房屋如何维权?商品房有质量问题如何维权

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• 157****3588

  买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
  1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
  2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
  3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  2、面积误差比

  查看全文↓ 2019-08-02 05:04:48
• 135****1610

  好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;
  二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:04:42
• 155****1675

  人民网南京报道：万科，这家成立于1988年的公司，在接近30年的成长历史中，乘国内城市化的大潮，发展成为国内**的房地产公司，销售过千亿。但是，就是这家公司近几年来在南京市场却风波不断，陷入维权怪圈,从万科金色领域开始，每交付一个楼盘，便会遭遇集体维权事件，成为舆论焦点。
  
  人民网江苏视窗记者梳理近几年来万科在南京遭遇过的维权事件后发现，这些维权集中在精装修缩水、隔墙使用“轻钢龙骨”未告之业主等问题，而这些都集中在建筑本身。有业主在看过新房后气愤的表示，万科“让建筑赞美生命”的宣传语应改成“让建筑折腾生命”。
  
  公开资料显示，万科在2001年进入南京住宅市场，至今已经开发了金域蓝湾、金色领域、光明城市、尚都荟、新都荟、九都荟等楼盘。人民网记者查阅资料发现，在之前的几年，万科在南京的开发较为顺利，虽偶有维权事件，但大多规模不大，近几年来，维权事件却接踵而至。而这一维权高潮的开端便是南京的金色领域。
  
  该楼盘位于南京仙林湖板块，整个地块总面积约9.18万平方米，2014年5月初，楼盘三期交付时，业主发现，三期精装修房交付标准与前两期差距大、入户防盗门不达标、入户通道有消防安全隐患等多处存在问题。在与开发商协商无果的情况下，楼盘三期、四期业主联合维权，向万科方面讨要说法，此事在南京引起社会广泛关注，特别是面对装修缩水问题，万科在接受媒体采访时表示，“在商言商，公司也要赚钱”的说法后，舆论一片哗然。一时间，“万科变万坑，精装变惊装”的标语被南京市民广泛知晓。
  
  上述维权刚刚告一段落，万科再次惹上麻烦，其位于南京江宁的万科金域蓝湾，因质量问题，陷入维权漩涡。
  
  70多位该楼盘四期业主，在2015年7月收房时发现，房子多处室内面积小于相关法规规定的**小值、说好的外墙外保温改成了外墙内保温、砌体隔墙变成了一种不隔音不承重的石膏板墙、医疗电梯尺寸及承载不达标。
  
  此外，万科还将外墙外保温变更为外墙内保温时，也将原来合同注明的保温A级材料变更为低级的外墙内保温B1材料，这一保温材料存在的**大隐患为燃烧性能不达标，加上万科未按规定填充10mm防火层，对于常常使用明火的厨房来说，无异于埋下一颗定时炸弹。
  
  面对众多质量问题，气愤不已的业主走上维权之路。据了解，上述问题，至今仍未得到解决，业主已将万科告上法庭，等待法院判决。
  
  在开发完金域蓝湾后，万科接连拿地，入驻南京南站板块，相继开发了尚都荟、新都荟、九都荟，这被称为万科三剑客。但就是这三个楼盘让万科陷入了维权泥潭。
  
  在上述楼盘中，万科采用了一种使用一种名为“轻钢龙骨”的材料作隔墙。业主认为，钢龙骨在隔音、承重等方面都存在很大问题，同时隔墙中使用的岩棉也会释放有害气体，危及身体健康。为此他们要求万科方面立即停止施工，将轻钢龙骨改为砖墙。在遭到万科方面拒绝后，业主开始通过各种渠道维权，而这一事件则直接引爆了舆论，江苏多家媒体纷纷介入，一时间，万科成为南京城的舆论焦点。
  
  作为南京资深验房师，南京翘楚验房监理有限公司总经理韩常军，见证了近两年万科的维权事件。在他看来，房地产是大宗商品，结构复杂，或多或少存在质量问题，但是像万科这样，接连出现不同质量问题的现象在南京还较为少见。他认为，作为中国“地产一哥”，万科的成长离不开业主的支持，作为企业，更应该将业主的满意作为终极追求目标，而不应频繁出现损害消费者权益的问题。韩长龙认为，万科应该好好反思目前的局面，积极解决目前存在的问题，把消费者权益放在第一位，实现其宣传的“让建筑赞美生命”的真正内涵。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:04:39

相关问题

• 问 房屋质量问题如何维权
  答

  房屋质量问题的维权方法有：1.可以进行协商要求维修，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。2.找第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3.向消费者协会进行投诉。4.解约退房，当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。在所购买的房子有质量问题时，会出现的情况有，首先就是出现楼体不稳定的情况。主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。其次就是裂缝、渗漏、门、窗密闭性差、变形、水、电、暖、气的设计位置不合理等一些问题。

• 问 房屋质量问题有哪些?房屋质量问题如何维权？
  答

  好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

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• 问 出现质量问题的房屋如何维权？
  答

  (一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。(三) 对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

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• 问 商品房漏水了出现质量问题该如何维权
  答

  如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。

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• 问 房屋质量问题包括哪些？房屋质量问题业主如何维权？
  答

  一、协商维修①通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。②准备好充足的证据和必要的证明材料在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。二、第三方维修如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。三、向消费者协会投诉协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是**好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是**常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。四、解约退房当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。

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