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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答>按揭交房需要什么手续?按揭贷款买房，交房时需要交什么费用
147****2138 | 2019-08-08 12:43:45
已有3个回答
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146****3141
主要的手续如下;
查看全文↓ 2019-08-08 12:44:10
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 -
145****0177
买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。
查看全文↓ 2019-08-08 12:44:06 -
131****8556
随着经济的发展，
查看全文↓ 2019-08-08 12:43:59
北海人的社交、婚恋通通都绑在了房产之上。
房子成了这个社会的硬通货，
它既让我们焦虑，又给我们安全和保障。
而对于想在北海买房的人来说，
除了钱，**纠结的问题无非就是：
“买啥样的房子？买房手续咋弄？”
今天，花溪给大家，
整理了一份《北海买房攻略》，
应该准备些什么材料，交些什么费用，
看这里就知道了！
1
北海各楼盘行情信息
自懂事以来，房价给我们的印象就是居高不下。
可是，如果你不买房，你知道北海房子的均价大概是多少钱吗？据国家统计局公布：2019年3月，北海新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨13.2%；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨9.4%。
今天，花溪给大家整理了北海49个楼盘的价格信息，给想要买房的微友一个参考，具体参考价格如下：
*以上数据来源于网络仅供参考。
2
买房你需要注意哪些事？
除了配套、户型，各位微友在看房的时候还要注意看一下该楼盘是否公示了“五证”。另外，近年来，北海有些楼盘，建议各位微友在选择购买商品房时可在北海房地产网（www.beihaire.gov.cn）商品房预售许可证栏目查询楼盘预售许可情况，可在楼盘咨询栏目查询意向购买房屋的具体信息。
3
征信查询方式
正常情况下，买房时候不需要上交征信报告，征信报告只用于个人查询个人信贷交易信息，若选择贷款购房，建议先查征信再付定金，避免因为个人征信问题无法贷款。所以在此花溪也提醒各位微友，平时自己的信贷交易记得及时还上，不然将会影响你贷款买房哦。
1、查询方式一：中国人民银行北海市中心支行现场查询
特点：方便快捷、即查即取
地址：北海市四川南路93号
中国人民银行北海市中心支行的地址有点难找，就在四川路丰盛农贸市场对面。
相关问题
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1.契税 <140平米的 总房价的1.5%， >140的为3% 2.三证代办费 400 3.三证工本费 148 4.印花税 总价的0.03% 5.如果按揭，还有公证费和保险费，及按揭合同印花税。
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以12吗？迁户口需要些什么资料呢？老婆没社保，生育的时候可以用男方的生育保险吗？七月有什么楼盘开盘啊？法拍房拍卖成功会占用购房资格吗？……点击此处查看上一期这一次，房叔也收到不少提问，收房时发现房子有问题可以退房吗？哪些房子公摊面积高？买房时需要怎么选呢？买的房子不住人需要交物业费吗？交了购房定金后悔了怎样可以退？异地买房算二套房吗？1关于物业类问题：Q:独孤若月：**近在装修，想请问房叔物业公司在业主装修期间，收取“装修垃圾清运费”之外另收取30元/平方米的“拆墙垃圾清运费”，是否合理？A:房叔：这位房友，“装修垃圾清运费”“拆墙垃圾清运费”收取都在规定的范围内哦，按照有关规定，物业可按照室内装饰装修管理服务协议向业主收取装修垃圾清运费，**高不超过每平方米建筑面积2元，另外还可以收取装修拆墙垃圾清运费，按拆墙面积计收，**高不超过每平方米30元。具体收费标准和清运方式，房叔这边建议这位房友和物业双方协商确定呢！Q:小良：如果我们买了房子，但是不在这个房子里面居住的话，需要交纳物管费吗？A:房叔：经过各位准业主验收后，因为没有装修不具备入住条件，或者是入住后因为别的原因长期不使用的空置房，经过物业服务企业登记确认，即日起，其物业服务费是要按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。小老弟，买了房就去住呀，不然要交那么多物管费你不心疼你的钱包，房叔都替你心疼...2关于维权类问题：Q:阿小七：我刚买的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高兴，想着马上可以住新房了，谁想到房子精装质量、设计不满意，并且水电不足，精装修材料质价不符，想问房叔我们业主要如何维权？A:房叔：看来这位阿小七同学99.99%是被开发商坑了（心疼ing），别担心，房叔给你出出主意！像小七这样的购房业主，对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议，只要你能提供第三方造价咨询机构没有客观公正核算价格相关证明，就可以向市住建部门工程造价管理机构申请复核。重点来了！维权有两种方式。1、可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失；2、如果造成合同目的无法实现，则可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。但是要注意的是：签订合同时，大家要注意预售合同的具体约定内容是否与开放商的口头承诺存在不一致的地方，谨慎签订合同（一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的是说三遍！！！）。如果开发商在销售时设置样板房且未在合同中就交付商品房的质量、设备及装修与样板房是否一致作出说明的，应对样板房的质量、设备及装修情况进行证据保全。房叔希望用到这条建议的小可爱越来越少，也希望大家都能在买房的道路都能成为被幸运女神照顾到的娃！
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主要的手续如下;1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
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在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。
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