房子没有预售许可证可以买吗？

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• 135****6532

  商品房预售应当符合下列条件，房屋是千万不能买的：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上。
  没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件，要是买下没有预售证的房子是不可以买的。依据《房屋预售管理办法》第五条 的规定

  查看全文↓ 2019-08-02 11:48:30
• 135****5578

  一定要验证。另外购房者为了确保自己的交易安全。可以要求退还定金。另外购房者为了确保自己的交易安全。开发商必须五证齐全才能销售房屋，要求赔偿损失
  没有预售证的房子不能买卖。
  可以索回款项，一定要验证。开发商必须五证齐全才能销售房屋没有预售证的房子不能买卖
  

  查看全文↓ 2019-08-02 11:48:17
• 156****6064

  期房没有预售许可证不能买
  首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
  其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
  **后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
  购买没有预售许可证的期房的后果：
  1、取得产权证的时间没有保证。
  2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。
  3、房屋可以使用但是无法取得产权。
  4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，**好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。
  (一)检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
  1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅有可能办不了国土证，而且办不了房产证。
  2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续，凡未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖，否则，有可能拿不到房，也有可能办不了房产证。
  3、《建设工程施工许可证》。该项手续是批准项目业主开工建设的法定手续，未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖。否则，其后果同第五条。
  (二)注意查验法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。
  (三)看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。这是确定商品房面积的依据，签订购房合同前应查看该书，并将面积明确写进合同。
  (四)使用标准合同文本，签订前应仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任、处理合同纠纷的方式。一旦发生违约，按合同约定的处理方式进行处理。
  以上就是购买期房的注意事项，提醒购房者依法签订商品房买卖合同后，要求售房人持商品房买卖合同，到管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的商品房买卖合同，不能对抗第三人，有可能造成财产损失。另外，集资合作建房、单位自建房、移民用地未出让的联建房，无论是期房还是现房，不能直接上市交易。应由参加集资建房人、建房单位先行取得房产证和国土证后，作为二手房上市交易。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:48:02
• 138****9238

  没有预售证的房子能买吗
  在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
  1.工程烂尾
  开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
  2.无法取得土地使用权证书
  楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
  3.房子随时可能被拆除
  开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
  预售许可证有多重要
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。　
  购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:47:51

相关问题

• 问 没有预售许可证的房子可以买吗？
  答

  预售许可证，正常属于房子建设到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已经可以装修入住的话，还没拿到预售许可证那就是被拿去银行抵押了，需要解除冻结才可以签订购房合同的所以你看的那个楼盘是房子建好了，直接全部抵押给银行，没有办理预售许可证，你现在买入的话，一定开发商资金链断掉，钱是开发商收的，没有经过银行，贷款也没办理，更没有签订合同，到时候跑路了，银行直接有权利收楼盘的，你就要滚蛋了

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• 问 没有预售许可证的房子可以买吗
  答

  建议不要购买没有取得商品房预售许可证的房子，以免自己的合法权益受到侵害依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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• 问 什么是预售许可证？没有预售许可证的房子能买吗？
  答

  没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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• 问 房子没有预售证可以买吗?没有预售许可证的房子定金能退吗?
  答

  房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

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• 问 房子没有预售证可以买吗?预售许可证有多重要?
  答

  没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。•建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。•《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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