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居民自建房需办理房屋初始登记，请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的房产平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。仅有土地证是无法办理房产证的，您需要到规划部门办理建设工程规划许可证、规划验收合格证，具体事宜请咨询规划部门。办房产证要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）
全部3个回答>老房子如何办理房产证?老房子办理房产证手续有哪些
155****4890 | 2019-08-02 04:33:20
已有3个回答
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155****5367
居民自建房需办理房屋初始登记，请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的房产平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。仅有土地证是无法办理房产证的，您需要到规划部门办理建设工程规划许可证、规划验收合格证，具体事宜请咨询规划部门。
查看全文↓ 2019-08-02 04:33:32
办房产证要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2 -
152****9085
房子一直都是大家非常关心的事，大家对房产证上写谁的名字更是非常在乎。
查看全文↓ 2019-08-02 04:33:27
自2016年5月1日起，全国所有市县停发房产证、颁发不动产权证。不少市民也迫不及待地把家中的房产证更换为不动产权证，然而有些人在换证中遇到了问题，发现家中的房产证无法更换为不动产权证。
“我明明有房产证，房产证上还写有我名字，为啥俺家的房产证无法更换为不动产权证呢？房子没有不动产证，我就无法交易过户了！”一市民对此强烈质疑。
事件
拿着房产证去办理不动产权证时，却被告知无法办理不动产权证。这是咋回事，为啥办不成？
拿着房产证去办理不动产权证时，却被告知无法办理不动产权证。这是咋回事，为啥办不成？
11月27日，百度贴吧·长葛吧突然出现一帖子，该网友发帖称“长葛市老房子房产证基本都是废纸，原来的老房产证不能过户、交易、抵押，去找相关部门说理，他们根本就不管！”该文迅速引起了轩然大波，文中作者还号召大家一起抗议。
小编随即与该网友取得联系，他告诉小编：“我在老城区一家属院有套房子，家里的房子属于单位集资房，当时办的还有房产证。现在想卖出去，得知需要办理不动产权证然后才能交易。然而，当我拿着房产证去办理不动产权证时，却被告知无法办理不动产权证。这是咋回事，为啥办不成？”
无独有偶，还有一些老乡也遇到了这种情况，家在老城区的李女士**近也因为卖房子的事情烦恼不已。
“我家房子是20年前单位里面分配的，也办理了房产证。这两年买了新房子，想把老房子卖掉。本来已经找好了买家，去过户时却被告知需要办理不动产证。”李女士告诉小编，“他们告诉我办理不动产权证后，才能进行买卖。于是我就带上手续去了，现在他们又说我手续不齐全，不能办理不动产权证。这不是为难人嘛，我在这里住了几十年，现在卖个房子都做不了主了？”对此，李女士一直不能理解。
回复
大部分房屋所占的土地属于国有划拨土地，由于历史原因部分建房手续不齐全，导致土地信息不能落宗
老房子到底能不能办理不动产权证？小编和市房管局取得了联系。
“之前的老房子确实不能办理不动产权证，主要是因为手续不全，大多数人都只有房产证，没有土地使用证。”市房产管理局相关负责人说道，“自去年5月份起，房产证‘下岗’了，不动产权证正式‘上线’了。**大的变化就是“两证变一证”,房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权证书上。也就是说，现在需要凭借土地使用证和房屋所有权证才能办理不动产权证。”
据调查，现在我市一些老房子不能办理不动产权证的主要原因是，大部分房屋所占的土地属于国有划拨土地。根据周边县市的经验，房屋所占土地属于国有划拨土地要想办理不动产权证，需要缴纳土地出让金。我市部分老房子由于历史原因，部分建房手续不齐全，导致土地信息不能落宗，所以不能进行不动产权证的办理。
“针对这一历史遗留问题，我市相关部门已向市政府报告请示。土地出让金的缴纳属于土地部门负责，关于划拨土地上的房屋在二手房交易时如何缴纳土地出让金以及标准市国土局已经拿出方案，准备上报市政府。”市房产管理局相关负责人说，“我市会尽快出台关于划拨土地上房屋土地出让的办法，以便所反映的房屋能够正常交易过户。”
据悉，对于尚未办理不动产权证的户主，按照国家“权利不变动、证书不更换”原则，只要是不动产权利未发生变更、转移的，不动产权利人便不需要申请办理不动产权证书，之前依法核发的各类不动产权证书继续有效。但若需要进行交易、变更时，便需核发不动产权证书。
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你好！ 按照现行政策，农村住房是不允许办理房产证的，只能办理农村土地使用证，因为农村住房占据的是集体的土地，只有国有土地才能办理房产证，即使有的地方办理了农村房产证，国家也不承认，这就是所谓的小产权，不受法律保护 。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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15个工作日后，本人持身份证和领证通知单去房管局办理领新房本手续
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农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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