内部层高是指什么?建筑中的层高是指什么?

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• 148****7947

  　　层高：中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
  　　净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
  　　公式介绍：
  　　层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

  查看全文↓ 2019-08-09 19:10:44
• 138****6910

  层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的：。
  住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

  查看全文↓ 2019-08-09 19:10:40
• 144****7218

  
  一、必须了解的规划条件：
  
  1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，
  
  2、地形图；
  
  3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，
  
  4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；
  
  5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。
  
  二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。
  
  下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。
  
  
  
  容积率 低于0.3，高档的独栋别墅项目。
  
  容积率 0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
  
  容积率 0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
  
  容积率 0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。
  
  容积率 1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。
  
  容积率 1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。
  
  容积率 2.0－2.5，正常的小高层项目。
  
  容积率 2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
  
  容积率 3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。
  
  容积率 6.0以上，摩天大楼项目
  
  
  
  居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题：
  
  1. 门卫管理方便：用**少的人力兼顾车流和人流管理
  
  2. 出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况
  
  3. 进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头
  
  4. 人车分行，另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？
  
  三、合理布置路网、考虑消防车道
  
  (一) 总体设计
  
  (1) 消防车道
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 19:10:36

相关问题

• 问 内部层高是指什么?基础层的层高 是指什么
  答

  层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

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• 问 什么是层高? 建筑中的层高是指什么?
  答

  住宅的净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。

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• 问 什么叫层高?建筑中的层高是指什么?
  答

  层高就是指本层地面到上一层地面的高度.一般的层高为2.8-3.2米.3.2以下的空间不能算销售面积.

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• 问 内部层高是指什么?一般是说的层高是指结构层高还是净层高
  答

  门厅处建筑高度的一个定义，指门厅处屋顶楼板的顶面到门厅地面的高度。

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• 问 建筑物的层高是指
  答

  建筑的层高指的是以层为单位进行计算，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。简单来说指的就是上下两层楼面与楼面之间的垂直距离，按照国家所发布的住宅模数标准中明确规定针对于砖混结构的住宅，层高的标准在2.6米到2.8米之间。出于对成本以及节约建材的考虑，一般的住宅层高都在2.8米左右，如果层高过低会影响居住感，给业主一种比较压抑的感觉。普通住宅的层高不宜高过2.8米，在整栋房屋当中，卧室和起居室的层高净高不能够低于2.4米。为了能够保障住房的安全和卫生，所以卫生间楼面和地面的近距离不能够低于1.9米，而且不影响开门开窗。购买房屋时对房屋的层高应该在购房合同当中进行具体的体现，如果交房时没有达到具体的标准，开发商则需要承担违约责任。