买房如何认定二套房好呢？应该怎么做呢？

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• 142****4116

  1.在b省购房算二套，执行**6成，贷款额度和利率受限制，契税3%起步。 2.在a省房产公积金贷款没有还清情况下，因为是二套房了，所以肯定影响b省商业贷款。 3.如果把a省房子卖了，在b省再重新买房，严格来说，还是算二套，。因为你有了银行贷款买房征信记录，那个全国联网，消不掉的。按照二套房实行**6成。契税3%。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:25
• 145****2274

  1、认定为首套房的情况
  缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
  2、认定为二套房的情况
  缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
  缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
  缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
  3、认定为三套房的情况
  缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
  缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
  4、注意
  缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
  贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:21
• 141****3994

  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:17

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• 问 想买房如何认定二套房？应该怎么做呢？
  答

  界定第二套是以银行的贷款纪录为准的。只要前面购房有过贷款的，就算是第二套了。你前面不论买了多少套，只要没有贷款，那你下一套你就可以说是自己的首套。他们是查不到你名下到底有多少套房子的。

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• 问 云南怎么认定二套房才好呢？应该怎么做呢？
  答

  二套房的划分是以家庭为单位 不是以户口本 比如你成年了 你父母就是另一个家庭 他们有他们的指标 你或者你和你爱人 以及未成年的孩子为一个家庭指标 在昆明市房产交易中心二楼查询 需携带购房人及配偶、未成年子女户口本（复印件） 购房人及共有人身份证（复印件） 购房人婚姻证明（复印件，未婚、丧偶未再婚等需到民政部门开具的原件）7个工作日后可以查询 ps：贿赂是没用的 系统是全国联网 认定：自购房人查询之日前 购房人以家庭为单位名下无任何房屋登记（之前已经过户的都可以） 则此次购房为首套 有登记的 则通算为本家庭已有房屋（比如你爱人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 则以二套及以上房论。银行也有二套房认定 （以房屋信贷为依据 即你以前贷款买房又转卖了 信贷记录还有） 不过猫腻比较大 一般昆明富滇银行对这种认定比较松

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• 问 地税如何认定二套房呢？应该怎么做呢？
  答

  10年10月以后买房，只要你名下有房子的不管那房子多旧再买房子税都是3点了，房产公司忽悠的，开始交**时说你是第一套房，收1.5的，等后来就装着说你这是二套房要补交税，其实他们明明知道你要交3的，先把你忽悠到手再说

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• 问 第二套房如何认定呢？应该怎么做呢？
  答

  首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

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• 问 异地二套房怎么认定呢？应该怎么做呢？
  答

  1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

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