  
  
  
  答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚内房产可走离婚析产和更名手续，婚前房产只可走买卖流程（需办离婚手续）和赠与手续。
  
  
  
  
  3、我12年买了套房子，写的是我们两个名字，后来16年去掉了一个人名字，换了不动产证。现在想卖的话，不知道个税怎么收啊，是按12年还是16年呢？
  
  
  
  答：不知道你去名是以哪种方式办的，是以离婚析产或赠与方式？方式不同再次交易税费不同，**好去房管局和不动产中心调档（调你们当时换证时提交的所有资料）。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少。
  
  
  
  
  4、请问郑州的房子，拿到房产证多久后可以交易？
  
  
  
  答：2017年5月3号之后的房子（时间以网签合同为准）需等三年后才能上市交易。离婚析产，继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子，只要无抵押，无查封状态可以随时交易。
  
  
  
  
  5、你好。房本上是夫妻两个人名字。现在想去掉一个人名字。该怎么去。大概税费怎么收。190平。购买时300W。 目前夫妻俩名下一共就这一套。
  
  
  
  答：是婚内房产的话，（婚内房产指的是先领完结婚证后，再买的房子《以房子的契税票时间晚于结婚证领证日期》）可以走更名手续。只要工本费。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:15

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• 问 丧偶后如何办理房产证?丧偶如何办房产证
  答

  丧偶的房产证要想过户，法律规定的是，因为房产是两人名字房产证，住房产权夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。丧偶的房产证要想过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，这样你才能有过户权，才能到住房所属房管部门申请办理过户手续。

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• 问 丧偶后如何办理房产证
  答

  有约定按约定，没约定的按继承法规定来处理

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• 问 丧偶后房产如何过户？丧偶后买了新房,办理房产证时需要那些手续？
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• 问 丧偶后房产如何过户？丧偶后买了新房,办理房产证时需要什么手续？
  答

  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

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• 问 丧偶怎样过户房产
  答

  首先需要办理继承公证，然后拿到继承公证即可到房产交易中心办理过户。

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