如何营销抵押贷款呢？谁能说说呢？

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• 138****8341

  企业贷款与经营贷款两者不同如下
  （一）企业贷款
  一，企业需要提供的资料
  4，公司章程
  1，企业营业执照（正 负本）（通过当年年检）
  2，组织机构代码证
  3，税务登记证（通过当年年检）
  4，公司章程
  5，开业验资报告（有股权变更的，需提供连续资料）
  6，贷款卡（写明密码）
  7，企业近3年财务报表及近期月报
  8，企业简介
  二，企业法人及股东需要提供的资料
  、2，股东省份证及履历证明
  3，实际控制人身份证及履历证明
  4，董事会或股东会成员签字本原件
  三，融资项目需要提供的资料
  1，项目可行性论证报告
  2，项目预算报告书
  四，个人资料
  1，个人名下房产 车辆
  2，存款 股票 有价证券
  3，身份证复印件
  4，结婚证复印件

  查看全文↓ 2019-08-05 11:14:50
• 154****7150

  一、关于报表
  
  报表的问题有三种情况，一是假报表；二是错报表；三是无报表。
  
  作为一个信贷员，识别假错报表应该是基本功，无论是什么企业，无论是假报表、错报表、无报表，作为信贷员在放贷前首先要造出真的报表出来，即“报表再造”。
  
  主要的财务报表包括资产负债表，损益表和现金流量表。根据新的企业会计准则，小企业可以不编现金流量表。但实际上小企业现金流量情况对信贷人员**有用。资产负债表，反映的是企业在某个时点的资产和负债状况，资产=负债+所有者权益。所谓报表再造就是把资产负债表左减右加。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:14:45
• 155****7544

  一 、 申贷对象
  持《再就业优惠证》的人员；持军人退出现役有效证件的城镇复员转业退役军人；持《就业失业登记证》的城镇各类失业人员。
  二、贷款金额与期限
  借款人自谋职业，自主创业担保贷款金额**高不超过5万元；妇女贷款额度可提高到8万元，其中妇女组织起来就业的**高贷款额度为10万元；大中专毕业生**高贷款额度为10万元。期限**长不超过两年，其中大中专毕业生贷款期限为三年。
  三、 需提交的材料（复印件全部要求使用A4白纸）
  （一）个人申请(担保方式为担保人)
  1.《小额担保贷款资格认定表》一式三份；
  2.《再就业优惠证》或《就业失业登记证》或军人退出现役有效证件（附《就业失业登记证》）原件及复印件一式三份；

  查看全文↓ 2019-08-05 11:14:41

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  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 抵押贷款如何识破骗局呢？谁能说说呢？
  答

  1.考察费 融资骗子与企业联系业务时，在不了解企业情况的前提下要求到企业考察，且要求支付考察费； 2.项目受理费 项目受理费，是指融资骗子在收到企业的有关资料后要求融资企业缴纳的、对项目进行评估和项目预审发生的费用。尤其是号称有外资背景的投资顾问机构往往把收取项目受理费，作为一种项目控制程序和费用转嫁的方式。 3.撰写商业计划书费用 融资骗子一般都要求融资企业提供项目商业计划书。一般企业已经制作了商业计划书，但融资服务机构以各种理由不予认可，并作为项目往下进行的必要环节；要求必须提供所谓“国际标准格式”的商业计划书。

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  1。签合同时要确认房主身份，一定要看房产证和土地证地址和人是不是一致，签好合同付**款，一般在1万到2万，如果真的很便宜可以付多点，**多不超过总房价的20%。2。如果有解押的，有两种方式付款，一。他自己解押，然后你们去过户，这种对买房人来说比较有保障；二。买房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把钱用在解押上，在解押的时候是要用到房产证的，你上面说的没有房产证，怎么可能？那解押都解押不了。解押过后就要去房产局过户，一定要确保房产证不在房主手上，防止他跑了。3。在过户的时候付**款，你也可以压点钱在出件的时候付款。

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• 问 按揭房 如何抵押贷款呢？谁能说说呢？
  答

  按揭房再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　4、具有合法正当的融资用途 按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　3、申请人及配偶收入证明 　　4、借款用途的相关证明 　　5、银行要求提供的其它相关资料

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• 问 房屋抵押贷款如何还贷款呢？谁能说说呢？
  答

  一、贷款还不上会产生的后果：1. 贷款机构会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。2. 你的信用会受到影响，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了，征信被列出黑名单，可能会限制你出行，不让你坐飞机和出国，以后有可能连火车票都买不到。3. 如果借款时你有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告你骗贷，如果骗贷属实，你有可能会因为诈骗罪获刑。二、贷款还不上应提前安排1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。

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