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基本上就这些的，如果有额外的，都会通知您的，开发商也不会拿这个开玩笑的
全部11个回答>按揭买房后手里应该拿到什么证件?按揭购房后 自己手里应该有些什么东西？
151****8706 | 2019-08-07 19:38:54
已有4个回答
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133****8160
买房以后会拿到很多的证件，**主要的有《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，它们被称为房产三证。以下依次说明：1、《房屋所有权证》：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、《房屋契证》：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。3、《国有土地使用证》：《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。但是二手房和新房子除去以上三种必须证书以外，还有其他证书。1、二手房可以拿到的证书有:产权证、国土证，过户的时候会有契税、交易手续费等多项证书。2、在购买新房时会拿到的证书有:**收据、购房合同，办理贷款的话则是会有贷款合同、公证费收据、工本费收据。
查看全文↓ 2019-08-07 19:39:21
知识拓展：
1、购房合同：购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、贷款合同：贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。 -
147****3046
目前办理抵押贷款的话：
查看全文↓ 2019-08-07 19:39:16
1、个人去银行申请；
2、找担保公司代理办理。 个人直接找银行申请办理难度会大点，银行办理房产抵押会看贷款人的征信、流水、年龄以及稳定收入等限制比较多，较难申请下来。 找担保公司帮忙的话，这种情况目前是比较普遍的，毕竟担保公司基本上都有跟银行合作，熟悉银行的审核条件以及会为您提供适合的贷款方案，只要您提供房产证、征信报告、结婚证等资料，都会一条龙帮您办理下来。既省时又省力，关键是轻松办下来。深圳立德担保深圳本地贷款品牌公司，专业办理房产抵押贷款/按揭房再贷款/查封房解封贷等，一条龙办理 -
132****0577
《商品房买卖合同》、**发票或者收据、契税发票、产权登记费收据、银行按揭合同。
查看全文↓ 2019-08-07 19:39:11
产权登记发票或收据都是房管局开的不应该是开发商开的。
银行按揭合同是银行贷款放下来后给客户的，包括开卡的所有手续。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
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133****6411
查看全文↓ 2019-08-07 19:39:07
观点来自知识星球 「-1层思维」
NO.1
一套西湖旁的房子，过去10年的涨幅可能还比不过萧山、余杭：成熟板块房价天花板“熟的早”。
所以，你会发现武林、湖墅、翠苑等成熟板块大多适合自住购买。
NO.2
车子买来，不涨反跌，那是因为车子和房子有本质的区别：同样的车子一天可以生产上百辆，而同一块地皮上的新房子，只卖一次。
所以，每年规划局公示的《读地手册》，将位置在杭州地图上标出，空白的那些地段，或多或少是稀缺的。
NO.3
经济学规律：放水——买家有钱——开发商涨价，看到放水、降准不要怕，拿到这笔钱，趁开发商还没涨价，马上入楼市。
所以，只要市面上货币增加，房价涨中的一部分是“货币涨”。假如没有政策干扰，整体涨是大概率。
NO.4
各种房产类型的选择，公寓、商铺、写字楼，选择一定是住宅投资。因为住宅需求稳定，且正常情况下，住宅的销售期是**短的，流动性也**佳。
所以，你只需要盯牢住宅就行了。
NO.5
中国的城市化远没有达到“发达水平”，农村往城镇迁徙，城镇往县市迁徙，县市往省会迁徙，省会城市的人口聚集效应处第一梯队。所以，省会杭州的人口导入数据一直很好看。
目前来看，买杭州大概率没错。
NO.6
以前绕城内均价1w+的楼盘非常多，有些大家都看不上，今年部分却成了红盘。如今想要买1w+的房子，性价比高点的可能要到富阳银湖和东洲了。
所以，刚需市场的位置在郊区化。
NO.7
没有什么东西可以准确的预见房价是否上涨，但几个指标值得参考：资金宽松、土地紧缩、落户放开、成交量突升。
NO.8
旅游地产、学区老破小、名人住过的房产，投资这类“稀缺属性”可能顿时消失的房子，一定要考虑清楚！因为这类房子的价值=房子本身价值+稀缺资源价值。
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房产证、购房发票、契税票、网签合同、或者还有和中介公司签的三方合同、贷款合同等的手续。购新房的购房合同包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种，其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份，购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
全部4个回答> -
答
按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
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如果说按揭买房，在办理完贷款之后，自己的手上应该要有商品房的买卖合同，还要有首付款的发票或者是首付款的收据，另外还得有缴纳税费的发票以及产权登记费的收据，如果银行已经同意了自己的贷款请求，那么手上还得有银行的按揭贷款合同，这些材料都是非常重要的，缺一不可。如果想要办理贷款，那么可以通过以下流程来操作：①首先要查看自己的购房资格，毕竟各地方的购房政策是不一样的。②如果自己有购房资格，那么需要准备好首付款以及相关的定金。③接下来就是要去选择自己喜欢的房子，并且要缴纳定金，都是要签订定金合同。④在支付了定金之后，要签订正式的购房合同，同时要支付首付款，并且去银行办理按揭手续。⑤做完以上这些之后，就可以等待房屋交接了。
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买新房交完**后应该拿到什么东西如下：1、在交**前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同2、交**后会有一个**收据，和一本购房合同3、只有如上两个东西,交完**后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证。4、要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
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