农村做房屋如何选地?农村的房子如何办理土地证

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• 136****9247

  8米面宽可以理解为两间房的宽度，首要考虑的就是南侧两个房间怎么安排
  
  
  一般都是堂屋或者客厅加老人房的布局。但如果只有南侧有道路，有一定要车库，那车库就会占一间。
  
  
  当一楼确定后，二层首先确定的是楼梯位置，其次是卫生间**好也上下对齐。把一楼个墙体对应上来，让后再酌情调整。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:19:41
• 143****0728

  1.建筑物的地基形式主要有6种：独立基础、条形基础、井格基础、片筏基础、箱形基础和桩基础。
  
  2.一般根据地基状况的不同、房屋要求的不同，应选择不同的地基形式。
  
  3.农村大部分地区的自建房，属于小规模砌体房屋，**经济、**适合的是条形基础，如果地基状况复杂时，桩基础也常有应用。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:19:34
• 154****2557

  农村土地证办理程序：
  一、办理初始(变更)土地登记的程序：
  l、土地登记申请;
  2、地籍调查;
  3、权属审核;
  4、注册登记;
  5、核发或者更换、注销土地证书。
  二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
  1、土地登记申请书;
  2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
  3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
  4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
  5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
  三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
  1、转让方的《国有土地使用证》正本;

  查看全文↓ 2019-08-04 21:19:31
• 134****8661

  
  上线嘉宾：梅州市国土资源局副局长 丁仁心
  
  
  
  今天11点05分—11点45分的“行风热线热点追踪”节目，梅州市国土资源局副局长丁仁心做客FM94.8（城区101.9）梅州电台新闻台直播室，参与“行风热线热点追踪”节目，现场反馈6月13日，梅州市国土资源局上线“行风热线”节目中，听众反映的相关热点问题。
  
  
  
  点击文末“阅读原文”，即可收听节目完整音频。
  
  小伙伴们，注意咯！
  
  现在可回听往期行风节目啦！
  
  网页，或手机APP登录喜马拉雅FM，
  
  搜索“FM948”可看到“FM948梅州新闻台”
  
  里面的“行风热线专辑”，
  
  会有你想要听的内容！
  
  
  
  听众魏先生反映
  
  想问下农村房屋的不动产权登记证，怎么办理？城市居民可以办理农村房屋的不动产权证吗？
  
  答：五华县国土资源局工作人员6月17日与魏先生取得联系，并告知其反映问题的具体答复：办理农村房屋（即宅基地使用权及房屋所有权首次登记）申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料包括：
  
  （1）不动产登记申请书；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；
  
  （4）房屋符合规划或建设的相关材料；
  
  （5）不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
  
  （6）法律、行政法规规定的其他材料。
  
  
  
  2、按照《国土资源部关于加强农村宅基地管理意见的通知》（国土资发（2004）234号）第十三款中“严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”的规定对未经依法取得的农村宅基地不得办理不动产权登记。
  
  
  
  至于城市居民在农村依法取得的宅基地能不能办理不动产权证的问题则不在上述条款规定的范围中。城市居民在农村依法取得的宅基地使用权证是可以办理不动产权证书的，依法取得的情形有两种：一是城市居民在户口迁移前，即其还是农村户口时取得的宅基地使用权。二是城市居民通过继承方式在农村取得房屋产权，其同步拥有宅基地使用权。
  
  
  
  听众傅先生咨询
  
  本人蕉岭的，之前，我还小的时候家里买了房子给我，但房产证名字写的监护人爷爷的名字。在2011年的时候，去公证处办理了赠与手续。我**近看到一则新闻，从去年五月份开始，不再颁发房产证，改为颁发不动产权证。去到行政服务我想咨询的是：目前，我这种情况要怎么去办理不动产证的手续？
  
  答：蕉岭县的不动产登记发证于2016年1月4日开始正式受理，并于2016年1月19日在县行政服务中心颁发了首批不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，房产赠与属于不动产登记国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记事项（地上），赠与不等同于继承，它是一种转移登记，是亲属之间的赠与，其办理需提交以下材料：
  
  1、不动产登记申请书；
  
  2、申请人身份证明材料（委托代理人申请不动产登记的还须提交授权委托书及代理人身份证明）；
  
  3、不动产权属证书或不动产已经登记的证明材料；
  
  4、不动产权属转移的相关证明材料（赠与合同、赠与公证书）；
  
  5、宗地图、房屋测绘成果及宗地界址坐标；
  
  6、有关税费缴纳凭证；
  
  7、法律、行政法规规定的其他材料。
  
  
  
  所需材料齐全后直接到县政务服务中心不动产登记窗口办理不动产转移登记手续，取得新的不动产权证书。
  
  
  
  2017年6月20日上午，国土部门工作人员与傅先生取得联系，对其所反映的问题作了认真的解释和答复。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:19:27
• 138****1864

  中师**近接到一些咨询电话“我家房子要拆迁，但是没有土地证也没有房产证，这种情况能给补偿吗？”，实际中农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。
  
  一、宅基地上的房子
  宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
  
  根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
  
  
  
  
  
  二、历史久远的房子
  在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
  
  那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
  
  对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
  
  
  
  
  
  三、耕地上的房子
  严格来讲，耕地上确实是不允许建房的。这在《土地管理法》三十六条有规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
  
  因此，但征收方说耕地上的自建房是违法建筑，也并不是完全的无法可依。
  
  但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建。
  
  农村占用土地建房的问题非常复杂，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形。所以这个问题还需要具体情况具体分析：
  
  首先，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
  
  由此，建房需要同时经用地和规划审批，获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:19:23

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  自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。自留畜也归牧民所有和支配，在各地规定的免征点以内不征税、不派购。自留地、自留山、自留草场的经营权受国家保护，不得随意侵占。

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