买房按揭服务费什么时候交? 按揭贷款买房，交房时需要交什么费用

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• 155****2446

  以12吗？迁户口需要些什么资料呢？老婆没社保，生育的时候可以用男方的生育保险吗？七月有什么楼盘开盘啊？法拍房拍卖成功会占用购房资格吗？……
  
  
  
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  这一次，
  
  房叔也收到不少提问，
  
  收房时发现房子有问题可以退房吗？
  
  哪些房子公摊面积高？
  
  买房时需要怎么选呢？
  
  买的房子不住人需要交物业费吗？
  
  交了购房定金后悔了怎样可以退？
  
  异地买房算二套房吗？
  
  1
  关于物业类问题：
  
  
  
  Q:
  独孤若月：**近在装修，想请问房叔物业公司在业主装修期间，收取“装修垃圾清运费”之外另收取30元/平方米的“拆墙垃圾清运费”，是否合理？
  
  A:
  房叔：这位房友，“装修垃圾清运费”“拆墙垃圾清运费”收取都在规定的范围内哦，按照有关规定，物业可按照室内装饰装修管理服务协议向业主收取装修垃圾清运费，**高不超过每平方米建筑面积2元，另外还可以收取装修拆墙垃圾清运费，按拆墙面积计收，**高不超过每平方米30元。具体收费标准和清运方式，房叔这边建议这位房友和物业双方协商确定呢！
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q:
  小良：如果我们买了房子，但是不在这个房子里面居住的话，需要交纳物管费吗？
  
  A:
  房叔：经过各位准业主验收后，因为没有装修不具备入住条件，或者是入住后因为别的原因长期不使用的空置房，经过物业服务企业登记确认，即日起，其物业服务费是要按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。小老弟，买了房就去住呀，不然要交那么多物管费你不心疼你的钱包，房叔都替你心疼...
  
  
  
  
  
  2
  关于维权类问题：
  
  
  
  Q:
  阿小七：我刚买的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高兴，想着马上可以住新房了，谁想到房子精装质量、设计不满意，并且水电不足，精装修材料质价不符，想问房叔我们业主要如何维权？
  
  A:
  房叔：看来这位阿小七同学99.99%是被开发商坑了（心疼ing），别担心，房叔给你出出主意！像小七这样的购房业主，对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议，只要你能提供第三方造价咨询机构没有客观公正核算价格相关证明，就可以向市住建部门工程造价管理机构申请复核。
  
  
  
  重点来了！维权有两种方式。
  
  
  
  1、可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失；
  
  
  
  2、如果造成合同目的无法实现，则可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。但是要注意的是：签订合同时，大家要注意预售合同的具体约定内容是否与开放商的口头承诺存在不一致的地方，谨慎签订合同（一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的是说三遍！！！）。
  
  
  
  如果开发商在销售时设置样板房且未在合同中就交付商品房的质量、设备及装修与样板房是否一致作出说明的，应对样板房的质量、设备及装修情况进行证据保全。
  
  
  
  房叔希望用到这条建议的小可爱越来越少，也希望大家都能在买房的道路都能成为被幸运女神照顾到的娃！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 12:50:07
• 136****7945

  买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:49:59
• 148****7524

  买房贷款在**缴纳后办理，一般办理时限同开发商签订的购房合同有详细的约定。
  
  按揭买房的办理条件：
  
  一、借款人所需条件
  
  1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  
  二、需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  
  2、购房协议书正本；
  
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  
  5、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:49:54

相关问题

• 问 买房按揭服务费什么时候交?买房银行按揭需要交什么费用？
  答

  买房办理贷款，不需要给银行缴纳贷款服务费。只要贷款申请人满足银行贷款条件即可申请办理。买房办贷款申请条件：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。买房办贷款办理流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。 3 2 评论 分享 举报 热心网友 2016-03-28办理贷款买房时要交的费用：评估费:评估价*0.5%.担保费:贷款额*0.8%.(还可能是保险费:贷款额*0.06%*贷款年限).(担保费和保险费取其一).抵押登记费:贷款额*0.15%(**多不超200元).他项权证80元.代办费500.借款合同印花税:贷款额*0.005%. 本回答被网友采纳 3 1 评论 分享 举报 更多回答（2）广告您可能关注的内容买车就到「东风日产」官方电商平台!买车就到东风日产网站,提供全方位的报价,专业的售前,售后服务.马上点击进入「东风日产」网站,了解更多优惠!www.chebaba.com 广告日本不动产中介选择智钧-日本ヒマワリ不動産贩売会社日本房产中介选择日本ヒマワリ不動産贩売,专做日本房产买卖和租赁业务.日本ヒマワリ日本不动产公司,主推海外客户无审查申请日本银行贷款购房,留学生..www.himawari-int.com 广告其他类似问题2019-01-08 银行个人小额贷款怎么贷款?流程及手续有哪些? 11 - 广告2018-07-25买房办贷款，需要给银行交交贷款服务费吗？2018-02-04房办贷款都需要收贷款服务费吗2017-05-02买房贷款服务费应该收取吗2017-02-07用公积金贷款，需要交银行服务费和评估费吗2016-06-26公积金贷款银行要收取服务费吗2018-06-26公积金贷款有贷款服务费吗？2016-11-29到建设银行办贷款需要交服务费吗2017-04-15向银行贷款要付咨询费，服务费吗更多相关买房按揭服务费什么时候交?的问题 >为你推荐：特别推荐中国的大国梦想从哪里起源？七分饱+高纤维能延年益寿吗？人在临死前会意识到自己将要死亡吗？全部听我的！ 霸道总裁有多自恋？等你来答换一换书中有哪些美食让你念念不忘？ 等25056人想问 我来答如何判断女生是不是喜欢你？ 等31888人想问 我来答男友将工资卡交给女友，是不是真爱的表现？ 等18323人想问 我来答为什么看完电视剧结局之后会有失落感？ 等9271人想问 我来答结婚后夫妻应该坦诚相待吗？ 等7218人想问 我来答有什么方法可以增加读书的动力？ 等11770人想问 我来答

  全部3个回答>
• 问 买房按揭服务费什么时候交?按揭贷款买房银行还要收代办费吗
  答

  　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。第一步：交**款 签买卖合同■应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。■签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。■交完**款还应交印花税

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• 问 按揭贷款买房，交房时需要交什么费用？
  答

  1.契税 <140平米的 总房价的1.5%， >140的为3%　　2.三证代办费 400　　3.三证工本费 148　　4.印花税 总价的0.03%　　5.如果按揭，还有公证费和保险费，及按揭合同印花税。

• 问 按揭交房需要什么手续?按揭贷款买房，交房时需要交什么费用
  答

  主要的手续如下;1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。　　2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。　　3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。　　4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

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• 问 买房时契税什么时候交? 按揭买房，契税什么时候交
  答

  契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。海南贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。2、按揭／公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金＝应缴契税额＊万分之五二、公共维修基金什么时候交一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％至3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有

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